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Manutenzione
Ordinaria e straordinaria, parti comuni, appalti e sicurezza degli impianti. Come programmare gli interventi, deliberare i lavori, gestire fornitori e cantieri e ripartire correttamente i costi tra i condòmini.
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Contratto d'appalto per i lavori del condominio: clausole utili
Un contratto d'appalto lavori condominio scritto con cura riduce contenziosi e ritardi. Ecco le clausole che un amministratore prudente dovrebbe sempre inserire, dal DURC alle penali per ritardo.
LeggiVerifiche periodiche degli impianti e messa a terra in condominio
Gli impianti condominiali, in particolare l'impianto di messa a terra, sono soggetti a verifiche periodiche obbligatorie. Ecco chi deve occuparsene, con quale frequenza indicativa e quale documentazione l'amministratore deve conservare.
LeggiInstallazione di un ascensore ex novo in condominio: maggioranze
Costruire un ascensore dove non esisteva richiede maggioranze specifiche, spesso agevolate se finalizzato all'eliminazione delle barriere architettoniche. Vediamo come si delibera e come si dividono i costi tra i condomini.
LeggiColonnine di ricarica per auto elettriche in condominio: regole e delibera
Le colonnine di ricarica per auto elettriche in condominio possono essere installate dal singolo condomino o dall'assemblea. Vediamo le regole del Codice civile, le maggioranze richieste, la ripartizione delle spese e gli incentivi fiscali.
LeggiManutenzione dell'ascensore condominiale: obblighi e verifiche
La manutenzione dell'ascensore condominiale è obbligatoria per legge. Vediamo il ruolo del manutentore abilitato, le verifiche periodiche biennali e gli obblighi dell'amministratore.
LeggiDistacco dal riscaldamento centralizzato per la caldaia autonoma
Il distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato è possibile a condizione che non provochi squilibri termici o aggravi di spesa agli altri condomini. Ecco come valutarlo e gestirlo correttamente.
LeggiPannelli solari termici sul tetto condominiale
L'installazione di pannelli solari termici sul tetto condominiale è un diritto del singolo condomino, ma va esercitata rispettando decoro e sicurezza dell'edificio. Ecco le regole pratiche.
LeggiLavori straordinari in condominio: delibere, maggioranze e fondo speciale
I lavori straordinari in condominio richiedono una delibera dell'assemblea con maggioranze precise e, di regola, la costituzione di un fondo speciale. Vediamo le regole del Codice civile e gli errori che rendono nulla la delibera.
LeggiCertificazione energetica delle parti comuni del condominio
L'attestato di prestazione energetica non riguarda solo le singole unità immobiliari, ma può interessare anche l'edificio nel suo complesso. Vediamo quando è obbligatorio, chi lo richiede e a cosa serve nella pratica condominiale.
LeggiAntenna TV centralizzata in condominio: installazione e spese
L'antenna TV centralizzata è un impianto comune che riceve e distribuisce il segnale a tutte le unità immobiliari. Vediamo come si decide l'installazione, chi paga e quale spazio resta alle antenne individuali.
LeggiInfiltrazioni dal terrazzo in condominio: di chi è la responsabilità
Le infiltrazioni che partono da un terrazzo o da un lastrico solare coinvolgono spesso più soggetti: chi ne ha l'uso esclusivo, il condominio come custode e i proprietari dei piani sottostanti danneggiati. Capire i criteri di riparto e responsabilità evita liti prolungate.
LeggiInstallazione del videocitofono condominiale
Il passaggio dal citofono tradizionale al videocitofono richiede una delibera assembleare, attenzione alle regole sulla privacy per le immagini raccolte e criteri chiari di ripartizione dei costi tra i condomini.
LeggiPulizia delle scale in condominio: appalto o portiere
La pulizia delle scale può essere affidata al portiere, a un dipendente diretto o a una ditta esterna in appalto. Ogni soluzione comporta obblighi diversi per l'amministratore e criteri di riparto specifici tra i condomini.
LeggiDisinfestazione e derattizzazione in condominio
Insetti e roditori nelle parti comuni sono un problema di igiene e sicurezza che l'amministratore deve gestire con tempestività, tra interventi preventivi, situazioni di urgenza e ripartizione delle spese tra condomini.
LeggiManutenzione di grondaie e pluviali in condominio
Grondaie e pluviali sono parti comuni che richiedono manutenzione periodica: quando la loro trascuratezza provoca danni, capire chi risponde e come organizzare la pulizia evita infiltrazioni e contenziosi tra condomini.
LeggiSostituzione e adeguamento normativo dell'ascensore condominiale
L'ascensore condominiale invecchia e la normativa si evolve: capire quando basta la manutenzione, quando serve l'adeguamento e quando conviene la sostituzione integrale, con le relative maggioranze e ripartizioni di spesa.
LeggiImpianto fotovoltaico condominiale sulle parti comuni
L'installazione di un impianto fotovoltaico condominiale sulle parti comuni può essere centralizzata o riguardare il singolo condomino. Ecco quali maggioranze servono, cosa dice l'articolo 1122-bis e come si dividono i costi.
LeggiCappotto termico in condominio: delibera e maggioranze
Il cappotto termico condominiale è un'innovazione di efficientamento che gode di maggioranze agevolate rispetto agli interventi voluttuari. Ecco come organizzare la delibera, gestire le distanze e ripartire la spesa.
LeggiRifacimento della facciata condominiale: permessi e delibere
Il rifacimento della facciata condominiale richiede quasi sempre un titolo edilizio e una delibera assembleare valida. Ecco quali permessi servono, come si vota e come si dividono i costi tra i condomini.
LeggiDVR condominiale: documento di valutazione dei rischi
Il DVR condominiale è il documento di valutazione dei rischi che il condominio redige quando ha dipendenti. Vediamo quando è obbligatorio, cosa contiene secondo il D.Lgs. 81/2008 e cosa cambia con portieri e appalti.
LeggiBonifica dell'amianto in condominio: obblighi e costi
La bonifica dell'amianto in condominio non è sempre obbligatoria, ma diventa doverosa quando il materiale è deteriorato. Vediamo cosa dice la normativa, quali sono i metodi di intervento, come si ripartiscono i costi e come avviene lo smaltimento.
LeggiLibretto di impianto termico del condominio
Il libretto di impianto termico è la carta d'identità dell'impianto di riscaldamento. Vediamo quando è obbligatorio, chi lo compila in condominio e quali responsabilità ha l'amministratore.
LeggiCaldaia centralizzata condominiale: gestione e manutenzione
La caldaia centralizzata serve tutto l'edificio e la sua gestione tocca contabilizzazione, ripartizione delle spese, distacco del singolo e manutenzione. Vediamo come funziona e cosa deve sapere l'amministratore.
LeggiVerifica dell'impianto di messa a terra in condominio
L'impianto di messa a terra delle parti comuni va verificato periodicamente. Vediamo quando la verifica messa a terra condominio è obbligatoria, ogni quanto va fatta, chi la esegue e di chi è la responsabilità.
LeggiPotatura degli alberi in condominio: regole e periodi
La potatura degli alberi in condominio tocca decisioni assembleari, distanze legali, ripartizione delle spese e responsabilità per i danni. Vediamo le regole, i periodi adatti e chi risponde se un ramo cade.
LeggiImpermeabilizzazione del terrazzo condominiale
L'impermeabilizzazione del terrazzo condominiale è un intervento delicato sia sul piano tecnico sia su quello della ripartizione delle spese. Vediamo chi paga, come funziona l'art. 1126 del Codice civile e come si delibera in assemblea.
LeggiImpianto antincendio condominiale: obblighi e manutenzione
Estintori, idranti e sistemi di allarme in condominio vanno gestiti secondo regole precise. Vediamo quando sono obbligatori, cosa dice il DM 25 gennaio 2019 e come organizzare la manutenzione periodica.
LeggiManutenzione dell'autoclave condominiale: obblighi, controlli e spese
L'autoclave garantisce la giusta pressione dell'acqua ai piani alti, ma richiede controlli regolari. Vediamo obblighi, tipi di intervento, rischio legionella e come si ripartiscono le spese.
LeggiManutenzione e rifacimento del tetto condominiale
La manutenzione del tetto condominiale tocca la copertura di tutto l'edificio. Vediamo quando è parte comune, come si dividono le spese, il caso del lastrico solare a uso esclusivo e le maggioranze necessarie.
LeggiMessa a norma dell'impianto elettrico delle parti comuni
L'impianto elettrico delle parti comuni deve essere sicuro e a norma. Vediamo cosa prevedono la norma CEI 64-8 e il DM 37/2008, chi rilascia la dichiarazione di conformità e di cosa risponde l'amministratore.
LeggiManutenzione dell'impianto elettrico condominiale
La manutenzione dell'impianto elettrico condominiale tocca sicurezza e responsabilità. Vediamo cosa prevedono le norme CEI 64-8 e il DM 37/2008, ogni quanto fare le verifiche e cosa spetta all'amministratore.
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