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Condòmini
Diritti e obblighi di chi vive nel condominio: uso delle parti comuni, immissioni, animali, distacco dal riscaldamento, accesso ai documenti e rapporti di vicinato. Guide chiare per condòmini e inquilini.
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Attestazione dell'amministratore sui pagamenti al rogito
Prima di comprare o vendere casa è utile l'attestazione dell'amministratore sullo stato dei pagamenti e delle liti in corso. Ecco cosa dice l'art. 1130 n. 9 del Codice civile, come si richiede e perché protegge venditore, acquirente e notaio.
LeggiVendere o affittare il box auto separatamente in condominio
Il box può essere venduto o locato a parte rispetto all'appartamento? Dipende dal vincolo pertinenziale e da eventuali vincoli di legge. Vediamo cosa è possibile e quali cautele adottare.
LeggiSanzioni del regolamento condominiale: multe e comportamenti
Il regolamento può prevedere multe per chi non rispetta le regole comuni. L'art. 70 delle disposizioni di attuazione del Codice civile fissa gli importi e le condizioni: ecco come funzionano le sanzioni condominiali.
LeggiFeste e musica alta in condominio: cosa fare
Feste fino a tarda notte e musica ad alto volume mettono a dura prova la convivenza. Vediamo quando il rumore diventa intollerabile, cosa può fare il singolo condomino e quali strumenti ha il condominio, dalla via bonaria alla denuncia.
LeggiLavori straordinari e vendita: conta la data della delibera
Per le spese straordinarie deliberate prima della vendita conta la data della delibera che approva i lavori, non quella di esecuzione. Chi era proprietario in quel momento ne sopporta il costo. Ecco il principio consolidato dalla giurisprudenza e come regolarlo al rogito.
LeggiTrattenuta al rogito a garanzia delle spese condominiali
Trattenere una quota del prezzo al rogito protegge l'acquirente dalle spese condominiali non ancora certe. Come impostare la clausola, quando svincolare le somme e come tutelare il venditore.
LeggiTende da sole in condominio: decoro e regole comuni
Le tende da sole possono cambiare l'aspetto della facciata e generare contrasti tra condòmini. Ecco quando servono uniformità e autorizzazioni e come il regolamento tutela il decoro architettonico dell'edificio.
LeggiUso esclusivo di parti comuni in condominio: limiti e validità
L'uso esclusivo di un cortile o di un lastrico assegnato a un condomino è frequente ma delicato. Vediamo cosa significa davvero, i limiti fissati dalle Sezioni Unite e quando la clausola regge.
LeggiDiritti del condomino: accesso ai documenti e partecipazione
Ogni condomino ha diritti precisi verso il condominio e l'amministratore: accedere ai documenti, partecipare all'assemblea, votare e impugnare le delibere. Vediamo cosa prevede il Codice civile e come si esercitano.
LeggiVendere casa con lavori in corso: le rate residue
Vendere con un cantiere aperto richiede regole chiare sulle rate ancora da pagare. Stato di avanzamento lavori, momento della delibera e clausole che evitano liti tra le parti.
LeggiUso improprio dell'ascensore: regole e rimedi
Trasportare materiali pesanti, sovraccaricare la cabina, lasciarla sporca o far viaggiare bambini soli sono usi impropri che danneggiano l'impianto comune. Vediamo le regole, le responsabilità e i rimedi a disposizione del condominio.
LeggiComprare casa: verificare la morosità condominiale prima
Chi compra casa può ritrovarsi a pagare le spese condominiali non versate dal venditore. La legge prevede la solidarietà per il biennio. Ecco come verificare la morosità pregressa prima del rogito e proteggersi con l'attestazione dell'amministratore.
LeggiAcquirente che paga i debiti del venditore: la rivalsa
Chi compra un immobile e paga al condominio i contributi maturati quando non era ancora proprietario può rivalersi sul venditore. Ecco fondamento, limiti e prove del diritto di regresso.
LeggiTende e verande abusive del condomino: cosa rischia
Chiudere un balcone con una veranda o installare una grande tenda fissa non è sempre libero: servono titoli edilizi, rispetto del decoro e talvolta il consenso dell'assemblea. Ecco cosa rischia il condomino che procede senza autorizzazione.
LeggiColonnina di ricarica in condominio: diritti e regole
Il singolo condòmino ha diritto di installare un punto di ricarica per l'auto elettrica nel proprio box o posto auto. L'art. 1122-bis del Codice civile disciplina comunicazioni, limiti e ripartizione delle spese tra condòmini.
LeggiRicarica auto elettrica nel box privato: regole e sicurezza
Installare una presa di ricarica nel proprio box è un diritto del condomino, ma va fatto in sicurezza. Vediamo la comunicazione dovuta, i requisiti elettrici e antincendio e i rapporti con il condominio.
LeggiDanni da tubazioni condominiali: chi risponde e chi paga
Le perdite dalle colonne di scarico e dalle tubazioni comuni sono tra i danni più frequenti in condominio. Vediamo quando risponde il condominio come custode, come si distingue il tratto comune da quello privato e come si ripartiscono spese e risarcimenti.
LeggiMorte del condomino: chi paga le spese condominiali
Alla morte di un condomino, la titolarità dell'unità immobiliare passa agli eredi insieme agli obblighi verso il condominio. Vediamo quando scatta la responsabilità per le spese, cosa cambia con l'accettazione dell'eredità e come deve comportarsi l'amministratore nella fase di successione.
LeggiPasseggini e bici nell'androne: cosa dice la legge
Lasciare passeggini e biciclette nell'androne o sul pianerottolo è comodo ma può ostacolare il passaggio e le vie di fuga. Vediamo quando è consentito, cosa prevede il regolamento e come intervenire in caso di ingombro pericoloso.
LeggiIl condomino non paga i lavori straordinari: cosa può fare l'amministratore
Quando un condomino non paga i lavori straordinari, l'amministratore ha strumenti rapidi per recuperare le somme, a partire dal decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo. Il fondo speciale obbligatorio riduce il rischio a monte.
LeggiLavori abusivi del condomino sulle parti comuni
Quando un condomino modifica senza autorizzazione le parti comuni, l'amministratore deve intervenire con diffida formale e, se necessario, azione giudiziaria di ripristino. La linea tra innovazione lecita e abuso passa dall'assemblea.
LeggiSubentro e conguagli: chi paga alla chiusura dell'esercizio
Alla chiusura dell'esercizio emergono conguagli a debito o a credito che possono cadere su chi ha comprato o venduto a metà anno. Vediamo come si attribuiscono i conguagli nel subentro, distinguendo il periodo di competenza dalla data della richiesta.
LeggiParcheggio nel cortile condominiale: regole e turnazione
Il cortile condominiale è un bene comune e nessun condomino può occuparlo stabilmente con la propria auto. Ecco come funziona la turnazione e cosa può decidere l'assemblea.
LeggiAffitto a studenti in condominio: regole, oneri e spese
L'affitto a studenti universitari è un uso legittimo dell'appartamento, ma la coabitazione tra più conduttori solleva questioni su spese, oneri accessori e quiete. Ecco come si dividono i costi e quali regole si applicano in condominio.
LeggiConto corrente condominiale: il diritto del condomino di verificarlo
Ogni condomino ha diritto di verificare la gestione del denaro comune. L'art. 1129 del Codice civile impone il conto corrente condominiale e riconosce al condomino la facoltà di prenderne visione. Vediamo come.
LeggiUnità esterna del climatizzatore sulla facciata condominiale
Il motore del condizionatore va spesso sulla facciata comune: ecco quando è possibile installarlo liberamente, quando serve l'assemblea e come gestire il problema del rumore verso i vicini.
LeggiCanne fumarie in condominio: distanze e installazione
Installare una canna fumaria sulla facciata condominiale richiede il rispetto di distanze precise e del decoro dell'edificio. Ecco cosa dice la legge e quando serve l'autorizzazione dell'assemblea.
LeggiImmissioni in condominio: il limite della normale tollerabilità
Le immissioni condominio normale tollerabilità sono al centro di molte liti tra vicini: rumori, odori, fumi e vibrazioni. L'articolo 844 del Codice civile fissa il criterio guida, ma applicarlo in concreto richiede prova e valutazione delle circostanze.
LeggiAccertamento tecnico preventivo 696-bis nei danni condominiali
Prima di aprire una causa per un danno in condominio, spesso conviene far accertare cause ed entità da un consulente del giudice. L'articolo 696-bis del Codice di procedura civile è lo strumento giusto. Vediamo come funziona e quando usarlo.
LeggiAnagrafe condominiale e dati dell'inquilino
Il registro di anagrafe condominiale raccoglie anche i dati dei titolari di diritti personali di godimento, quindi degli inquilini. Vediamo obblighi di comunicazione, ruolo del proprietario e limiti privacy.
LeggiBarbecue sul balcone in condominio: si può fare?
Il barbecue balcone condominio è una domanda ricorrente in estate. La risposta dipende dal regolamento condominiale, dal fumo prodotto verso gli altri appartamenti e dalle norme di sicurezza antincendio applicabili agli edifici in condominio.
LeggiRumori molesti in condominio: orari e limiti
I rumori molesti in condominio sono uno dei motivi di lite più frequenti tra vicini. La legge non fissa orari fissi di silenzio validi ovunque: il criterio principale resta la normale tollerabilità, integrato dal regolamento condominiale e, nei casi più gravi, dal diritto penale.
LeggiDeposito biciclette in condominio: locale comune e regole
Adibire un locale comune a deposito biciclette è sempre più richiesto. Vediamo come si delibera, quale maggioranza serve, come scrivere il regolamento d'uso e chi risponde in caso di furto o danno.
LeggiFrangivista e teli sul balcone: le regole in condominio
Reti frangivista, teli ombreggianti e coperture sul balcone possono migliorare la privacy ma anche alterare l'estetica dell'edificio. Vediamo quando sono ammessi, cosa dice il regolamento e come intervenire se ledono il decoro comune.
LeggiOccupazione abusiva delle parti comuni: limiti e rimedi
Chi lascia biciclette, scarpiere o mobili nel cortile o sul pianerottolo occupa spazi che appartengono a tutti. L'art. 1102 del Codice civile fissa il confine tra uso legittimo e abuso: ecco come intervenire.
LeggiVoto dell'inquilino su riscaldamento e condizionamento
L'inquilino non è escluso dall'assemblea: sulle spese e la gestione di riscaldamento e condizionamento vota al posto del proprietario. Su altri servizi comuni interviene senza voto. Ecco come funziona secondo l'art. 10 della legge 392/1978.
LeggiVendita casa: chi ha diritto ai fondi cassa e lavori
Il fondo cassa e il fondo lavori restano di proprietà del condominio: al rogito non c'è un rimborso automatico al venditore. Come regolare il subentro nei fondi tra le parti e cosa scrivere nell'atto.
LeggiDivieti di attività nel regolamento: quando sono validi
Il regolamento condominiale può vietare determinate attività nelle unità private, ma solo se è di natura contrattuale, chiaro e opponibile. Ecco quando un divieto è valido e come si rende efficace verso chi acquista in seguito.
LeggiAnagrafe condominiale: il dovere del condomino di comunicare i dati
Tenere aggiornata l'anagrafe condominiale non è solo un compito dell'amministratore: il condomino ha il dovere di comunicare i propri dati e ogni variazione. Vediamo cosa serve, entro quando e cosa accade se non lo fa.
LeggiCondomino danneggiato e danneggiante: il ruolo dell'amministratore
Tra un condomino che subisce un danno e uno che lo ha causato, l'amministratore ha un ruolo di raccordo e imparzialità. Vediamo come deve muoversi, cosa può e cosa non può fare e come gestire la comunicazione tra le parti.
LeggiSpese straordinarie: chi paga tra locatore e conduttore
Le spese straordinarie di condominio restano al proprietario, l'inquilino paga solo l'ordinario. Ma il confine tra le due categorie genera dubbi. Vediamo criteri e casi tipici per dividere correttamente.
LeggiFioriere e vasi sul balcone in condominio: regole e sicurezza
Le fioriere sul balcone in condominio sono di solito lecite, ma non prive di regole. Vediamo cosa può prevedere il regolamento, come tutelare il decoro e quali sono le responsabilità in caso di caduta di un vaso.
LeggiFumo di sigaretta sul balcone: cosa dice la legge
Il fumo che sale dal balcone del piano di sotto è tra i motivi di lite più frequenti tra vicini. Non esiste un divieto assoluto, ma l'art. 844 del Codice civile può offrire tutela quando le immissioni diventano intollerabili.
LeggiGocciolamento dai balconi superiori: cosa fare
Innaffiature, panni bagnati e condensa dei condizionatori che gocciolano sul balcone sottostante sono un classico motivo di lite. Vediamo di chi è la responsabilità e come intervenire, dal richiamo bonario alla tutela per immissioni.
LeggiLiti e molestie tra vicini in condominio: cosa fare
Le liti tra vicini in condominio nascono spesso da rumori, odori e immissioni oltre la normale tollerabilità. Vediamo cosa dice il Codice civile, quali passi seguire, il ruolo dell'amministratore e i rimedi legali disponibili.
LeggiImmissioni intollerabili in condominio: art. 844 e rimedi
Rumori, odori e fumi tra unità condominiali si valutano con il criterio della normale tollerabilità dell'articolo 844 del Codice civile. Ecco come si distingue il disturbo tollerabile da quello illecito e quali rimedi ha il condomino leso.
LeggiSoffitta e sottotetto in condominio: di chi è la proprietà
Chi è proprietario del sottotetto in condominio? Dipende dai titoli e, in loro assenza, dalla funzione del vano. Vediamo il criterio della funzione, l'uso della soffitta e chi paga tetto e coibentazione.
LeggiDelega dell'inquilino in assemblea di condominio
Il conduttore vota in proprio solo su riscaldamento e condizionamento. Per le altre materie può agire in assemblea solo con delega del proprietario, nel rispetto dei limiti di legge. Ecco come funziona.
LeggiDistacco del singolo condomino da un servizio comune
Il condomino può distaccarsi dall'impianto centralizzato di riscaldamento, ma a precise condizioni. Vediamo cosa prevede l'art. 1118 del Codice civile e quali spese restano comunque a carico.
LeggiUsufrutto in condominio: spese tra nudo proprietario e usufruttuario
Quando su un'unità gravano usufrutto e nuda proprietà, le spese condominiali si dividono tra i due titolari secondo la natura dell'intervento. Ecco chi paga cosa e come rispondono verso il condominio.
LeggiDanni da cattivo uso della proprietà privata: art. 1122
Ognuno è libero in casa propria, ma non fino a danneggiare le parti comuni o il vicino. L'articolo 1122 fissa i limiti agli interventi sulla proprietà privata. Vediamo cosa è vietato, chi risponde e come intervenire.
LeggiVenduto casa ma pago ancora: la comunicazione all'amministratore
Chi vende un immobile continua a rispondere delle spese condominiali finché non comunica formalmente la vendita all'amministratore. La regola dell'art. 63 e come chiudere ogni obbligo.
LeggiAssegnazione dei posti auto in condominio
Quando i posti auto comuni non bastano per tutti, l'assemblea deve trovare un criterio equo per assegnarli. Vediamo come funziona la turnazione, quali maggioranze servono e quando serve l'unanimità.
LeggiOneri accessori: ripartizione tra locatore e conduttore
Nell'affitto l'inquilino paga gli oneri accessori legati all'uso dei servizi, mentre il proprietario sostiene le spese straordinarie e strutturali. Ecco come funziona la tabella di ripartizione tra locatore e conduttore e quali voci spettano a ciascuno.
LeggiFumo di sigaretta sul balcone in condominio
Il vicino fuma sul balcone e il fumo entra in casa. Vediamo cosa dice la legge sul fumo sigaretta balcone condominio, quando le immissioni superano la normale tollerabilità e quali rimedi ha chi le subisce.
LeggiNegozio al piano terra: rapporti col condominio e spese
Un negozio o un locale commerciale al piano terra fa parte del condominio a pieno titolo, ma le sue spese seguono regole particolari. Ripartizione di scale e ascensore, insegne, decoro e immissioni spiegati con esempi concreti.
LeggiComunicazioni dell'amministratore all'inquilino
L'amministratore ha come interlocutore il proprietario, non l'inquilino. Ma esistono materie in cui il conduttore va convocato e informato. Vediamo la regola e le sue eccezioni pratiche.
LeggiUnità in comproprietà: il rappresentante unico in condominio
Se un appartamento appartiene a più comproprietari, questi hanno diritto a un solo rappresentante in assemblea. Vediamo come si nomina, come vota e come rispondono delle spese condominiali.
LeggiAzione diretta contro l'inquilino moroso in condominio
Quando l'inquilino non paga le spese condominiali, il condominio può agire direttamente contro di lui? Vediamo perché l'azione diretta è esclusa, chi è l'obbligato e quali strumenti restano al proprietario e all'amministratore.
LeggiVedute e luci in condominio: distanze e diritti dei vicini
Aprire una finestra, un balcone o una veduta verso il cortile o la proprietà del vicino richiede il rispetto delle distanze legali. Ecco la differenza tra luci e vedute e cosa può fare chi si sente pregiudicato.
LeggiAllagamento dell'appartamento in condominio: chi paga i danni
Quando si verifica un allagamento dell'appartamento in condominio, la prima domanda è chi paga i danni. La risposta dipende dall'origine della perdita: parti comuni, appartamento del vicino o lastrico solare. Vediamo i vari casi e il ruolo dell'assicurazione.
LeggiProva del danno in condominio: onere e risarcimento
Per ottenere un risarcimento non basta lamentare un danno: bisogna provarlo. Vediamo su chi grava l'onere della prova, come si dimostra il nesso di causa e quali documenti servono per quantificare e sostenere la richiesta.
LeggiOdori di cucina dal vicino: cosa fare in condominio
Fritture, soffritti e odori persistenti che invadono casa possono superare la normale tollerabilità. Vediamo quando gli odori diventano immissioni illecite e come intervenire, dal dialogo alla verifica delle canne fumarie fino alla tutela legale.
LeggiStudio professionale in appartamento: è legittimo?
Adibire un appartamento a studio professionale è in generale compatibile con l'uso abitativo, ma il regolamento contrattuale può porre limiti e la targa sul muro comune ha regole precise. Cosa sapere per non incorrere in contestazioni.
LeggiNuda proprietà e usufrutto: chi paga le spese condominiali
Nella vendita della nuda proprietà le spese condominiali si dividono tra usufruttuario e nudo proprietario secondo criteri precisi. Chi paga le ordinarie, chi le straordinarie e come votano.
LeggiCantine pertinenziali in condominio: proprietà e uso
La cantina è spesso pertinenza dell'appartamento. Vediamo cosa significa il vincolo pertinenziale, chi ne è proprietario, come cambiarne l'uso e chi paga i problemi di umidità e infiltrazione.
LeggiCondomino apparente: chi paga davvero le spese comuni
Chi si comporta da proprietario ma non lo è viene chiamato condomino apparente. La giurisprudenza è chiara: le spese condominiali le paga il proprietario effettivo, non l'apparente. Ecco perché e cosa comporta.
LeggiRilascio dell'immobile: conguaglio oneri per il conduttore
Alla riconsegna dell'appartamento restano da definire gli oneri accessori dell'ultimo periodo. Ecco come impostare il conguaglio con il conduttore basandosi sui consuntivi condominiali, senza contenziosi.
LeggiStendere i panni sul balcone: regole condominiali
Stendere il bucato sul balcone è un diritto del proprietario, ma non è assoluto. Vediamo quando il regolamento condominiale può porre limiti, cosa c'entra il decoro architettonico e cosa dice la giurisprudenza.
LeggiSpese ordinarie e vendita casa: chi paga tra le parti
La compravendita cade quasi sempre a metà anno, con rate già emesse e consumi in corso. Per le spese ordinarie conta il momento in cui matura la gestione, non solo la data della delibera. Ecco il criterio corretto per dividere le rate tra venditore e acquirente.
LeggiChiusura del balcone con veranda in condominio: permessi e regole
Chiudere il balcone con una veranda tocca sia le regole edilizie sia quelle condominiali. Vediamo la differenza tra VEPA e veranda, quali permessi servono e quando scatta l'abuso.
LeggiRivalsa del condominio verso il condomino responsabile del danno
Se il condominio paga un danno provocato da un unico condomino, non deve tenerlo a carico di tutti. Vediamo quando e come esercitare la rivalsa, i fondamenti dell'azione di regresso e il ruolo dell'amministratore.
LeggiTende da sole in condominio: permessi e regolamento
Installare le tende da sole in condominio è di regola libero, ma con dei limiti. Vediamo quando servono permessi, cosa dice il regolamento e come rispettare il decoro architettonico dell'edificio.
LeggiBed and breakfast in condominio: si può? Regole e limiti
Il bed and breakfast è un'attività ricettiva a conduzione familiare svolta nella propria abitazione. In condominio è in generale ammesso, ma può essere limitato dal regolamento contrattuale e deve rispettare le parti comuni. Ecco i punti chiave.
LeggiDeposito cauzionale e oneri condominiali in locazione
Il deposito cauzionale garantisce il locatore, ma ha limiti precisi di importo e regole sugli interessi. Vediamo se e quando può essere trattenuto per oneri accessori condominiali rimasti a carico dell'inquilino.
LeggiObbligo di pagare le spese condominiali: cosa dice la legge
Contribuire alle spese comuni è un dovere inderogabile del condomino, legato alla titolarità della proprietà. Vediamo su cosa si fonda l'obbligo, come si ripartiscono le quote e perché non ci si può sottrarre.
LeggiClausole condominiali nel preliminare di compravendita
Il preliminare è il momento giusto per regolare fondi, morosità pregresse e lavori deliberati. Ecco le clausole condominiali che tutelano entrambe le parti prima del rogito definitivo.
LeggiInstallazione della parabola satellitare in condominio
Il singolo condòmino può installare la propria parabola satellitare, ma nel rispetto di alcuni limiti. Vediamo cosa dice l'art. 1122 bis del Codice civile, il diritto di antenna e il ruolo del decoro architettonico.
LeggiAnimali domestici nelle parti comuni: obblighi e limiti
Il regolamento condominiale non può vietare di detenere animali domestici, ma il proprietario deve rispettare precise regole di igiene e sicurezza nelle parti comuni. Vediamo diritti, doveri e cosa può davvero disporre l'assemblea.
LeggiAutorimessa comune in condominio: riparto delle spese
L'autorimessa comune ha costi di manutenzione, luce, pulizia e impianti. Vediamo come ripartirli tra i condomini secondo la proprietà e l'uso, e quando pagano solo i box che ne fruiscono.
LeggiVendita dell'unità: comunicare il rogito all'amministratore
Chi vende un appartamento in condominio deve trasmettere all'amministratore la copia autentica dell'atto di trasferimento. Solo da quel momento cessa la sua responsabilità solidale per le spese future. Ecco come farlo e perché conviene a venditore e acquirente.
LeggiInstallazione del condizionatore in condominio: regole
L'installazione del condizionatore in condominio è di norma libera, ma deve rispettare il decoro architettonico, le distanze e i limiti sulle immissioni. Vediamo cosa dice il Codice civile e quando serve l'assemblea.
LeggiCane che abbaia in condominio: cosa fare, i rimedi
L'abbaiare continuo di un cane può rendere la convivenza difficile, ma il regolamento non può vietare di tenere animali. Vediamo quando il rumore supera la normale tollerabilità e quali passi seguire, dal richiamo bonario alla tutela giudiziaria.
LeggiCasa vacanza in condominio: obblighi, CIN e sicurezza
Destinare un appartamento a casa vacanza comporta obblighi propri del locatore, dal codice identificativo nazionale ai requisiti di sicurezza, e va conciliato con il regolamento e l'uso delle parti comuni. Una guida chiara per proprietari e amministratori.
LeggiPolizza globale fabbricato: garanzie, franchigie e cosa copre
La polizza globale fabbricato è lo strumento che protegge il condominio dai danni a parti comuni e verso terzi. Vediamo le garanzie principali, il funzionamento di franchigia e scoperto e come si comporta nei danni tra condòmini.
LeggiUso della cosa comune: diritti e limiti del condomino
L'art. 1102 del Codice civile riconosce a ogni condomino il diritto di servirsi delle parti comuni, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri di farne pari uso. Vediamo cosa è consentito e cosa no.
LeggiUso delle parti comuni: i diritti dell'inquilino
Il conduttore è un detentore qualificato dell'immobile e usa le parti comuni al posto del proprietario. Vediamo i confini di questo diritto e come il regolamento condominiale diventa vincolante per l'inquilino.
LeggiDocumenti condominiali da avere dopo l'acquisto della casa
Dopo il rogito l'acquirente ha diritto a conoscere la situazione del condominio. Ecco i documenti da chiedere all'amministratore e al venditore per non partire al buio.
LeggiAffitti brevi in condominio: regole, limiti e divieti
Gli affitti brevi in appartamento sono in generale legittimi, ma il regolamento contrattuale può limitarli e nuovi obblighi come il codice identificativo nazionale incidono sull'attività. Ecco cosa può e non può fare il condominio.
LeggiDiritto di voto del condomino: come funziona in assemblea
Ogni condomino ha diritto di partecipare e votare in assemblea, ma il peso del suo voto dipende dai millesimi. Vediamo come si formano le maggioranze e quando il voto può essere limitato.
LeggiOdori e fumi in condominio: limiti e tutele (art. 844)
Cucine, camini, canne fumarie e attività commerciali possono generare odori molesti. L'art. 844 del Codice civile fissa il criterio della normale tollerabilità: ecco quando è possibile chiedere che le immissioni cessino e come raccogliere le prove.
LeggiInfiltrazioni tra appartamenti privati: di chi è la responsabilità
Quando l'acqua scende da un appartamento privato a quello sottostante il condominio spesso non c'entra. Vediamo chi risponde tra proprietario e conduttore, quali articoli si applicano e come si gestisce il rimborso.
LeggiInquilino non paga le spese condominiali: chi risponde?
Quando l'inquilino non versa gli oneri accessori, il condominio non può contare su un debitore diverso dal proprietario. Verso l'ente di gestione l'obbligato resta il condòmino, che poi agisce nel rapporto interno contro il conduttore.
LeggiRumori notturni dal vicino: cosa fare, i rimedi
Calpestii, elettrodomestici e televisori ad alto volume nelle ore di riposo possono rendere impossibile dormire. Vediamo come raccogliere le prove e quali strumenti usare, dalla segnalazione bonaria alla tutela giudiziaria per immissioni intollerabili.
LeggiTurnazione posti auto in condominio: regole e delibere
Quando i posti auto comuni sono meno delle unità, l'assemblea può stabilire un uso a turno. Vediamo su quali norme si fonda la turnazione, chi decide e come scrivere un regolamento d'uso equo.
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