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Amministratore
Nomina, revoca, compensi, responsabilità e adempimenti dell'amministratore di condominio. Approfondimenti sul mandato, sui requisiti di legge, sul passaggio di consegne e sugli obblighi verso l'assemblea, con riferimenti puntuali al Codice civile.
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Passaggio di consegne tra amministratori: tempi e obblighi
Quando cambia l'amministratore, il passaggio di consegne va gestito con ordine per non interrompere la continuità della gestione. Ecco quali documenti vanno consegnati, in quali tempi e quali responsabilità restano in capo all'amministratore uscente.
LeggiSolleciti di pagamento ai condomini morosi: come farli
Prima di arrivare al decreto ingiuntivo, l'amministratore dovrebbe percorrere una gradazione di solleciti tracciabili. Ecco come impostarli in modo efficace e come il software può automatizzare l'invio e la conservazione delle prove.
LeggiAssicurazione globale fabbricati per il condominio: cosa copre
L'assicurazione globale fabbricati protegge il condominio dai danni al fabbricato e dalla responsabilità verso terzi. Vediamo cosa copre davvero, quali garanzie aggiungere e quali sono le esclusioni tipiche.
LeggiPassaggio di consegne tra amministratori di condominio: documenti e tempi
Al termine dell'incarico l'amministratore uscente deve consegnare al successore tutta la documentazione del condominio. Vediamo cosa prevede l'art. 1129 del Codice civile sul passaggio di consegne, quali documenti trasferire e in quali tempi.
LeggiAnagrafe condominiale: cos'è, dati obbligatori e aggiornamento
L'anagrafe condominiale è il registro che raccoglie i dati di proprietari, titolari di diritti e unità immobiliari. Vediamo cosa deve contenere, chi lo tiene e i termini di aggiornamento previsti dall'art. 1130 del Codice civile.
LeggiCodice fiscale del condominio: come si richiede e a cosa serve
Il codice fiscale del condominio è obbligatorio e serve per il conto corrente, i pagamenti e gli obblighi di sostituto d'imposta. Vediamo come si richiede con il modello AA5/6, chi può presentarlo e quali documenti allegare.
LeggiNomina del primo amministratore e ruolo del costruttore
Nei condomini di nuova costruzione la gestione parte spesso nelle mani del costruttore o venditore, prima ancora che si insedi un amministratore. Vediamo come avviene il passaggio, quali documenti vanno consegnati e come si svolge la prima assemblea.
LeggiPEC del condominio: obbligo, utilizzo e vantaggi
La PEC del condominio semplifica i rapporti con la pubblica amministrazione, i fornitori e i condomini. Vediamo quando è obbligatoria per l'amministratore, come si attiva per l'ente e a cosa serve davvero.
LeggiObblighi dell'amministratore sulla sicurezza nei cantieri condominiali
Quando in condominio si aprono lavori sulle parti comuni, l'amministratore riveste spesso il ruolo di committente ai fini della sicurezza sul cantiere, con obblighi precisi su coordinatori, piano di sicurezza e verifica delle imprese incaricate.
LeggiCambio di fornitore di luce, gas e acqua in condominio
Il cambio di fornitore di luce, gas e acqua per le utenze comuni del condominio passa da un confronto tra preventivi e da una delibera assembleare. Vediamo competenze, maggioranze e passaggi operativi della voltura.
LeggiConto corrente condominiale: obbligo, intestazione e gestione
Il conto corrente condominiale è obbligatorio e deve essere intestato esclusivamente al condominio. Vediamo cosa prevede l'art. 1129 del Codice civile, come si gestisce e quali diritti hanno i condomini sulla trasparenza dei movimenti.
LeggiMorosità condominiale: cosa può fare l'amministratore per il recupero
La morosità condominiale mette in difficoltà l'intero condominio e obbliga l'amministratore ad attivarsi. Vediamo gli strumenti a disposizione, dai solleciti al decreto ingiuntivo, e i termini che la legge impone.
LeggiResponsabilità dell'amministratore di condominio: civile, penale e fiscale
L'amministratore di condominio risponde del proprio operato su più fronti: civile, penale e fiscale. Vediamo quali sono gli obblighi di legge e quando scatta la responsabilità, per capire dove si concentrano i rischi.
LeggiRequisiti per fare l'amministratore di condominio e formazione obbligatoria
Per fare l'amministratore di condominio servono requisiti di onorabilità e professionalità fissati dall'art. 71 bis disp. att., più un corso di formazione iniziale e l'aggiornamento annuale previsti dal DM 140/2014. Vediamoli nel dettaglio.
LeggiObblighi dell'amministratore di condominio secondo il Codice civile
Gli obblighi dell'amministratore di condominio sono elencati dall'art. 1130 del Codice civile e integrati dalla riforma del 2012. Vediamo cosa deve fare l'amministratore, dal registro di anagrafe al conto corrente dedicato fino al rendiconto annuale.
LeggiCompenso dell'amministratore di condominio: come si determina e cosa include
Il compenso dell'amministratore di condominio va indicato in modo analitico al momento della nomina, pena la nullità dell'incarico. Vediamo cosa deve contenere il preventivo, come si distingue il compenso ordinario da quello straordinario e quali imposte si applicano.
LeggiRevoca dell'amministratore di condominio: motivi, procedura e tempi
La revoca dell'amministratore di condominio può avvenire in assemblea o davanti al giudice. Vediamo i motivi, la procedura prevista dall'art. 1129 del Codice civile e i tempi.
LeggiNomina dell'amministratore di condominio: quando è obbligatoria e come avviene
La nomina dell'amministratore di condominio diventa obbligatoria oltre una certa soglia di condomini. Vediamo cosa dice l'art. 1129 del Codice civile, come vota l'assemblea, quanto dura l'incarico e quali obblighi comporta.
LeggiL'amministratore e la polizza assicurativa del condominio
La gestione dell'amministratore polizza assicurativa condominio comprende la scelta della compagnia, il confronto delle coperture e il rinnovo annuale, ma la decisione finale spetta sempre all'assemblea. Ecco come si articola questo compito e perché è centrale per la sicurezza dell'edificio.
LeggiCome preparare un preventivo per un nuovo condominio
Un buon preventivo amministratore condominio distingue con chiarezza il compenso base dalle attività straordinarie e rispetta l'obbligo di trasparenza previsto dal codice civile. Ecco come costruirlo e presentarlo a un'assemblea che deve deliberare il nuovo incarico.
LeggiOrganizzare uno studio di amministrazione condominiale
Gestire decine di condomini richiede un'organizzazione dello studio pensata per non far dipendere tutto dalla memoria dell'amministratore. Scadenzari, deleghe, software e comunicazione sono i quattro pilastri di uno studio efficiente.
LeggiSostituzione urgente dell'amministratore di condominio
La morte, le dimissioni improvvise o l'irreperibilita' dell'amministratore lasciano il condominio senza guida. La legge prevede strumenti per colmare rapidamente il vuoto, dall'assemblea straordinaria al ricorso al giudice.
LeggiRegistro di anagrafe condominiale: obblighi di aggiornamento
Il registro di anagrafe condominiale raccoglie i dati di proprietari e conduttori e va aggiornato ogni volta che cambia la situazione di un'unità immobiliare. La legge pone obblighi precisi sia in capo all'amministratore sia ai condomini.
LeggiL'amministratore deve agire per il recupero dei crediti condominiali
L'articolo 1129 del Codice civile impone all'amministratore di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dai condomini morosi entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio. Vediamo cosa comporta questo obbligo, quando l'assemblea può dispensarlo e quali rischi corre l'amministratore inerte.
LeggiDurata e rinnovo del mandato dell'amministratore di condominio
Il mandato dell'amministratore di condominio dura un anno e si intende rinnovato per un altro anno se l'assemblea non delibera diversamente. Vediamo come funziona la durata, il rinnovo tacito, la cessazione dell'incarico e la cosiddetta prorogatio dei poteri.
LeggiObbligo del conto corrente condominiale per l'amministratore
L'articolo 1129 del Codice civile impone all'amministratore di condominio di far transitare le somme incassate e pagate su un conto corrente intestato al condominio. Vediamo cosa comporta questo obbligo, quali sono le eccezioni e quali diritti spettano ai condomini.
LeggiResponsabilità penale dell'amministratore di condominio
L'amministratore di condominio gestisce denaro altrui e assume obblighi la cui violazione può avere rilievo penale, non solo civile. Vediamo quali sono i reati più frequenti in cui può incorrere e come si distingue la responsabilità penale da quella civile e disciplinare.
LeggiNumero di condomini oltre cui è obbligatorio l'amministratore
L'art. 1129 del Codice civile fissa la soglia oltre cui la nomina dell'amministratore diventa obbligatoria. Vediamo qual è il numero di condomini che fa scattare l'obbligo, come si conta e cosa accade se l'assemblea non provvede.
LeggiLettera di incarico all'amministratore di condominio
La lettera di incarico all'amministratore di condominio formalizza la nomina e ne fissa compenso, durata e obblighi. Vediamo cosa deve contenere secondo l'art. 1129 del Codice civile e perché il compenso analitico è previsto a pena di nullità.
LeggiRendiconto di fine mandato dell'amministratore
Alla fine dell'incarico l'amministratore uscente deve rendere conto della gestione e consegnare tutta la documentazione al successore. Vediamo cosa comprende il rendiconto di fine mandato e come gestire il passaggio di consegne.
LeggiL'amministratore di condominio come società o persona giuridica
L'incarico di amministratore può essere affidato anche a una società. Vediamo cosa prevede l'art. 71 bis disp. att. c.c., quali requisiti servono e chi risponde della gestione.
LeggiCome diventare amministratore di condominio
Come diventare amministratore di condominio: requisiti di legge, corso di formazione iniziale, obbligo di aggiornamento e la differenza tra amministratore professionista e amministratore interno.
LeggiRinnovo tacito del mandato dell'amministratore
L'incarico dell'amministratore dura un anno e si intende rinnovato. Ma per quanti anni? Vediamo cosa dice l'art. 1129 del Codice civile e come la giurisprudenza interpreta il rinnovo tacito.
LeggiConflitto di interessi dell'amministratore di condominio
Il conflitto di interessi dell'amministratore di condominio si presenta quando l'interesse personale contrasta con quello del condominio. Vediamo quando la delibera è annullabile e cosa dice la giurisprudenza.
LeggiAmministratore giudiziario del condominio nominato dal tribunale
L'amministratore giudiziario del condominio è nominato dal tribunale quando l'assemblea non provvede. Vediamo quando scatta la nomina, chi può chiederla, come funziona il ricorso e quali sono i poteri.
LeggiDimissioni dell'amministratore di condominio: come si presentano
L'amministratore può rinunciare all'incarico in qualsiasi momento, ma le dimissioni seguono regole precise su forma, preavviso e poteri residui. Vediamo come si presentano le dimissioni dell'amministratore di condominio e cosa succede dopo.
LeggiFormazione e aggiornamento obbligatori dell'amministratore
Per amministrare condomini non basta l'esperienza: la legge impone un corso iniziale di 72 ore e un aggiornamento annuale di 15 ore. Vediamo cosa prevedono l'art. 71 bis disp. att. e il DM 140/2014.
LeggiPolizza RC professionale dell'amministratore di condominio: quando serve e cosa copre
L'errore di un amministratore può costare caro al condominio e a lui stesso. La polizza RC professionale dell'amministratore di condominio serve proprio a questo. Vediamo quando l'assemblea può richiederla, cosa dice l'art. 1129 del Codice civile e come si sceglie il massimale.
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