Pignoramento presso terzi del condomino moroso

Il pignoramento presso terzi è lo strumento con cui il condominio, munito di titolo esecutivo, aggredisce le somme che un terzo deve al condomino moroso: il saldo del conto corrente presso la banca, lo stipendio presso il datore di lavoro o la pensione presso l'ente previdenziale. Rispetto al pignoramento immobiliare è spesso più rapido, meno costoso e più adatto a morosità di importo medio, perché colpisce liquidità direttamente disponibile senza dover attendere una vendita all'asta.

Il presupposto: titolo e precetto

Anche qui serve un titolo esecutivo, tipicamente il decreto ingiuntivo ottenuto dall'amministratore ai sensi dell'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile e divenuto esecutivo. Prima del pignoramento va notificato il precetto, con l'intimazione a pagare la somma dovuta, gli interessi e le spese legali liquidate. Se il condomino non adempie, il condominio può individuare i terzi debitori e procedere. La correttezza formale del titolo e del precetto è essenziale, perché eventuali vizi possono essere fatti valere con l'opposizione all'esecuzione.

Individuare il terzo pignorato

Il punto pratico è sapere dove il moroso ha risorse aggredibili. La ricerca telematica dei beni da pignorare, prevista dal Codice di procedura civile, consente all'ufficiale giudiziario, su autorizzazione, di interrogare le banche dati per individuare rapporti bancari, rapporti di lavoro e altri crediti del debitore. Questo strumento ha reso molto più efficace il pignoramento presso terzi, perché riduce il problema, storicamente frequente, di non sapere presso quale banca o datore di lavoro agire.

• Conto corrente e depositi bancari o postali del moroso.
• Stipendio o compensi presso il datore di lavoro.
• Pensione presso l'ente previdenziale.
• Canoni di locazione dovuti al moroso da un suo inquilino.
• Altri crediti verso terzi accertati con la ricerca telematica.

La procedura e la dichiarazione del terzo

L'atto di pignoramento presso terzi si notifica sia al debitore sia al terzo e contiene l'intimazione al terzo di non disporre delle somme fino a concorrenza del credito. Il terzo è chiamato a rendere una dichiarazione sull'esistenza e l'entità delle somme dovute. All'udienza fissata, se la dichiarazione è positiva, il giudice dell'esecuzione assegna al condominio le somme fino a copertura del credito, degli interessi e delle spese. L'assegnazione è il provvedimento che trasferisce concretamente il denaro al creditore.

I limiti di pignorabilità di stipendio e pensione

Stipendio e pensione non sono pignorabili per intero. La legge prevede limiti a tutela del minimo vitale: le retribuzioni possono essere pignorate solo entro una quota, tradizionalmente un quinto, e per la pensione è impignorabile la parte necessaria ad assicurare il minimo, oltre la quale opera anch'essa un limite frazionario. Anche le somme accreditate sul conto corrente prima del pignoramento godono di una soglia di impignorabilità collegata all'assegno sociale. Questi limiti vanno considerati nel valutare quanto si potrà realisticamente recuperare in ciascuna procedura.

Quando conviene rispetto al pignoramento immobiliare

Il pignoramento presso terzi è di norma preferibile quando la morosità non è elevatissima, quando l'immobile è gravato da ipoteche che assorbirebbero il ricavato d'asta, oppure quando il moroso ha un reddito stabile da lavoro dipendente o una pensione. È meno adatto quando il debitore non ha rapporti bancari attivi né reddito aggredibile: in quel caso l'esecuzione presso terzi può risultare infruttuosa e occorre valutare altre strade.

• Morosità di importo medio con debitore titolare di reddito stabile.
• Immobile gravato da ipoteche capienti che renderebbero incerta l'asta.
• Presenza di conti attivi individuati con la ricerca telematica.
• Necessità di tempi rapidi e costi contenuti rispetto all'esecuzione immobiliare.

Ruolo dell'amministratore

L'amministratore deve documentare la morosità con estratti conto per unità chiari e aggiornati, i solleciti inviati e il titolo ottenuto, così da mettere il legale nelle condizioni di agire senza ritardi. Una buona rendicontazione delle azioni di recupero, comprese le spese legali anticipate e ripartite, tutela la posizione dell'amministratore verso l'assemblea e verso il condomino moroso, cui vanno addebitate le spese della procedura secondo le regole di ripartizione.

Per preparare un pignoramento presso terzi serve avere sotto controllo la posizione debitoria di ogni unità. Con AmministraPro l'amministratore genera estratti conto e scadenzari dei crediti, traccia solleciti e note legali e conserva tutta la documentazione in un archivio ordinato. Le funzionalità dedicate al recupero crediti sono descritte nella pagina /funzioni e i piani nella pagina /prezzi.