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Contabilità
Rendiconto, bilancio, riparto delle spese, conto corrente condominiale e recupero della morosità. Guide operative per tenere una contabilità trasparente e conforme, dalla registrazione dei movimenti alla nota sintetica di gestione.
37 articoli
Spese condominiali tra inquilino e proprietario: la ripartizione
Le spese condominiali si dividono tra inquilino e proprietario secondo il criterio ordinaria contro straordinaria. Vediamo chi paga cosa, dall'ascensore al riscaldamento, e cosa dice la legge sulla locazione.
LeggiSpese legali del condominio: come si ripartiscono
Quando il condominio agisce o resiste in giudizio, le spese legali seguono le regole ordinarie di riparto, salvo la particolare tutela riconosciuta al condomino che si dissocia dalla lite. Vediamo come si distribuiscono in pratica.
LeggiCome si redigono le tabelle millesimali del condominio
La redazione delle tabelle millesimali del condominio segue criteri tecnici precisi, dalla misurazione della superficie ai coefficienti correttivi. Vediamo chi le predispone, come vengono approvate e perché diventano parte del regolamento.
LeggiRendiconto condominiale: cos'è, cosa contiene e come si redige
Il rendiconto condominiale è il documento che l'amministratore presenta ogni anno all'assemblea per rendere conto della gestione. Vediamo cosa contiene, come si struttura e cosa dice l'art. 1130 bis del Codice civile.
LeggiRiparazione del lastrico solare comune in condominio
Quando il lastrico solare è comune a tutti i condomini, le spese di riparazione seguono regole diverse rispetto al caso in cui sia a uso esclusivo di uno solo. Vediamo come funziona il riparto e dove finisce la distinzione tra le due situazioni.
LeggiFondo speciale per i lavori straordinari: quando è obbligatorio
Il fondo speciale lavori condominio è obbligatorio per le opere straordinarie di importo rilevante. Vediamo quando l'amministratore deve costituirlo e come gestire i versamenti collegati agli stati di avanzamento.
LeggiVendita dell'immobile in condominio e liberatoria delle spese
Nella vendita di un immobile in condominio, la legge richiede all'amministratore un'attestazione sui pagamenti dovuti che protegge acquirente e notaio. Vediamo come funziona la liberatoria delle spese condominiali, i limiti della solidarietà e i tempi da rispettare.
LeggiFondo cassa e fondo speciale in condominio: a cosa servono
Il fondo cassa condominiale copre le spese ordinarie della gestione, mentre il fondo speciale finanzia i lavori straordinari deliberati dall'assemblea. Vediamo la differenza, come si costituiscono e le regole dell'art. 1135 del Codice civile.
LeggiDecreto ingiuntivo per spese condominiali: quando e come si richiede
Il decreto ingiuntivo è lo strumento più usato dall'amministratore per recuperare le spese non pagate dal condomino moroso. Vediamo i presupposti, l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, l'esecutività immediata e i tempi dell'opposizione.
LeggiTabelle millesimali: cosa sono, come si calcolano e quando si revisionano
Le tabelle millesimali esprimono il valore proporzionale di ogni unità rispetto all'intero edificio e servono a ripartire le spese comuni. Vediamo cosa sono, come si calcolano e in quali casi si possono rettificare.
LeggiRiparto delle spese condominiali: criteri, tabelle e esempi
Il riparto delle spese condominiali segue i criteri fissati dagli articoli 1123 e seguenti del Codice civile. Vediamo come si applicano le tabelle millesimali, quando si deroga al criterio proporzionale e come si ripartiscono scale e ascensore.
LeggiBilancio preventivo del condominio: guida pratica per l'amministratore
Il bilancio preventivo del condominio è la stima delle spese dell'esercizio che l'amministratore presenta all'assemblea. Vediamo cosa contiene, come si redige, con quali maggioranze si approva e perché è la base per riscuotere le rate.
LeggiPer quanti anni conservare i documenti contabili del condominio
Fatture, verbali e registri contabili del condominio non si possono buttare dopo pochi anni: la conservazione dei documenti contabili condominiali segue termini precisi, legati alla prescrizione e agli obblighi dell'amministratore.
LeggiConsuntivo e preventivo condominiale: differenze e collegamento
Preventivo e consuntivo sono i due documenti contabili cardine della gestione condominiale: uno guarda avanti, l'altro guarda indietro. Vediamo come si formano, come si leggono e cosa succede quando i numeri non coincidono.
LeggiSpese del giardino condominiale: manutenzione e riparto
Il giardino condominiale è una parte comune come tante altre, con una particolarità: la manutenzione del verde ha una periodicità propria e spesso convive con porzioni riservate a uso esclusivo. Vediamo criteri di riparto e regole pratiche.
LeggiSpese di portineria e portiere: come si ripartiscono in condominio
Le spese di portineria coprono stipendio, contributi ed eventuale alloggio del portiere e si ripartiscono con criteri specifici, diversi da quelli generali. L'articolo spiega criteri di riparto e gestione della soppressione del servizio.
LeggiRipartizione delle spese dell'ascensore per piani
L'articolo 1124 del Codice civile fissa un criterio doppio per le spese dell'ascensore: metà per millesimi di proprietà e metà per altezza di piano. L'articolo spiega come si applica nella pratica e quali spese rientrano.
LeggiInteressi di mora al condomino in ritardo con i pagamenti
Gli interessi di mora sui pagamenti condominiali non sono automatici: servono una previsione nel regolamento o nella delibera. L'articolo spiega decorrenza, calcolo e limiti pratici per l'amministratore.
LeggiCassa per le piccole spese in condominio: gestione e limiti
La cassa piccole spese è lo strumento pratico che consente all'amministratore di far fronte a spese minute e urgenti senza dover attivare ogni volta la procedura ordinaria di pagamento. In questo articolo vediamo come si costituisce, quali limiti è opportuno darle e come va rendicontata per restare trasparente verso l'assemblea.
LeggiFondo morosità in condominio: cos'è e come si costituisce
Il fondo morosità è uno strumento che l'assemblea può deliberare per anticipare le spese quando uno o più condomini non pagano. In questo articolo vediamo la sua natura giuridica, come si costituisce, come viene ripartito tra i condomini virtuosi e cosa succede quando il moroso salda il debito.
LeggiRipartizione spese del riscaldamento centralizzato e norma UNI 10200
La ripartizione delle spese di riscaldamento centralizzato segue oggi la logica del consumo effettivo, imposta dalla norma UNI 10200. In questo articolo vediamo come si calcolano quota fissa e quota variabile, quando la contabilizzazione del calore è obbligatoria e quali margini restano all'assemblea per adattare i criteri alle caratteristiche dell'edificio.
LeggiRendiconto condominiale: principio di cassa e competenza
Il rendiconto condominio cassa competenza combina due criteri contabili diversi in un unico documento: il registro di contabilità che segue i movimenti effettivi e la situazione patrimoniale che fotografa crediti e debiti. Capire come si integrano aiuta amministratori e condomini a leggere correttamente i conti annuali.
LeggiBalconi aggettanti e incassati: chi paga le spese in condominio
Non tutti i balconi si trattano allo stesso modo quando c'è una riparazione da pagare. Il balcone aggettante è di proprietà del singolo, mentre il balcone incassato può seguire la logica dei solai. Vediamo come si distinguono e quando frontalini e cielini diventano spesa comune.
LeggiTerrazzo a livello in condominio: chi paga le riparazioni
Quando un terrazzo a livello serve da copertura per gli appartamenti sottostanti, le spese di riparazione non ricadono solo su chi lo usa in esclusiva. Vediamo come si applica l'articolo 1126 del Codice civile e come si ripartisce la spesa tra utente e condomini sottostanti.
LeggiLastrico solare a uso esclusivo: chi paga le spese
Quando il lastrico solare è attribuito in uso esclusivo a un condomino, le spese di manutenzione si dividono secondo l'articolo 1126: un terzo al proprietario esclusivo, due terzi ai condomini che si servono del lastrico come copertura.
LeggiRecupero dei crediti della gestione precedente in condominio
Quando un amministratore subentra, si trova spesso a gestire morosità nate sotto la gestione precedente. Vediamo chi ha la legittimazione ad agire, quali documenti servono e come recuperare le somme dovute.
LeggiAddebito delle spese personali al singolo condomino
L'assemblea non può caricare a piacimento una spesa sul singolo condomino: le spese comuni si ripartiscono per legge. Vediamo quando l'addebito di spese personali è davvero possibile e quando la delibera diventa nulla.
LeggiSaldo attivo e passivo di gestione in condominio
Alla chiusura di ogni esercizio il rendiconto si conclude con un saldo, attivo o passivo. Vediamo cosa esprime davvero il saldo di gestione condominio, come nasce il conguaglio e perché avere cassa non significa avere un avanzo.
LeggiNota sintetica esplicativa del rendiconto condominiale
La nota sintetica esplicativa è una delle tre parti obbligatorie del rendiconto condominiale previste dall'art. 1130 bis del Codice civile. Vediamo cosa deve contenere, a cosa serve e perché la sua assenza rende annullabile la delibera di approvazione.
LeggiFondo di riserva condominiale: a cosa serve e come si costituisce
Il fondo di riserva condominiale è un accantonamento che dà al condominio liquidità immediata per le spese correnti e gli imprevisti. Vediamo a cosa serve, come si costituisce e in cosa si distingue dal fondo speciale per i lavori straordinari.
LeggiRiparto della spesa acqua a consumo in condominio
Quando in condominio ci sono i contatori individuali dell'acqua, la spesa si divide con un sistema misto: una quota fissa e una quota legata ai consumi reali. Vediamo come si imposta il riparto in modo equo e verificabile.
LeggiRimborso delle spese anticipate dall'amministratore di condominio
Quando l'amministratore paga di tasca propria fornitori e utenze, ha diritto al rimborso. Vediamo a quali condizioni spetta, quale documentazione serve e quanto tempo c'è per chiederlo.
LeggiSituazione patrimoniale del condominio nel rendiconto
La situazione patrimoniale del condominio è la fotografia dei saldi contabili a fine esercizio. Vediamo cosa contiene, quali regole detta l'art. 1130 bis del Codice civile e come si legge nel rendiconto annuale.
LeggiRegistro di contabilità condominiale: cosa deve contenere
Il registro di contabilità condominiale è uno dei documenti obbligatori dell'amministratore. Vediamo cosa deve contenere, entro quando vanno annotati i movimenti e perché è la spina dorsale del rendiconto.
LeggiConguaglio delle spese condominiali: come si calcola
Il conguaglio delle spese condominiali è la differenza tra quanto anticipato con il preventivo e quanto realmente speso a consuntivo. Vediamo come si calcola, quando è a debito o a credito e chi lo deve pagare.
LeggiCriterio di cassa o competenza nella contabilità condominiale
La contabilità del condominio con criterio di cassa o competenza è una delle scelte che più incidono sulla chiarezza del rendiconto. Vediamo la differenza tra i due criteri e perché la giurisprudenza chiede un sistema misto.
LeggiEstratto conto condominiale: come leggerlo e verificarlo
L'estratto conto condominiale è la fotografia della posizione contabile di ogni condomino: quanto deve, quanto ha versato e quale saldo risulta a fine periodo. Vediamo come leggere l'estratto conto del condominio e come verificarne le voci.
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