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Amministratore
Nomina, revoca, compensi, responsabilità e adempimenti dell'amministratore di condominio. Approfondimenti sul mandato, sui requisiti di legge, sul passaggio di consegne e sugli obblighi verso l'assemblea, con riferimenti puntuali al Codice civile.
107 articoli
La diligenza dell'amministratore come mandatario
L'amministratore deve eseguire il mandato con la diligenza richiesta dalla natura professionale dell'incarico. Vediamo cosa dice l'art. 1710, come si misura la colpa e quando risponde dei danni.
LeggiRappresentanza del condominio in giudizio: l'art. 1131
L'art. 1131 del Codice civile attribuisce all'amministratore la rappresentanza del condominio, anche in giudizio. Vediamo la differenza tra legittimazione attiva e passiva, i limiti dei poteri conferiti e l'obbligo di riferire all'assemblea sulle cause pendenti.
LeggiRendicontare le spese urgenti: obblighi dell'amministratore
L'obbligo di riferire le spese urgenti non è una formalità. Vediamo tempi, contenuto della relazione e collegamento con il rendiconto annuale, per una gestione trasparente e a prova di contestazione.
LeggiPassaggio di consegne tra amministratori: tempi e obblighi
Quando cambia l'amministratore, il passaggio di consegne va gestito con ordine per non interrompere la continuità della gestione. Ecco quali documenti vanno consegnati, in quali tempi e quali responsabilità restano in capo all'amministratore uscente.
LeggiSolleciti di pagamento ai condomini morosi: come farli
Prima di arrivare al decreto ingiuntivo, l'amministratore dovrebbe percorrere una gradazione di solleciti tracciabili. Ecco come impostarli in modo efficace e come il software può automatizzare l'invio e la conservazione delle prove.
LeggiAtti conservativi delle parti comuni: il dovere ex art. 1130
Compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni è un dovere dell'amministratore sancito dall'art. 1130 n. 4 del Codice civile. Vediamo cosa rientra in questi atti, quando l'amministratore può agire senza autorizzazione dell'assemblea e dove passa il confine con la manutenzione straordinaria.
LeggiObbligo di rendiconto del mandato dell'amministratore
In quanto mandatario, l'amministratore deve rendere il conto del suo operato e consegnare tutto ciò che ha ricevuto per il condominio. Un obbligo che discende dall'art. 1713 e integra il rendiconto condominiale.
LeggiEventi atmosferici e catastrofali nella polizza del condominio
Grandine, vento forte, allagamenti, terremoto e alluvione mettono alla prova il fabbricato. La copertura per eventi atmosferici e catastrofali colma un vuoto della polizza base: ecco cosa comprende e come valutarla per il condominio.
LeggiAssicurazione globale fabbricati per il condominio: cosa copre
L'assicurazione globale fabbricati protegge il condominio dai danni al fabbricato e dalla responsabilità verso terzi. Vediamo cosa copre davvero, quali garanzie aggiungere e quali sono le esclusioni tipiche.
LeggiMessa in sicurezza urgente in condominio: doveri dell'amministratore
Di fronte a un pericolo attuale per persone o cose, l'amministratore deve mettere in sicurezza le parti comuni senza attendere l'assemblea. Vediamo il fondamento normativo, i doveri di custodia e la corretta gestione dell'intervento.
LeggiPassaggio di consegne tra amministratori di condominio: documenti e tempi
Al termine dell'incarico l'amministratore uscente deve consegnare al successore tutta la documentazione del condominio. Vediamo cosa prevede l'art. 1129 del Codice civile sul passaggio di consegne, quali documenti trasferire e in quali tempi.
LeggiAnagrafe condominiale: cos'è, dati obbligatori e aggiornamento
L'anagrafe condominiale è il registro che raccoglie i dati di proprietari, titolari di diritti e unità immobiliari. Vediamo cosa deve contenere, chi lo tiene e i termini di aggiornamento previsti dall'art. 1130 del Codice civile.
LeggiAutogestione del condominio minimo: regole e limiti
Nel condominio minimo i proprietari possono gestire da sé le parti comuni senza amministratore obbligatorio. Vediamo con quali regole si decide, come si ripartiscono le spese e quali sono i limiti pratici.
LeggiDocumenti negati al condòmino: cosa rischia l'amministratore
Trasparenza e diritto di accesso sono al centro del rapporto tra amministratore e condòmini. Rifiutare la visione dei documenti o non comunicare i dati dovuti è una condotta che può fondare responsabilità, revoca e violazioni in tema di dati personali.
LeggiCodice fiscale del condominio: come si richiede e a cosa serve
Il codice fiscale del condominio è obbligatorio e serve per il conto corrente, i pagamenti e gli obblighi di sostituto d'imposta. Vediamo come si richiede con il modello AA5/6, chi può presentarlo e quali documenti allegare.
LeggiNomina del primo amministratore e ruolo del costruttore
Nei condomini di nuova costruzione la gestione parte spesso nelle mani del costruttore o venditore, prima ancora che si insedi un amministratore. Vediamo come avviene il passaggio, quali documenti vanno consegnati e come si svolge la prima assemblea.
LeggiPEC del condominio: obbligo, utilizzo e vantaggi
La PEC del condominio semplifica i rapporti con la pubblica amministrazione, i fornitori e i condomini. Vediamo quando è obbligatoria per l'amministratore, come si attiva per l'ente e a cosa serve davvero.
LeggiObblighi dell'amministratore sulla sicurezza nei cantieri condominiali
Quando in condominio si aprono lavori sulle parti comuni, l'amministratore riveste spesso il ruolo di committente ai fini della sicurezza sul cantiere, con obblighi precisi su coordinatori, piano di sicurezza e verifica delle imprese incaricate.
LeggiCambio di fornitore di luce, gas e acqua in condominio
Il cambio di fornitore di luce, gas e acqua per le utenze comuni del condominio passa da un confronto tra preventivi e da una delibera assembleare. Vediamo competenze, maggioranze e passaggi operativi della voltura.
LeggiGuasto a un impianto comune: come gestire l'intervento urgente
Il guasto di un impianto comune mette alla prova i poteri dell'amministratore. Vediamo come qualificare l'intervento, quando agire senza delibera e come ripartire la spesa tra i condòmini.
LeggiCondominio sostituto d'imposta: le ritenute e gli obblighi
Il condominio è sostituto d'imposta e l'amministratore, ai sensi dell'art. 1130 n. 5 del Codice civile, deve curarne gli adempimenti fiscali. Vediamo la ritenuta del 4% sugli appalti, il versamento con F24, la Certificazione Unica e il modello 770.
LeggiCondominio senza amministratore: come si gestisce
Un condominio può restare temporaneamente senza amministratore, ma la legge impone la nomina oltre otto condòmini. Vediamo chi decide, quali rischi si corrono e come ottenere la nomina dal giudice.
LeggiRevoca dell'amministratore: giusta causa o senza causa
L'assemblea può revocare l'amministratore in ogni tempo, ma le conseguenze cambiano se la revoca è sorretta da una giusta causa o è ad nutum. Vediamo differenze, effetti e diritto al risarcimento.
LeggiSottoassicurazione in condominio: la regola proporzionale (art. 1907)
Se il fabbricato è assicurato per un valore inferiore a quello reale, l'indennizzo viene ridotto in proporzione dall'articolo 1907 del Codice civile. La sottoassicurazione è una trappola frequente: ecco come riconoscerla ed evitarla.
LeggiConto corrente condominiale: obbligo, intestazione e gestione
Il conto corrente condominiale è obbligatorio e deve essere intestato esclusivamente al condominio. Vediamo cosa prevede l'art. 1129 del Codice civile, come si gestisce e quali diritti hanno i condomini sulla trasparenza dei movimenti.
LeggiImpianti non controllati: la responsabilità dell'amministratore
Gli impianti comuni richiedono verifiche periodiche e manutenzione a norma. Se l'amministratore trascura i controlli obbligatori e ne derivano danni o infortuni, può risponderne in proprio, oltre al condominio custode.
LeggiTrasparenza sui proventi e le entrate comuni del condominio
Il condominio non ha solo spese, ma anche entrate. Vediamo quali sono i proventi comuni, come vanno registrati nel rendiconto e come si distribuiscono ai condòmini.
LeggiMorosità condominiale: cosa può fare l'amministratore per il recupero
La morosità condominiale mette in difficoltà l'intero condominio e obbliga l'amministratore ad attivarsi. Vediamo gli strumenti a disposizione, dai solleciti al decreto ingiuntivo, e i termini che la legge impone.
LeggiAffissione dei dati e dei recapiti dell'amministratore
L'amministratore deve rendere noti i propri dati e recapiti affiggendoli nel luogo di accesso o di maggior uso comune. È un obbligo dell'art. 1129 del Codice civile che garantisce ai condòmini un punto di contatto certo.
LeggiResponsabilità dell'amministratore di condominio: civile, penale e fiscale
L'amministratore di condominio risponde del proprio operato su più fronti: civile, penale e fiscale. Vediamo quali sono gli obblighi di legge e quando scatta la responsabilità, per capire dove si concentrano i rischi.
LeggiRequisiti per fare l'amministratore di condominio e formazione obbligatoria
Per fare l'amministratore di condominio servono requisiti di onorabilità e professionalità fissati dall'art. 71 bis disp. att., più un corso di formazione iniziale e l'aggiornamento annuale previsti dal DM 140/2014. Vediamoli nel dettaglio.
LeggiObblighi dell'amministratore di condominio secondo il Codice civile
Gli obblighi dell'amministratore di condominio sono elencati dall'art. 1130 del Codice civile e integrati dalla riforma del 2012. Vediamo cosa deve fare l'amministratore, dal registro di anagrafe al conto corrente dedicato fino al rendiconto annuale.
LeggiCompenso dell'amministratore di condominio: come si determina e cosa include
Il compenso dell'amministratore di condominio va indicato in modo analitico al momento della nomina, pena la nullità dell'incarico. Vediamo cosa deve contenere il preventivo, come si distingue il compenso ordinario da quello straordinario e quali imposte si applicano.
LeggiRevoca dell'amministratore di condominio: motivi, procedura e tempi
La revoca dell'amministratore di condominio può avvenire in assemblea o davanti al giudice. Vediamo i motivi, la procedura prevista dall'art. 1129 del Codice civile e i tempi.
LeggiSpese non approvate dall'assemblea: cosa rischia l'amministratore
Sostenere una spesa fuori dal mandato espone l'amministratore alla mancata ratifica e alla responsabilità personale. Vediamo la differenza tra spesa urgente e spesa arbitraria e come dimostrare di aver agito correttamente.
LeggiNomina dell'amministratore di condominio: quando è obbligatoria e come avviene
La nomina dell'amministratore di condominio diventa obbligatoria oltre una certa soglia di condomini. Vediamo cosa dice l'art. 1129 del Codice civile, come vota l'assemblea, quanto dura l'incarico e quali obblighi comporta.
LeggiResponsabilità civile dell'amministratore di condominio
L'amministratore di condominio risponde civilmente sia verso il condominio che lo ha nominato, sia verso i terzi danneggiati. Analizziamo la natura contrattuale del mandato, gli obblighi di custodia delle parti comuni e il ruolo della polizza di responsabilità professionale.
LeggiL'amministratore deve attenersi al preventivo approvato
Il preventivo di gestione approvato dall'assemblea fissa il tetto entro cui l'amministratore può spendere. Vediamo quando può superarlo, cosa serve per gli sforamenti e quali sono le responsabilità.
LeggiSpese legali nelle liti condominiali: come si ripartiscono
Le spese legali di una lite condominiale gravano di norma su tutti i condomini secondo i millesimi. Vediamo i criteri di ripartizione, il diritto di dissenso dell'art. 1132 e cosa accade in caso di vittoria o sconfitta.
LeggiConto condominiale gestito male: cosa rischia l'amministratore
Il conto corrente separato è un obbligo di legge a tutela dei condòmini. Gestirlo in modo negligente, confondendo i fondi o rendendo opachi i movimenti, è una grave irregolarità che espone l'amministratore a revoca e risarcimento.
LeggiProrogatio: i poteri dell'amministratore cessato
Alla cessazione dell'incarico l'amministratore non scompare: resta in carica in regime di prorogatio per garantire la continuità della gestione fino alla nomina del successore, ma con poteri limitati all'ordinaria amministrazione e agli atti urgenti.
LeggiAmministratore ponte e incarico provvisorio
Tra la fine di un incarico e la nomina definitiva può servire un amministratore ponte. Vediamo quando è utile, quali atti può compiere e come deliberare un incarico provvisorio senza vuoti di gestione.
LeggiGaranzie accessorie della polizza condominiale: quali scegliere
Oltre alla copertura base incendio e responsabilità civile, la polizza condominiale offre garanzie accessorie che coprono i rischi più frequenti del fabbricato. Ecco quali valutare e perché possono fare la differenza al momento del sinistro.
LeggiReperibilità e canali di contatto dell'amministratore
L'amministratore deve rendere note le proprie generalità e i recapiti e garantire un contatto effettivo. Vediamo cosa impone la legge e come organizzare la reperibilità.
LeggiOpposizione al decreto ingiuntivo contro il condominio
Se un creditore ottiene un decreto ingiuntivo contro il condominio, l'amministratore deve valutare rapidamente se opporsi. Vediamo i termini, gli effetti della provvisoria esecuzione e come impostare la difesa.
LeggiNomina nulla senza indicazione analitica del compenso
Al momento dell'accettazione e a ogni rinnovo, l'amministratore deve indicare analiticamente il compenso richiesto. La mancanza di questa specificazione rende nulla la nomina, secondo l'art. 1129 del Codice civile.
LeggiOmessa convocazione dell'assemblea annuale: le conseguenze
La convocazione dell'assemblea annuale è un obbligo, non una scelta. La mancata convocazione per l'approvazione del rendiconto è una grave irregolarità che legittima la revoca dell'amministratore anche su ricorso di un solo condòmino.
LeggiComunicare la morosità ai condòmini: come informare senza violare la privacy
I condòmini hanno diritto di conoscere lo stato dei pagamenti che li riguarda, ma i dati dei morosi vanno trattati con cautela. Vediamo dove e come comunicare la morosità.
LeggiSubentro dell'amministratore e continuità di gestione
Il cambio di amministratore non deve interrompere la vita del condominio. Vediamo come gestire il subentro senza vuoti: conto corrente, contratti in corso, recupero crediti e verifiche prioritarie.
LeggiCostituzione in giudizio del condominio: come funziona
La costituzione in giudizio e l'atto con cui il condominio entra formalmente nel processo. Vediamo chi conferisce la procura al legale, quando serve la delibera e quali termini rispettare per non decadere.
LeggiManutenzione ordinaria e straordinaria: i poteri dell'amministratore
La linea tra ordinario e straordinario decide chi può ordinare un lavoro: l'amministratore da solo o l'assemblea. Vediamo i criteri di qualificazione e le conseguenze pratiche sulla gestione.
LeggiIncarichi a imprese collegate all'amministratore
Affidare lavori a una ditta riconducibile all'amministratore non è vietato in assoluto, ma espone a conflitto di interessi. Servono trasparenza, informazione preventiva e, spesso, l'autorizzazione dell'assemblea.
LeggiRegistro di nomina e revoca dell'amministratore: guida
Tra i registri obbligatori dell'art. 1130 n. 7 del Codice civile c'è anche quello di nomina e revoca dell'amministratore. Serve a ricostruire la successione degli incarichi, con date e verbali, ed è determinante nei passaggi di consegne e nelle contestazioni sulla legittimità della gestione.
LeggiNomina giudiziale dell'amministratore su ricorso del condòmino
Se il condominio deve avere un amministratore ma l'assemblea non provvede, ciascun condòmino può rivolgersi al tribunale. Il giudice nomina l'amministratore con un procedimento di volontaria giurisdizione previsto dall'art. 1129.
LeggiTrasmissione del verbale di assemblea agli assenti
Il verbale non basta trascriverlo: per assenti e dissenzienti la sua comunicazione fa decorrere il termine di impugnazione. Vediamo obblighi, modalità e conseguenze.
LeggiControversie del condominio con fornitori e appaltatori
Quando un fornitore non adempie o l'impresa esegue male i lavori, il condominio puo agire in giudizio. Vediamo chi ha la legittimazione, quali garanzie invocare e quando serve la delibera assembleare.
LeggiErrori nel rendiconto: responsabilità dell'amministratore
Il rendiconto deve rappresentare in modo chiaro e veritiero la gestione. Errori, opacità e mancata documentazione delle spese possono causare l'annullamento della delibera di approvazione e fondare la responsabilità dell'amministratore.
LeggiPolizza RC del condominio: copertura dei danni verso terzi
La responsabilità civile del condominio protegge il fabbricato dalle richieste di risarcimento di chi subisce un danno dalle parti comuni. Vediamo cosa copre, quali sono i limiti e perché è la garanzia più delicata da valutare.
LeggiLimiti di spesa autonoma dell'amministratore di condominio
L'amministratore non ha un tetto di spesa fissato dalla legge, ma poteri delimitati dal tipo di intervento. Analizziamo cosa rientra nella gestione ordinaria autonoma e quando serve invece la decisione dell'assemblea.
LeggiAmministratore condòmino: quando lo gestisce un residente
Il condominio può nominare amministratore uno dei condòmini. In questo caso non servono il diploma e i corsi di formazione, ma restano tutti gli obblighi di gestione e i requisiti di onorabilità previsti dall'art. 71-bis.
LeggiRegistro dei verbali di assemblea: come tenerlo bene
Il registro dei verbali di assemblea è uno dei quattro registri obbligatori che l'amministratore deve tenere ai sensi dell'art. 1130 n. 7 del Codice civile. Vediamo cosa vi si annota, come conservarlo anche in forma digitale e quali conseguenze comporta una tenuta irregolare.
LeggiRendicontazione periodica volontaria in condominio
La legge impone il rendiconto annuale, ma nulla vieta aggiornamenti periodici. Vediamo vantaggi, contenuti e limiti di una rendicontazione volontaria trimestrale o semestrale.
LeggiSuperamento dei poteri dell'amministratore e ratifica
L'amministratore che agisce oltre i poteri conferiti compie un atto che resta a suo carico, salvo ratifica dell'assemblea. Vediamo come funziona la ratifica, i suoi effetti e i limiti verso i terzi.
LeggiL'amministratore e la polizza assicurativa del condominio
La gestione dell'amministratore polizza assicurativa condominio comprende la scelta della compagnia, il confronto delle coperture e il rinnovo annuale, ma la decisione finale spetta sempre all'assemblea. Ecco come si articola questo compito e perché è centrale per la sicurezza dell'edificio.
LeggiMediazione condominiale: i poteri dell'amministratore
Nella mediazione obbligatoria condominiale l'amministratore partecipa previa delibera dell'assemblea. Vediamo come si articolano poteri, maggioranze e approvazione dell'accordo secondo l'art. 71-quater delle disposizioni di attuazione.
LeggiRitardo nel recupero crediti: rischi per l'amministratore
L'amministratore deve agire per riscuotere i contributi non pagati. Il ritardo che porta alla prescrizione del credito o all'insolvenza del debitore può fondare la sua responsabilità verso il condominio. Ecco cosa prevede la legge.
LeggiCome preparare un preventivo per un nuovo condominio
Un buon preventivo amministratore condominio distingue con chiarezza il compenso base dalle attività straordinarie e rispetta l'obbligo di trasparenza previsto dal codice civile. Ecco come costruirlo e presentarlo a un'assemblea che deve deliberare il nuovo incarico.
LeggiCompenso amministratore per attività straordinarie
Non tutto ciò che fa l'amministratore rientra nel forfait annuo. Vediamo come distinguere gestione ordinaria e prestazioni straordinarie e come vanno deliberate per evitare contestazioni.
LeggiOrganizzare uno studio di amministrazione condominiale
Gestire decine di condomini richiede un'organizzazione dello studio pensata per non far dipendere tutto dalla memoria dell'amministratore. Scadenzari, deleghe, software e comunicazione sono i quattro pilastri di uno studio efficiente.
LeggiSostituzione urgente dell'amministratore di condominio
La morte, le dimissioni improvvise o l'irreperibilita' dell'amministratore lasciano il condominio senza guida. La legge prevede strumenti per colmare rapidamente il vuoto, dall'assemblea straordinaria al ricorso al giudice.
LeggiRegistro di anagrafe condominiale: obblighi di aggiornamento
Il registro di anagrafe condominiale raccoglie i dati di proprietari e conduttori e va aggiornato ogni volta che cambia la situazione di un'unità immobiliare. La legge pone obblighi precisi sia in capo all'amministratore sia ai condomini.
LeggiL'amministratore deve agire per il recupero dei crediti condominiali
L'articolo 1129 del Codice civile impone all'amministratore di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dai condomini morosi entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio. Vediamo cosa comporta questo obbligo, quando l'assemblea può dispensarlo e quali rischi corre l'amministratore inerte.
LeggiPerdita dei requisiti dell'amministratore di condominio
L'amministratore deve possedere i requisiti di onorabilità e professionalità dell'art. 71-bis per tutta la durata dell'incarico. La perdita di uno di essi comporta la cessazione: ogni condòmino può convocare l'assemblea per la sostituzione.
LeggiDurata e rinnovo del mandato dell'amministratore di condominio
Il mandato dell'amministratore di condominio dura un anno e si intende rinnovato per un altro anno se l'assemblea non delibera diversamente. Vediamo come funziona la durata, il rinnovo tacito, la cessazione dell'incarico e la cosiddetta prorogatio dei poteri.
LeggiObbligo del conto corrente condominiale per l'amministratore
L'articolo 1129 del Codice civile impone all'amministratore di condominio di far transitare le somme incassate e pagate su un conto corrente intestato al condominio. Vediamo cosa comporta questo obbligo, quali sono le eccezioni e quali diritti spettano ai condomini.
LeggiInformare i condòmini sui lavori in corso in condominio
L'amministratore esegue le delibere ma resta tenuto a rendere conto del proprio operato. Vediamo come informare i condòmini sull'avanzamento dei lavori, cosa comunicare e con quale frequenza.
LeggiNotifica degli atti giudiziari al condominio: le regole
Un atto giudiziario diretto al condominio si notifica all'amministratore in carica quale rappresentante dei partecipanti. Vediamo a chi va consegnato, cosa succede se la carica e vacante e quando la notifica e inesistente.
LeggiResponsabilità penale dell'amministratore di condominio
L'amministratore di condominio gestisce denaro altrui e assume obblighi la cui violazione può avere rilievo penale, non solo civile. Vediamo quali sono i reati più frequenti in cui può incorrere e come si distingue la responsabilità penale da quella civile e disciplinare.
LeggiOmessa manutenzione: quando risponde l'amministratore
L'amministratore deve curare la conservazione delle parti comuni. Se trascura una manutenzione necessaria e ne derivano danni, può rispondere insieme al condominio custode. Ecco i confini della sua responsabilità e come limitarla.
LeggiIstruzioni dell'assemblea vincolanti per l'amministratore
Le delibere e gli indirizzi dell'assemblea vincolano l'amministratore, che deve attenersi ai limiti del mandato. In quali casi può discostarsi dalle istruzioni e quali sono i rischi se le ignora.
LeggiRiscossione dei contributi condominiali: l'obbligo ex art. 63
Riscuotere i contributi non è una scelta ma un dovere dell'amministratore. L'art. 1130 n. 3 e l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile impongono di agire contro i morosi, con il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo e la possibile sospensione dei servizi.
LeggiSpecifica analitica del compenso amministratore (art. 1129)
Il compenso dell'amministratore va indicato in modo analitico al momento della nomina e del rinnovo, a pena di nullità. Vediamo cosa deve contenere il preventivo e quali sono i limiti fissati dalla giurisprudenza.
LeggiLavori urgenti dell'amministratore e ratifica dell'assemblea
L'art. 1135 consente all'amministratore di ordinare lavori straordinari urgenti senza delibera preventiva, ma impone di riferirne alla prima assemblea. Vediamo cosa cambia tra presa d'atto e ratifica e quali documenti servono.
LeggiRevoca giudiziale dell'amministratore: gravi irregolarità
Ogni condòmino può chiedere al tribunale la revoca dell'amministratore quando ricorrono gravi irregolarità o non rende il conto. L'art. 1129 del Codice civile elenca le ipotesi tipiche e disciplina un procedimento in camera di consiglio.
LeggiRivalsa e surroga dell'assicuratore in condominio: come funziona
Dopo aver pagato l'indennizzo, la compagnia può rivalersi sul responsabile del danno. In condominio questo meccanismo coinvolge il singolo condomino, la ditta appaltatrice o un terzo. Ecco come funziona la surroga e quando può essere esclusa.
LeggiAutorizzazione dell'assemblea ad agire in giudizio
Promuovere una causa nell'interesse del condominio richiede spesso l'autorizzazione dell'assemblea. Vediamo quando e obbligatoria, con quali maggioranze e come funziona la ratifica successiva.
LeggiRegistri obbligatori del condominio e diritto di consultazione
L'articolo 1130 del Codice civile impone all'amministratore di tenere quattro registri e di renderli consultabili. Vediamo quali sono, cosa contengono e come esercitare il diritto di visione.
LeggiDocumenti da consegnare al nuovo amministratore
Alla cessazione, l'amministratore deve consegnare tutta la documentazione del condominio e dei singoli condòmini. Ecco l'elenco pratico dei documenti, i tempi e cosa fare se la consegna non avviene.
LeggiOpere indifferibili in condominio: quando la spesa è urgente
Non ogni intervento necessario è urgente. Analizziamo la nozione di opera indifferibile, i criteri per valutare l'urgenza e la differenza tra ciò che va fatto subito e ciò che può attendere l'assemblea.
LeggiDelibera non eseguita: responsabilità dell'amministratore
Quando l'assemblea approva una decisione valida, l'amministratore deve attuarla. La mancata o tardiva esecuzione può causare danni al condominio e fondare responsabilità civile, oltre alla revoca. Ecco i casi tipici e i rimedi.
LeggiDiritto del condomino a chiedere informazioni all'amministratore
Il condomino può chiedere informazioni su spese, conto, documenti e liti. Vediamo cosa prevede la legge, come inoltrare la richiesta e quali sono i tempi ragionevoli di risposta.
LeggiEsecuzione delle delibere assembleari: obblighi e limiti
L'esecuzione delle delibere assembleari è il primo dovere dell'amministratore secondo l'art. 1130 del Codice civile. Vediamo quando l'obbligo è pieno, quando l'amministratore può o deve sospendere l'esecuzione e cosa rischia se resta inerte.
LeggiGestione di un sinistro in condominio: la procedura passo dopo passo
Quando un danno colpisce le parti comuni o coinvolge terzi, la rapidità e il metodo dell'amministratore fanno la differenza tra un risarcimento pieno e una contestazione. Ecco la procedura completa per aprire e seguire un sinistro.
LeggiLegittimazione passiva dell'amministratore di condominio
La legittimazione passiva dell'amministratore ha portata generale per gli interessi condominiali. Vediamo quando puo resistere in giudizio senza autorizzazione assembleare e quando invece la delibera diventa necessaria.
LeggiNatura giuridica del mandato dell'amministratore
Il rapporto tra amministratore e condominio è un mandato con rappresentanza. Da questa qualificazione discendono obblighi, poteri e limiti precisi, integrati dalle norme sul condominio. Vediamo perché conta e cosa comporta.
LeggiNomina amministratore: obbligo oltre gli otto condòmini
La nomina dell'amministratore diventa obbligatoria quando i condòmini sono più di otto. Sotto questa soglia resta facoltativa. Se l'assemblea non provvede, la nomina la dispone il giudice su ricorso di un condòmino.
LeggiNumero di condomini oltre cui è obbligatorio l'amministratore
L'art. 1129 del Codice civile fissa la soglia oltre cui la nomina dell'amministratore diventa obbligatoria. Vediamo qual è il numero di condomini che fa scattare l'obbligo, come si conta e cosa accade se l'assemblea non provvede.
LeggiLettera di incarico all'amministratore di condominio
La lettera di incarico all'amministratore di condominio formalizza la nomina e ne fissa compenso, durata e obblighi. Vediamo cosa deve contenere secondo l'art. 1129 del Codice civile e perché il compenso analitico è previsto a pena di nullità.
LeggiRendiconto di fine mandato dell'amministratore
Alla fine dell'incarico l'amministratore uscente deve rendere conto della gestione e consegnare tutta la documentazione al successore. Vediamo cosa comprende il rendiconto di fine mandato e come gestire il passaggio di consegne.
LeggiL'amministratore di condominio come società o persona giuridica
L'incarico di amministratore può essere affidato anche a una società. Vediamo cosa prevede l'art. 71 bis disp. att. c.c., quali requisiti servono e chi risponde della gestione.
LeggiCome diventare amministratore di condominio
Come diventare amministratore di condominio: requisiti di legge, corso di formazione iniziale, obbligo di aggiornamento e la differenza tra amministratore professionista e amministratore interno.
LeggiRinnovo tacito del mandato dell'amministratore
L'incarico dell'amministratore dura un anno e si intende rinnovato. Ma per quanti anni? Vediamo cosa dice l'art. 1129 del Codice civile e come la giurisprudenza interpreta il rinnovo tacito.
LeggiConflitto di interessi dell'amministratore di condominio
Il conflitto di interessi dell'amministratore di condominio si presenta quando l'interesse personale contrasta con quello del condominio. Vediamo quando la delibera è annullabile e cosa dice la giurisprudenza.
LeggiAmministratore giudiziario del condominio nominato dal tribunale
L'amministratore giudiziario del condominio è nominato dal tribunale quando l'assemblea non provvede. Vediamo quando scatta la nomina, chi può chiederla, come funziona il ricorso e quali sono i poteri.
LeggiDimissioni dell'amministratore di condominio: come si presentano
L'amministratore può rinunciare all'incarico in qualsiasi momento, ma le dimissioni seguono regole precise su forma, preavviso e poteri residui. Vediamo come si presentano le dimissioni dell'amministratore di condominio e cosa succede dopo.
LeggiFormazione e aggiornamento obbligatori dell'amministratore
Per amministrare condomini non basta l'esperienza: la legge impone un corso iniziale di 72 ore e un aggiornamento annuale di 15 ore. Vediamo cosa prevedono l'art. 71 bis disp. att. e il DM 140/2014.
LeggiPolizza RC professionale dell'amministratore di condominio: quando serve e cosa copre
L'errore di un amministratore può costare caro al condominio e a lui stesso. La polizza RC professionale dell'amministratore di condominio serve proprio a questo. Vediamo quando l'assemblea può richiederla, cosa dice l'art. 1129 del Codice civile e come si sceglie il massimale.
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