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Contabilità
Rendiconto, bilancio, riparto delle spese, conto corrente condominiale e recupero della morosità. Guide operative per tenere una contabilità trasparente e conforme, dalla registrazione dei movimenti alla nota sintetica di gestione.
125 articoli
Errore materiale di calcolo nel rendiconto condominiale
Non tutti gli errori del bilancio sono uguali. Vediamo cosa qualifica un errore come meramente materiale, come si corregge e quando invece serve una nuova delibera.
LeggiBeneficio di escussione dei morosi: il condomino in regola
Il condomino che ha pagato le proprie rate può opporsi all'azione del creditore del condominio finché non siano stati escussi i morosi. Vediamo come funziona il beneficio di preventiva escussione previsto dall'articolo 63 e come farlo valere.
LeggiDisinfestazione e derattizzazione: riparto in condominio
Disinfestazione, derattizzazione e allontanamento volatili sono servizi igienici a tutela delle parti comuni. La spesa si ripartisce di regola per millesimi, ma alcuni casi richiedono un criterio diverso. Ecco come gestirli.
LeggiRipartizione di una sanzione pecuniaria in condominio
Una sanzione può colpire un singolo condomino che viola il regolamento oppure l'intero condominio per un adempimento mancato. Vediamo chi paga in ciascun caso e quando la colpa dell'amministratore lo rende responsabile in proprio.
LeggiTapparelle e persiane: chi paga in condominio
Tapparelle e persiane della singola unità sono beni privati: la sostituzione la paga il proprietario, non il condominio. Restano però i vincoli del decoro architettonico. Ecco chi paga e cosa può decidere l'assemblea.
LeggiPreventivo di gestione: come si costruisce e si approva
Il preventivo di gestione stima le spese dell'anno e fissa le quote dei condòmini. Vediamo come si costruisce, quali voci comprende, come si ripartisce e come l'assemblea lo approva.
LeggiSovraindebitamento del condomino moroso e crediti
Quando il condomino moroso non è fallibile ma è sovraindebitato, il debito condominiale entra nelle procedure di composizione della crisi. Vediamo piano del consumatore, concordato minore e cosa deve fare l'amministratore.
LeggiRiapprovazione del rendiconto dopo l'annullamento
L'annullamento della delibera non cancella il rendiconto ma la sua approvazione. Vediamo gli effetti dell'annullamento e i passi per riportare il bilancio in assemblea.
LeggiSpese condominiali tra inquilino e proprietario: la ripartizione
Le spese condominiali si dividono tra inquilino e proprietario secondo il criterio ordinaria contro straordinaria. Vediamo chi paga cosa, dall'ascensore al riscaldamento, e cosa dice la legge sulla locazione.
LeggiSpese legali del condominio: come si ripartiscono
Quando il condominio agisce o resiste in giudizio, le spese legali seguono le regole ordinarie di riparto, salvo la particolare tutela riconosciuta al condomino che si dissocia dalla lite. Vediamo come si distribuiscono in pratica.
LeggiDanni alle parti comuni causati da un condomino
Se un condomino danneggia una parte comune, la riparazione non va divisa tra tutti come una normale spesa. Vediamo come funziona la responsabilità del danneggiante, il ruolo dell'amministratore e i criteri per addossare il costo a chi lo ha provocato.
LeggiGestione dei debiti del condominio verso i fornitori
Un condominio può indebitarsi verso i fornitori quando le entrate non coprono le uscite. Vediamo come nascono questi debiti, chi ne risponde con la responsabilità parziaria dell'articolo 63, e come gestirli tra piani di rientro e prevenzione.
LeggiQuadro elettrico condominio: chi paga la sostituzione
Il quadro elettrico delle parti comuni è un impianto comune: la sostituzione e l'adeguamento a norma si dividono tra i condomini, di regola a millesimi. Ecco chi paga e come gestire l'intervento straordinario.
LeggiVendita all'asta dell'unità e crediti condominiali
Quando l'unità del moroso è venduta all'asta, il condominio recupera sul ricavato e l'aggiudicatario risponde in solido per le spese dell'anno in corso e del precedente. Ecco le regole da conoscere.
LeggiAvanzo e disavanzo di gestione condominiale: come si ripartiscono
Alla chiusura dell'esercizio il condominio può presentare un avanzo o un disavanzo di gestione. Vediamo cosa significano, come si ripartiscono tra i condomini secondo i millesimi e come si gestisce il conguaglio in sede di approvazione del rendiconto.
LeggiCancello automatico condominio: manutenzione e riparto
Il cancello automatico che serve l'ingresso carraio è una parte comune, ma spesso a beneficio solo di chi possiede box e posti auto. Vediamo come ripartire consumo elettrico e manutenzione secondo l'utilità effettiva.
LeggiCome si redigono le tabelle millesimali del condominio
La redazione delle tabelle millesimali del condominio segue criteri tecnici precisi, dalla misurazione della superficie ai coefficienti correttivi. Vediamo chi le predispone, come vengono approvate e perché diventano parte del regolamento.
LeggiConguaglio di fine esercizio: rimborso o addebito
Chiuso il consuntivo, ogni condòmino ha un saldo: a debito da versare o a credito da recuperare. Vediamo come calcolarlo, comunicarlo e gestire rimborsi e compensazioni con il nuovo esercizio.
LeggiRendiconto condominiale: cos'è, cosa contiene e come si redige
Il rendiconto condominiale è il documento che l'amministratore presenta ogni anno all'assemblea per rendere conto della gestione. Vediamo cosa contiene, come si struttura e cosa dice l'art. 1130 bis del Codice civile.
LeggiRiparto spese facciata condominio: chi paga e come
Il rifacimento della facciata è tra le spese più pesanti in condominio. La facciata è parte comune e la spesa è di tutti per millesimi, ma balconi e coperture parziali seguono regole particolari: ecco come orientarsi.
LeggiRiparazione del lastrico solare comune in condominio
Quando il lastrico solare è comune a tutti i condomini, le spese di riparazione seguono regole diverse rispetto al caso in cui sia a uso esclusivo di uno solo. Vediamo come funziona il riparto e dove finisce la distinzione tra le due situazioni.
LeggiFondo speciale per i lavori straordinari: quando è obbligatorio
Il fondo speciale lavori condominio è obbligatorio per le opere straordinarie di importo rilevante. Vediamo quando l'amministratore deve costituirlo e come gestire i versamenti collegati agli stati di avanzamento.
LeggiCompensazione tra crediti e debiti verso il condominio
Il condomino moroso non può di regola rifiutare di pagare invocando un credito verso il condominio. Vediamo perché la compensazione è limitata e quando può operare, tra spese, danni e conguagli.
LeggiContestazione dei giustificativi di spesa in condominio
Il condòmino che dubita di una fattura può chiederne conto. Vediamo il diritto di verifica dei giustificativi, i motivi di contestazione fondati e la gestione corretta del confronto.
LeggiUnità invendute del costruttore: chi paga le spese
Finché non vende, l'impresa costruttrice è condomino a tutti gli effetti e paga le spese sulle unità rimaste in portafoglio. Vediamo come si ripartiscono i costi e quali vincoli valgono nei primi anni di vita del condominio.
LeggiLa revisione della contabilità condominiale: come funziona
L'assemblea può nominare un revisore per verificare la contabilità del condominio, in qualsiasi momento o per più annualità. Vediamo il quorum previsto dall'art. 1130-bis, cosa controlla il revisore, come si ripartisce la spesa e i limiti della sua attività.
LeggiVendita dell'immobile in condominio e liberatoria delle spese
Nella vendita di un immobile in condominio, la legge richiede all'amministratore un'attestazione sui pagamenti dovuti che protegge acquirente e notaio. Vediamo come funziona la liberatoria delle spese condominiali, i limiti della solidarietà e i tempi da rispettare.
LeggiConsegna del saldo di cassa nel passaggio di amministratore
Quando il condominio cambia amministratore, oltre ai documenti va trasferito il saldo di cassa con la situazione aggiornata di crediti e debiti. Vediamo chi deve cosa, come verificare che i conti tornino e come gestire eventuali crediti dell'uscente.
LeggiContatori acqua condominio: chi paga la sostituzione
Il contatore generale dell'acqua è comune e la sua sostituzione si divide tra i condomini; i contatori divisionali delle singole unità sono privati. Ecco chi paga e come ripartire la spesa senza errori.
LeggiVigilanza e guardiania in condominio: come si ripartisce
Il servizio di vigilanza o guardiania privata è una spesa comune che si ripartisce di regola per millesimi. Vediamo la differenza dal portierato tradizionale, quando serve la delibera e come impostare il criterio corretto.
LeggiFatture arrivate dopo la chiusura del rendiconto
Una fattura in ritardo può riferirsi a un esercizio già chiuso. Vediamo come decidere a quale anno imputarla, quando iscriverla tra i residui passivi e come evitare doppie contestazioni.
LeggiFondo cassa e fondo speciale in condominio: a cosa servono
Il fondo cassa condominiale copre le spese ordinarie della gestione, mentre il fondo speciale finanzia i lavori straordinari deliberati dall'assemblea. Vediamo la differenza, come si costituiscono e le regole dell'art. 1135 del Codice civile.
LeggiTabella di proprietà e tabelle d'uso: le differenze
Molti pensano ci sia una sola tabella millesimale. In realtà convivono la tabella generale di proprietà e le tabelle particolari d'uso, ciascuna per un tipo di spesa: capire la differenza evita ripartizioni sbagliate.
LeggiFondo lavori straordinari: versamento e stato avanzamento
Il fondo speciale per i lavori straordinari va costituito prima di iniziare le opere. Può essere versato in un'unica soluzione o in relazione ai singoli stati di avanzamento se il contratto lo prevede.
LeggiDecreto ingiuntivo per spese condominiali: quando e come si richiede
Il decreto ingiuntivo è lo strumento più usato dall'amministratore per recuperare le spese non pagate dal condomino moroso. Vediamo i presupposti, l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, l'esecutività immediata e i tempi dell'opposizione.
LeggiTransazione e piano di rientro del debito condominiale
Non sempre il recupero giudiziale è la via migliore. Transazioni e piani di rientro possono recuperare il credito più in fretta. Ecco quando convengono e come impostarli.
LeggiDebiti condominiali del conduttore e obbligo del proprietario
Se l'inquilino non paga gli oneri condominiali, verso il condominio risponde sempre il proprietario. Vediamo il rapporto tra oneri accessori, azione del condominio e recupero del locatore verso il conduttore.
LeggiSpese per un servizio usato solo da alcuni condomini
Non tutte le spese comuni gravano su tutti i condomini allo stesso modo. Quando un impianto o un servizio serve solo un gruppo, la spesa è di chi ne trae utilità. Vediamo come applicare correttamente l'articolo 1123 del Codice civile.
LeggiManutenzione citofono e videocitofono: chi paga
L'impianto citofonico e videocitofonico è una parte comune: la sua manutenzione ordinaria si ripartisce tra i condòmini serviti. Vediamo il criterio corretto, il caso delle unità non collegate e la differenza tra manutenzione e ammodernamento.
LeggiRestituzione documenti a fine mandato: obblighi e rimedi
Alla cessazione dell'incarico l'amministratore uscente deve restituire ogni documento del condominio e dei singoli condòmini. Non può trattenerli in attesa del pagamento dei propri crediti: il diritto di ritenzione qui non opera. Vediamo obblighi e rimedi.
LeggiSerramenti vano scale: chi paga la sostituzione
Le finestre del vano scale sono parti comuni: la sostituzione si divide tra i condomini serviti dalla scala, di regola con il criterio dell'art. 1124. Diverso il caso degli infissi delle singole unità. Ecco chi paga davvero.
LeggiSpese senza giustificativo nel rendiconto condominiale
Una spesa senza documento a supporto è indifendibile in assemblea. Vediamo il valore probatorio dei giustificativi, gli obblighi di conservazione e come gestire le voci non documentate.
LeggiConservazione decennale dei documenti contabili del condominio
L'art. 1130-bis impone di conservare le scritture e i documenti giustificativi del condominio per dieci anni dalla data della relativa registrazione. Vediamo quali documenti rientrano nell'obbligo, come organizzarli e cosa avviene al cambio di amministratore.
LeggiTabelle millesimali: cosa sono, come si calcolano e quando si revisionano
Le tabelle millesimali esprimono il valore proporzionale di ogni unità rispetto all'intero edificio e servono a ripartire le spese comuni. Vediamo cosa sono, come si calcolano e in quali casi si possono rettificare.
LeggiAzioni giudiziali per il recupero crediti condominiali
Il recupero del credito condominiale è una filiera ordinata: prima il sollecito, poi il decreto ingiuntivo, infine precetto e pignoramento. Ecco come si articolano le fasi.
LeggiMorosità condominiale in caso di eredità e successione
Alla morte del condomino i debiti condominiali non svaniscono: passano agli eredi insieme all'unità. Vediamo come reagiscono accettazione, rinuncia e beneficio d'inventario, e cosa deve fare l'amministratore.
LeggiSpese condominiali tra unità vuote e occupate
Un appartamento sfitto o disabitato non è esente dalle spese condominiali. Vediamo quali costi restano dovuti anche senza uso, quali dipendono dal consumo e come l'amministratore gestisce il riparto tra unità vuote e occupate.
LeggiRiparto delle spese condominiali: criteri, tabelle e esempi
Il riparto delle spese condominiali segue i criteri fissati dagli articoli 1123 e seguenti del Codice civile. Vediamo come si applicano le tabelle millesimali, quando si deroga al criterio proporzionale e come si ripartiscono scale e ascensore.
LeggiConto del condominio: separazione dei fondi e pignoramento
Il conto corrente intestato al condominio è autonomo e distinto dal patrimonio dell'amministratore e dei singoli condòmini. Questa separazione protegge i fondi comuni ma li espone ai creditori del condominio.
LeggiDurata dell'esercizio contabile del condominio
L'esercizio è il periodo a cui il rendiconto si riferisce. Vediamo come determinarne la durata, quando conviene un anno non solare e come gestire il primo esercizio di una nuova gestione.
LeggiRiparto spese del tetto e della copertura condominiale
Il tetto è parte comune e protegge l'intero edificio: di regola la spesa è di tutti in base ai millesimi. Ma coperture che servono solo un corpo di fabbrica seguono regole diverse. Ecco come orientarsi.
LeggiBilancio preventivo del condominio: guida pratica per l'amministratore
Il bilancio preventivo del condominio è la stima delle spese dell'esercizio che l'amministratore presenta all'assemblea. Vediamo cosa contiene, come si redige, con quali maggioranze si approva e perché è la base per riscuotere le rate.
LeggiRiparto del debito insoluto per morosità in condominio
Quando il moroso non paga, il condominio deve comunque onorare i fornitori. Come anticipare l'insoluto, tenerlo tracciato e recuperarlo senza scaricarlo su chi paga.
LeggiLa cassa del condominio non torna: cause e soluzioni
Quando il saldo contabile e quello bancario divergono, il rendiconto non è affidabile. Vediamo le cause tipiche della mancata quadratura e il metodo per riconciliare la cassa.
LeggiSpese ascensore: chi paga tra proprietario e inquilino
L'installazione e la sostituzione dell'ascensore gravano sul proprietario, l'esercizio e la piccola manutenzione sull'inquilino. Tra i condomini vale il criterio dell'art. 1124. Ecco come dividere ogni voce senza errori.
LeggiConto del condominio: il diritto del condòmino a vederlo
Ogni condòmino può chiedere all'amministratore di prendere visione ed estrarre copia della rendicontazione periodica e dell'estratto conto del condominio. È un diritto di trasparenza previsto dalla legge.
LeggiAutoclave e pompe acqua: riparto spese in condominio
L'autoclave che dà pressione all'acqua e le pompe di sollevamento sono impianti comuni con costi di energia e manutenzione. Il riparto segue l'utilità: se servono solo i piani alti, la spesa grava su quel gruppo di condòmini.
LeggiConsumi idrici anomali in condominio: chi paga la perdita
Una bolletta dell'acqua improvvisamente alta segnala spesso una perdita occulta. Vediamo come distinguere le responsabilità, chi sostiene il costo dell'eccedenza e come ripartire correttamente il conguaglio idrico.
LeggiInsinuazione al passivo nel fallimento del condomino
Se il condomino moroso finisce in liquidazione giudiziale, il condominio recupera il credito insinuandosi al passivo. Vediamo la domanda di ammissione, i termini e la natura del credito condominiale.
LeggiTabelle millesimali: maggioranze per approvarle e cambiarle
Per anni si è ritenuto che servisse l'unanimità. Le Sezioni Unite del 2010 hanno chiarito che le tabelle non sono un contratto: quando basta la maggioranza e quando serve ancora il consenso di tutti.
LeggiPagamento fornitori: con quale priorità paga il condominio
In periodi di tensione di cassa l'amministratore deve decidere quali fornitori pagare per primi. Non esiste una graduatoria di legge, ma criteri di buona gestione, vincoli sui fondi e priorità sostanziali che orientano una scelta corretta e difendibile.
LeggiRiporto del saldo all'esercizio successivo in condominio
La chiusura di un anno è l'apertura del successivo. Vediamo come trasferire correttamente liquidità, crediti, debiti e fondi al nuovo esercizio, senza generare differenze che si trascinano.
LeggiSubentro dell'acquirente e spese condominiali: il biennio
L'acquirente subentra nei debiti condominiali dell'anno in corso e del precedente, in solido con il venditore. Come si calcola il biennio e come tutelarsi prima del rogito.
LeggiPer quanti anni conservare i documenti contabili del condominio
Fatture, verbali e registri contabili del condominio non si possono buttare dopo pochi anni: la conservazione dei documenti contabili condominiali segue termini precisi, legati alla prescrizione e agli obblighi dell'amministratore.
LeggiGestione della liquidità in condominio: come evitare la cassa vuota
Un condominio può essere in equilibrio sulla carta e restare senza soldi in cassa se gli incassi non arrivano quando servono. Gestire la liquidità significa allineare tempi delle rate e scadenze dei pagamenti.
LeggiConsuntivo e preventivo condominiale: differenze e collegamento
Preventivo e consuntivo sono i due documenti contabili cardine della gestione condominiale: uno guarda avanti, l'altro guarda indietro. Vediamo come si formano, come si leggono e cosa succede quando i numeri non coincidono.
LeggiSpese del giardino condominiale: manutenzione e riparto
Il giardino condominiale è una parte comune come tante altre, con una particolarità: la manutenzione del verde ha una periodicità propria e spesso convive con porzioni riservate a uso esclusivo. Vediamo criteri di riparto e regole pratiche.
LeggiSpese di portineria e portiere: come si ripartiscono in condominio
Le spese di portineria coprono stipendio, contributi ed eventuale alloggio del portiere e si ripartiscono con criteri specifici, diversi da quelli generali. L'articolo spiega criteri di riparto e gestione della soppressione del servizio.
LeggiRipartizione delle spese dell'ascensore per piani
L'articolo 1124 del Codice civile fissa un criterio doppio per le spese dell'ascensore: metà per millesimi di proprietà e metà per altezza di piano. L'articolo spiega come si applica nella pratica e quali spese rientrano.
LeggiAcconti e saldi nella gestione delle rate condominiali
Durante l'anno i condòmini versano rate in acconto sul preventivo; a fine esercizio il rendiconto determina il saldo. Vediamo come funziona questo meccanismo e come tenerlo in equilibrio.
LeggiCome si calcolano i millesimi: superficie e coefficienti
I millesimi non sono la semplice metratura. Si parte dalla superficie reale e si applicano coefficienti che tengono conto di piano, luminosità, esposizione e destinazione: vediamo come nasce una tabella corretta.
LeggiInteressi di mora al condomino in ritardo con i pagamenti
Gli interessi di mora sui pagamenti condominiali non sono automatici: servono una previsione nel regolamento o nella delibera. L'articolo spiega decorrenza, calcolo e limiti pratici per l'amministratore.
LeggiCassa per le piccole spese in condominio: gestione e limiti
La cassa piccole spese è lo strumento pratico che consente all'amministratore di far fronte a spese minute e urgenti senza dover attivare ogni volta la procedura ordinaria di pagamento. In questo articolo vediamo come si costituisce, quali limiti è opportuno darle e come va rendicontata per restare trasparente verso l'assemblea.
LeggiFondo morosità in condominio: cos'è e come si costituisce
Il fondo morosità è uno strumento che l'assemblea può deliberare per anticipare le spese quando uno o più condomini non pagano. In questo articolo vediamo la sua natura giuridica, come si costituisce, come viene ripartito tra i condomini virtuosi e cosa succede quando il moroso salda il debito.
LeggiResponsabilità pro quota dei condòmini verso i creditori
Il condomino in regola non risponde solidalmente dei debiti del condominio: paga pro quota e solo dopo l'escussione dei morosi. Ecco la regola e le sue conseguenze pratiche.
LeggiRipartizione di una spesa urgente non deliberata
Se un intervento urgente viene sostenuto prima che l'assemblea lo approvi, i condomini devono comunque contribuire. Vediamo su quali basi giuridiche, come avviene la ratifica e con quali criteri si ripartisce l'importo.
LeggiRipartizione spese del riscaldamento centralizzato e norma UNI 10200
La ripartizione delle spese di riscaldamento centralizzato segue oggi la logica del consumo effettivo, imposta dalla norma UNI 10200. In questo articolo vediamo come si calcolano quota fissa e quota variabile, quando la contabilizzazione del calore è obbligatoria e quali margini restano all'assemblea per adattare i criteri alle caratteristiche dell'edificio.
LeggiCauzioni e ritenute a garanzia nei lavori del condominio
Nei rapporti con imprese e fornitori il condominio può versare depositi cauzionali o trattenere ritenute a garanzia sui lavori. Sono somme vincolate che vanno gestite e registrate in modo distinto dalle spese ordinarie.
LeggiRiparto sbagliato scoperto dopo l'approvazione del rendiconto
Un errore nel riparto emerso a bilancio approvato non è una condanna definitiva. Vediamo la differenza tra errata applicazione e violazione dei criteri e i rimedi concreti.
LeggiLa situazione patrimoniale nel rendiconto condominiale
Il riepilogo finanziario, o situazione patrimoniale, è la parte del rendiconto che mostra a fine anno la fotografia del condominio: cassa, crediti verso i condomini, debiti verso i fornitori, fondi e riserve. Vediamo come si legge e cosa rivela.
LeggiSostituzione citofono: chi paga, proprietario o inquilino
La sostituzione dell'impianto citofonico è una spesa straordinaria a carico del proprietario, mentre l'uso e la piccola manutenzione possono gravare sull'inquilino. Ecco come si divide tra i condomini e chi paga davvero.
LeggiTrattenuta del compenso dalla cassa: quando è lecita
Molti amministratori prelevano il proprio compenso direttamente dal conto del condominio. È lecito? La risposta dipende dall'approvazione, dal titolo e dalla trasparenza dell'operazione. Vediamo dove passa il confine con l'appropriazione indebita.
LeggiRendiconto condominiale: principio di cassa e competenza
Il rendiconto condominio cassa competenza combina due criteri contabili diversi in un unico documento: il registro di contabilità che segue i movimenti effettivi e la situazione patrimoniale che fotografa crediti e debiti. Capire come si integrano aiuta amministratori e condomini a leggere correttamente i conti annuali.
LeggiContatori divisionali acqua: contabilizzazione in condominio
I contatori divisionali permettono di ripartire l'acqua sui consumi reali di ogni unità, lasciando la sola quota fissa ai millesimi. Vediamo come funziona la contabilizzazione, quando serve la delibera e come gestire letture e conguagli.
LeggiPignoramento presso terzi del condomino moroso
Il pignoramento presso terzi consente al condominio di aggredire conto, stipendio o pensione del moroso. È spesso più rapido ed economico del pignoramento immobiliare: ecco come funziona.
LeggiFranchigia e scoperto nella polizza condominiale: cosa cambia
Franchigia e scoperto riducono l'indennizzo e lasciano una parte del danno a carico del condominio. Capire come funzionano e come si ripartisce la quota residua evita contestazioni in assemblea e sorprese in fase di liquidazione.
LeggiSospensione dei servizi al condomino moroso: le regole
Dopo un semestre di mora l'amministratore può sospendere i servizi comuni suscettibili di godimento separato. Ecco i presupposti, i limiti e i servizi che non si possono staccare.
LeggiSpese a cavallo di due esercizi in condominio
Bollette, contratti e lavori spesso attraversano la fine dell'esercizio. Vediamo come attribuire ciascuna quota all'anno di competenza, evitando che un condòmino paghi due volte o non paghi affatto.
LeggiParti comuni a servizio parziale: art. 1123 comma 3
Cortili, scale e impianti che servono una sola porzione dell'edificio non si pagano da tutti. L'art. 1123 comma 3 assegna la spesa al gruppo che ne trae utilità: vediamo casi pratici e condominio parziale.
LeggiGiroconti in condominio: quando e come si registrano
Il giroconto sposta denaro tra due disponibilità dello stesso condominio senza generare una spesa o un ricavo. Registrarlo bene evita di gonfiare i totali del rendiconto e mantiene i conti trasparenti.
LeggiInteressi sulle anticipazioni dell'amministratore
Quando l'amministratore anticipa denaro proprio per pagare i fornitori, matura non solo il rimborso del capitale ma anche gli interessi. Vediamo su quale base giuridica, da quando decorrono e come non confonderli con gli interessi di mora dei condomini morosi.
LeggiPignoramento dell'immobile del condomino moroso
Il pignoramento immobiliare è l'ultima fase del recupero crediti condominiale. Vediamo quando conviene, quali passaggi servono e quali effetti produce sull'unità del condomino moroso.
LeggiIl registro di contabilità condominiale: cos'è e come si tiene
Il registro di contabilità è il cuore del rendiconto condominiale: annota ogni movimento di cassa in ordine cronologico entro trenta giorni. Vediamo cosa deve contenere, come si compila e perché è il documento su cui poggia tutta la trasparenza della gestione.
LeggiRettifica di un bilancio condominiale già approvato
Un rendiconto approvato non è intoccabile. Vediamo quando e come l'assemblea può rettificare un bilancio già deliberato e quali sono le alternative se emerge un errore dopo la votazione.
LeggiTinteggiatura vano scale condominio: chi paga
Imbiancare le pareti del vano scale è una spesa comune. Il criterio prevalente è quello dell'art. 1124 del Codice civile, metà a millesimi e metà per altezza di piano. Ecco quando cambia e chi paga tra proprietario e inquilino.
LeggiSpurgo fognature e pozzetti: chi paga in condominio
Lo spurgo di fognature comuni, pozzetti e fosse è una spesa che grava sul condominio, ma il criterio cambia se l'intervento riguarda un collettore comune o una colonna verticale che serve solo alcune unità. Vediamo come ripartire correttamente.
LeggiSpese impreviste in corso d'anno: come gestirle in condominio
Un guasto, un intervento non programmato o un aumento improvviso dei costi possono sconvolgere il bilancio preventivo. Ecco come l'amministratore gestisce e ripartisce le spese impreviste in corso d'anno senza contestazioni.
LeggiInteressi di mora e spese legali del condomino moroso
Il condomino moroso non risponde solo del capitale non versato: interessi e spese di recupero seguono il credito. Ecco come si calcolano e a chi restano davvero a carico.
LeggiPrima nota di cassa in condominio: a cosa serve
La prima nota è il diario cronologico dove l'amministratore annota giorno per giorno incassi e pagamenti del condominio. È la base da cui nascono il registro di contabilità e il rendiconto annuale.
LeggiResidui attivi e passivi nel rendiconto condominiale
I residui collegano un esercizio all'altro: crediti da riscuotere e debiti da pagare che restano aperti alla chiusura. Vediamo come rappresentarli correttamente nella situazione patrimoniale.
LeggiSpese per uso differenziato: l'art. 1123 comma 2
Non tutte le spese comuni si ripartiscono per millesimi di proprietà. L'art. 1123 comma 2 impone il criterio dell'uso quando una cosa serve i condòmini in misura diversa: vediamo esempi, tabelle d'uso e limiti.
LeggiBalconi aggettanti e incassati: chi paga le spese in condominio
Non tutti i balconi si trattano allo stesso modo quando c'è una riparazione da pagare. Il balcone aggettante è di proprietà del singolo, mentre il balcone incassato può seguire la logica dei solai. Vediamo come si distinguono e quando frontalini e cielini diventano spesa comune.
LeggiTerrazzo a livello in condominio: chi paga le riparazioni
Quando un terrazzo a livello serve da copertura per gli appartamenti sottostanti, le spese di riparazione non ricadono solo su chi lo usa in esclusiva. Vediamo come si applica l'articolo 1126 del Codice civile e come si ripartisce la spesa tra utente e condomini sottostanti.
LeggiAnticipazioni di cassa: l'amministratore è obbligato?
Molti danno per scontato che l'amministratore anticipi di tasca propria le spese quando la cassa è vuota. In realtà nessuna norma glielo impone: l'obbligo di provvista è dei condomini. Vediamo cosa dice il mandato e quali sono i limiti reali.
LeggiCassette postali condominio: chi paga la sostituzione
La sostituzione della batteria di cassette postali è una spesa condominiale: si divide tra i proprietari, di regola in parti uguali o a millesimi. Ecco quando decide l'assemblea e quando la spesa non tocca l'inquilino.
LeggiChiusura dei conti di fine esercizio in condominio
La chiusura dell'esercizio traduce un anno di movimenti in un rendiconto leggibile. Vediamo le operazioni in sequenza, dalla quadratura di cassa al riporto dei saldi, per arrivare all'assemblea con conti verificabili.
LeggiDecreto ingiuntivo immediatamente esecutivo in condominio
Il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo è lo strumento principale per riscuotere i contributi non pagati. Ecco come si ottiene, quali documenti servono e come si difende il moroso.
LeggiErrori comuni nel rendiconto condominiale: come evitarli
Un rendiconto sbagliato apre la strada a contestazioni e impugnazioni. Vediamo gli errori tipici che l'amministratore commette nella redazione del bilancio consuntivo e come evitarli.
LeggiErrori nelle tabelle millesimali: rettifica e revisione
Un errore nelle tabelle millesimali fa pagare a qualcuno più del dovuto. L'art. 69 disp. att. c.c. distingue rettifica per errore e revisione per mutate condizioni: vediamo procedure, maggioranze e limiti.
LeggiIlluminazione parti comuni: come si ripartisce la spesa
L'energia elettrica che alimenta luci di scale, androni, cortili e giardino è una spesa ricorrente. La ripartizione dipende dalla parte comune servita: millesimi di proprietà per androni e aree esterne, criterio delle scale per l'illuminazione del vano scala.
LeggiRiconciliazione bancaria del condominio: guida pratica
La riconciliazione bancaria confronta i movimenti dell'estratto conto con quelli del registro di contabilità del condominio. È il controllo che garantisce che il saldo dichiarato nel rendiconto corrisponda al denaro realmente presente sul conto.
LeggiStruttura del rendiconto condominiale secondo l'art. 1130-bis
Il rendiconto condominiale non è un semplice elenco di spese. L'art. 1130-bis del Codice civile ne fissa una struttura precisa in tre parti: registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica. Vediamo cosa contiene ciascuna e perché conta per la validità dell'approvazione.
LeggiLastrico solare a uso esclusivo: chi paga le spese
Quando il lastrico solare è attribuito in uso esclusivo a un condomino, le spese di manutenzione si dividono secondo l'articolo 1126: un terzo al proprietario esclusivo, due terzi ai condomini che si servono del lastrico come copertura.
LeggiRecupero dei crediti della gestione precedente in condominio
Quando un amministratore subentra, si trova spesso a gestire morosità nate sotto la gestione precedente. Vediamo chi ha la legittimazione ad agire, quali documenti servono e come recuperare le somme dovute.
LeggiAddebito delle spese personali al singolo condomino
L'assemblea non può caricare a piacimento una spesa sul singolo condomino: le spese comuni si ripartiscono per legge. Vediamo quando l'addebito di spese personali è davvero possibile e quando la delibera diventa nulla.
LeggiSaldo attivo e passivo di gestione in condominio
Alla chiusura di ogni esercizio il rendiconto si conclude con un saldo, attivo o passivo. Vediamo cosa esprime davvero il saldo di gestione condominio, come nasce il conguaglio e perché avere cassa non significa avere un avanzo.
LeggiNota sintetica esplicativa del rendiconto condominiale
La nota sintetica esplicativa è una delle tre parti obbligatorie del rendiconto condominiale previste dall'art. 1130 bis del Codice civile. Vediamo cosa deve contenere, a cosa serve e perché la sua assenza rende annullabile la delibera di approvazione.
LeggiFondo di riserva condominiale: a cosa serve e come si costituisce
Il fondo di riserva condominiale è un accantonamento che dà al condominio liquidità immediata per le spese correnti e gli imprevisti. Vediamo a cosa serve, come si costituisce e in cosa si distingue dal fondo speciale per i lavori straordinari.
LeggiRiparto della spesa acqua a consumo in condominio
Quando in condominio ci sono i contatori individuali dell'acqua, la spesa si divide con un sistema misto: una quota fissa e una quota legata ai consumi reali. Vediamo come si imposta il riparto in modo equo e verificabile.
LeggiRimborso delle spese anticipate dall'amministratore di condominio
Quando l'amministratore paga di tasca propria fornitori e utenze, ha diritto al rimborso. Vediamo a quali condizioni spetta, quale documentazione serve e quanto tempo c'è per chiederlo.
LeggiSituazione patrimoniale del condominio nel rendiconto
La situazione patrimoniale del condominio è la fotografia dei saldi contabili a fine esercizio. Vediamo cosa contiene, quali regole detta l'art. 1130 bis del Codice civile e come si legge nel rendiconto annuale.
LeggiRegistro di contabilità condominiale: cosa deve contenere
Il registro di contabilità condominiale è uno dei documenti obbligatori dell'amministratore. Vediamo cosa deve contenere, entro quando vanno annotati i movimenti e perché è la spina dorsale del rendiconto.
LeggiConguaglio delle spese condominiali: come si calcola
Il conguaglio delle spese condominiali è la differenza tra quanto anticipato con il preventivo e quanto realmente speso a consuntivo. Vediamo come si calcola, quando è a debito o a credito e chi lo deve pagare.
LeggiCriterio di cassa o competenza nella contabilità condominiale
La contabilità del condominio con criterio di cassa o competenza è una delle scelte che più incidono sulla chiarezza del rendiconto. Vediamo la differenza tra i due criteri e perché la giurisprudenza chiede un sistema misto.
LeggiEstratto conto condominiale: come leggerlo e verificarlo
L'estratto conto condominiale è la fotografia della posizione contabile di ogni condomino: quanto deve, quanto ha versato e quale saldo risulta a fine periodo. Vediamo come leggere l'estratto conto del condominio e come verificarne le voci.
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