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Guide per l'amministrazione condominiale
Contabilità, assemblee, normativa, fisco e strumenti digitali: approfondimenti pratici per amministratori di condominio e studi.
Read the blog in EnglishIl calendario della manutenzione stagionale in condominio
Ogni stagione porta esigenze di manutenzione diverse. Ecco un calendario pratico, stagione per stagione, per gestire il condominio senza urgenze e con spese distribuite.
Leggi l'articoloGestire i tributi comunali del condominio: metodo e adempimenti
Un condominio è coinvolto in più tributi comunali e patrimoniali. Ecco un metodo ordinato per censire gli obblighi, rispettare le scadenze, ripartire correttamente e documentare tutto nel rendiconto.
LeggiRevisione delle tabelle millesimali: assemblea e consenso
Le tabelle millesimali non sono immutabili. L'articolo 69 delle disposizioni di attuazione distingue i casi in cui bastano la maggioranza assembleare e quelli in cui occorre il consenso di tutti.
LeggiAttestazione dell'amministratore sui pagamenti al rogito
Prima di comprare o vendere casa è utile l'attestazione dell'amministratore sullo stato dei pagamenti e delle liti in corso. Ecco cosa dice l'art. 1130 n. 9 del Codice civile, come si richiede e perché protegge venditore, acquirente e notaio.
LeggiVendere o affittare il box auto separatamente in condominio
Il box può essere venduto o locato a parte rispetto all'appartamento? Dipende dal vincolo pertinenziale e da eventuali vincoli di legge. Vediamo cosa è possibile e quali cautele adottare.
LeggiCalcolo del quorum: teste e millesimi in assemblea
Il quorum in condominio non si calcola solo sui millesimi né solo sulle teste, ma combinando i due parametri. Vediamo passo passo come verificare la validità della costituzione e delle delibere.
LeggiComunicazione annuale dei dati dei fornitori del condominio
Oltre alle ritenute, l'amministratore comunica ogni anno i dati dei fornitori del condominio. Ecco cosa prevede il quadro AC, cosa includere e cosa escludere.
LeggiLa diligenza dell'amministratore come mandatario
L'amministratore deve eseguire il mandato con la diligenza richiesta dalla natura professionale dell'incarico. Vediamo cosa dice l'art. 1710, come si misura la colpa e quando risponde dei danni.
LeggiDistacco dal riscaldamento centralizzato: le regole
Il condomino può rinunciare all'impianto centralizzato di riscaldamento se non provoca squilibri o aggravi di spesa per gli altri. Ecco le condizioni dell'art. 1118 comma 4, il ruolo della perizia e le spese che restano dovute.
LeggiErrore materiale di calcolo nel rendiconto condominiale
Non tutti gli errori del bilancio sono uguali. Vediamo cosa qualifica un errore come meramente materiale, come si corregge e quando invece serve una nuova delibera.
LeggiImpugnare la delibera di approvazione del rendiconto
Il condomino che ritiene viziata la delibera di approvazione del rendiconto può impugnarla davanti al giudice. Vediamo il termine di trenta giorni dell'art. 1137, chi è legittimato ad agire, la differenza tra nullità e annullabilità e i vizi più frequenti.
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