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Condòmini
Diritti e obblighi di chi vive nel condominio: uso delle parti comuni, immissioni, animali, distacco dal riscaldamento, accesso ai documenti e rapporti di vicinato. Guide chiare per condòmini e inquilini.
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Diritti del condomino: accesso ai documenti e partecipazione
Ogni condomino ha diritti precisi verso il condominio e l'amministratore: accedere ai documenti, partecipare all'assemblea, votare e impugnare le delibere. Vediamo cosa prevede il Codice civile e come si esercitano.
LeggiTende e verande abusive del condomino: cosa rischia
Chiudere un balcone con una veranda o installare una grande tenda fissa non è sempre libero: servono titoli edilizi, rispetto del decoro e talvolta il consenso dell'assemblea. Ecco cosa rischia il condomino che procede senza autorizzazione.
LeggiMorte del condomino: chi paga le spese condominiali
Alla morte di un condomino, la titolarità dell'unità immobiliare passa agli eredi insieme agli obblighi verso il condominio. Vediamo quando scatta la responsabilità per le spese, cosa cambia con l'accettazione dell'eredità e come deve comportarsi l'amministratore nella fase di successione.
LeggiIl condomino non paga i lavori straordinari: cosa può fare l'amministratore
Quando un condomino non paga i lavori straordinari, l'amministratore ha strumenti rapidi per recuperare le somme, a partire dal decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo. Il fondo speciale obbligatorio riduce il rischio a monte.
LeggiLavori abusivi del condomino sulle parti comuni
Quando un condomino modifica senza autorizzazione le parti comuni, l'amministratore deve intervenire con diffida formale e, se necessario, azione giudiziaria di ripristino. La linea tra innovazione lecita e abuso passa dall'assemblea.
LeggiParcheggio nel cortile condominiale: regole e turnazione
Il cortile condominiale è un bene comune e nessun condomino può occuparlo stabilmente con la propria auto. Ecco come funziona la turnazione e cosa può decidere l'assemblea.
LeggiUnità esterna del climatizzatore sulla facciata condominiale
Il motore del condizionatore va spesso sulla facciata comune: ecco quando è possibile installarlo liberamente, quando serve l'assemblea e come gestire il problema del rumore verso i vicini.
LeggiCanne fumarie in condominio: distanze e installazione
Installare una canna fumaria sulla facciata condominiale richiede il rispetto di distanze precise e del decoro dell'edificio. Ecco cosa dice la legge e quando serve l'autorizzazione dell'assemblea.
LeggiImmissioni in condominio: il limite della normale tollerabilità
Le immissioni condominio normale tollerabilità sono al centro di molte liti tra vicini: rumori, odori, fumi e vibrazioni. L'articolo 844 del Codice civile fissa il criterio guida, ma applicarlo in concreto richiede prova e valutazione delle circostanze.
LeggiBarbecue sul balcone in condominio: si può fare?
Il barbecue balcone condominio è una domanda ricorrente in estate. La risposta dipende dal regolamento condominiale, dal fumo prodotto verso gli altri appartamenti e dalle norme di sicurezza antincendio applicabili agli edifici in condominio.
LeggiRumori molesti in condominio: orari e limiti
I rumori molesti in condominio sono uno dei motivi di lite più frequenti tra vicini. La legge non fissa orari fissi di silenzio validi ovunque: il criterio principale resta la normale tollerabilità, integrato dal regolamento condominiale e, nei casi più gravi, dal diritto penale.
LeggiFioriere e vasi sul balcone in condominio: regole e sicurezza
Le fioriere sul balcone in condominio sono di solito lecite, ma non prive di regole. Vediamo cosa può prevedere il regolamento, come tutelare il decoro e quali sono le responsabilità in caso di caduta di un vaso.
LeggiLiti e molestie tra vicini in condominio: cosa fare
Le liti tra vicini in condominio nascono spesso da rumori, odori e immissioni oltre la normale tollerabilità. Vediamo cosa dice il Codice civile, quali passi seguire, il ruolo dell'amministratore e i rimedi legali disponibili.
LeggiDistacco del singolo condomino da un servizio comune
Il condomino può distaccarsi dall'impianto centralizzato di riscaldamento, ma a precise condizioni. Vediamo cosa prevede l'art. 1118 del Codice civile e quali spese restano comunque a carico.
LeggiAssegnazione dei posti auto in condominio
Quando i posti auto comuni non bastano per tutti, l'assemblea deve trovare un criterio equo per assegnarli. Vediamo come funziona la turnazione, quali maggioranze servono e quando serve l'unanimità.
LeggiFumo di sigaretta sul balcone in condominio
Il vicino fuma sul balcone e il fumo entra in casa. Vediamo cosa dice la legge sul fumo sigaretta balcone condominio, quando le immissioni superano la normale tollerabilità e quali rimedi ha chi le subisce.
LeggiAzione diretta contro l'inquilino moroso in condominio
Quando l'inquilino non paga le spese condominiali, il condominio può agire direttamente contro di lui? Vediamo perché l'azione diretta è esclusa, chi è l'obbligato e quali strumenti restano al proprietario e all'amministratore.
LeggiAllagamento dell'appartamento in condominio: chi paga i danni
Quando si verifica un allagamento dell'appartamento in condominio, la prima domanda è chi paga i danni. La risposta dipende dall'origine della perdita: parti comuni, appartamento del vicino o lastrico solare. Vediamo i vari casi e il ruolo dell'assicurazione.
LeggiStendere i panni sul balcone: regole condominiali
Stendere il bucato sul balcone è un diritto del proprietario, ma non è assoluto. Vediamo quando il regolamento condominiale può porre limiti, cosa c'entra il decoro architettonico e cosa dice la giurisprudenza.
LeggiChiusura del balcone con veranda in condominio: permessi e regole
Chiudere il balcone con una veranda tocca sia le regole edilizie sia quelle condominiali. Vediamo la differenza tra VEPA e veranda, quali permessi servono e quando scatta l'abuso.
LeggiTende da sole in condominio: permessi e regolamento
Installare le tende da sole in condominio è di regola libero, ma con dei limiti. Vediamo quando servono permessi, cosa dice il regolamento e come rispettare il decoro architettonico dell'edificio.
LeggiInstallazione della parabola satellitare in condominio
Il singolo condòmino può installare la propria parabola satellitare, ma nel rispetto di alcuni limiti. Vediamo cosa dice l'art. 1122 bis del Codice civile, il diritto di antenna e il ruolo del decoro architettonico.
LeggiInstallazione del condizionatore in condominio: regole
L'installazione del condizionatore in condominio è di norma libera, ma deve rispettare il decoro architettonico, le distanze e i limiti sulle immissioni. Vediamo cosa dice il Codice civile e quando serve l'assemblea.
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