Guida pratica
La verifica dell'impianto di messa a terra in condominio
L'impianto di messa a terra protegge le persone dai contatti elettrici pericolosi, e per questo la legge ne impone la verifica periodica. Il DPR 462/2001 stabilisce che gli impianti di messa a terra siano verificati con cadenza biennale o quinquennale a seconda dell'ambiente, da un organismo abilitato dal Ministero. La particolarità, spesso trascurata, è che l'obbligo si applica al condominio anche in assenza di lavoratori dipendenti, perché lo stabile è considerato luogo in cui si svolgono attività di gestione. In questa guida chiariamo la periodicità, chi esegue la verifica, come si distingue dalla dichiarazione di conformità e quali documenti l'amministratore deve conservare.
Perché la verifica riguarda anche i condomini
Il DPR 462/2001 obbliga i datori di lavoro a far verificare periodicamente gli impianti di messa a terra da organismi abilitati. Il condominio, pur non essendo un'impresa, è considerato un luogo dove si svolgono attività necessarie alla gestione dell'immobile, come pulizie e manutenzioni, e per questo rientra nel campo di applicazione della norma.
L'aspetto rilevante è che l'obbligo sussiste anche quando il condominio non ha portieri o altri dipendenti: la verifica dell'impianto di messa a terra delle parti comuni va comunque effettuata. Molti amministratori lo ignorano, convinti che il tema riguardi solo i condomini con personale, e si trovano scoperti in caso di controllo o di infortunio.
Periodicità: due o cinque anni
La periodicità della verifica dipende dall'ambiente in cui l'impianto è installato. È biennale negli ambienti a maggior rischio in caso di incendio, nei cantieri, nei locali a uso medico e nei luoghi con pericolo di esplosione. È quinquennale in tutti gli altri ambienti, categoria in cui rientra la generalità dei condomini residenziali.
Per stabilire la cadenza corretta occorre valutare la destinazione dei locali serviti dall'impianto. In un condominio residenziale ordinario la verifica sarà tipicamente quinquennale, ma la presenza di locali particolari può ricondurre a una cadenza più stretta. In caso di dubbio è opportuno farsi indicare la periodicità dal tecnico che redige la documentazione dell'impianto.
Chi esegue la verifica e chi non può farla
La verifica periodica va affidata a un organismo abilitato dal Ministero dello Sviluppo Economico, oppure all'ASL o all'ARPA dove competenti. L'elemento essenziale è l'indipendenza: la verifica non può essere svolta dallo stesso soggetto che ha realizzato o che manutiene l'impianto, per garantire un giudizio terzo sulla sicurezza.
Al termine, l'organismo redige un verbale di verifica che attesta l'esito e va conservato. Questo verbale non va confuso con la dichiarazione di conformità rilasciata dall'installatore al momento della realizzazione o della modifica dell'impianto: la dichiarazione riguarda la corretta esecuzione, la verifica periodica riguarda il mantenimento nel tempo dei requisiti di sicurezza.
La prima verifica e la messa in esercizio
Il DPR 462/2001 disciplina anche la fase iniziale. Quando l'impianto di messa a terra viene realizzato o subisce modifiche sostanziali, il datore di lavoro, e quindi il condominio, deve inviare la dichiarazione di conformità all'ente competente, che vale come denuncia dell'impianto e come comunicazione della messa in esercizio.
Da quel momento decorre l'obbligo delle verifiche periodiche con la cadenza vista. Tenere insieme la dichiarazione di conformità iniziale e i successivi verbali di verifica ricostruisce la storia dell'impianto e dimostra il rispetto degli obblighi lungo tutta la sua vita.
Conservare e monitorare la documentazione
Per la messa a terra l'amministratore deve conservare la dichiarazione di conformità, i verbali delle verifiche periodiche e la traccia della cadenza applicabile. Data la periodicità lunga, quinquennale nella maggior parte dei casi, il rischio maggiore è proprio dimenticare la scadenza, che ricorre a distanza di anni.
Un gestionale come AmministraPro consente di registrare l'impianto di messa a terra con la sua periodicità, allegare verbali e dichiarazione di conformità e ricevere un promemoria all'avvicinarsi della verifica, anche a distanza di cinque anni. Le funzioni sono descritte su /funzioni e i piani su /prezzi.
Domande frequenti
Il condominio senza portiere deve verificare la messa a terra
Sì. Il DPR 462/2001 si applica al condominio anche in assenza di lavoratori dipendenti, perché lo stabile è considerato luogo in cui si svolgono attività di gestione dell'immobile. La verifica periodica dell'impianto di messa a terra delle parti comuni va quindi effettuata comunque, da un organismo abilitato indipendente da chi ha realizzato o manutiene l'impianto.
Ogni quanto va verificato l'impianto di messa a terra
La periodicità è biennale negli ambienti a maggior rischio di incendio, nei cantieri, nei locali a uso medico e nei luoghi con pericolo di esplosione; è quinquennale in tutti gli altri ambienti, tra cui la generalità dei condomini residenziali. La cadenza corretta dipende dalla destinazione dei locali serviti dall'impianto.
Chi può eseguire la verifica di messa a terra
La verifica va affidata a un organismo abilitato dal Ministero dello Sviluppo Economico, oppure all'ASL o all'ARPA dove competenti. Il soggetto deve essere indipendente: non può eseguirla chi ha realizzato o manutiene l'impianto. Al termine viene redatto un verbale di verifica che attesta l'esito e va conservato.
Che differenza c'è tra dichiarazione di conformità e verifica periodica
La dichiarazione di conformità è rilasciata dall'installatore alla realizzazione o modifica dell'impianto e attesta la corretta esecuzione. La verifica periodica, prevista dal DPR 462/2001, accerta invece che i requisiti di sicurezza si mantengano nel tempo e va ripetuta con cadenza biennale o quinquennale da un organismo abilitato indipendente.
Come non dimenticare una scadenza quinquennale
Il rischio maggiore con la messa a terra è proprio la periodicità lunga, che rende facile perdere la scadenza a distanza di anni. Un software come AmministraPro permette di registrare l'impianto con la sua cadenza, allegare i verbali e ricevere un promemoria automatico all'avvicinarsi della verifica. Le funzioni sono su /funzioni e i piani su /prezzi.
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