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Manutenzione
Ordinaria e straordinaria, parti comuni, appalti e sicurezza degli impianti. Come programmare gli interventi, deliberare i lavori, gestire fornitori e cantieri e ripartire correttamente i costi tra i condòmini.
119 articoli
Il calendario della manutenzione stagionale in condominio
Ogni stagione porta esigenze di manutenzione diverse. Ecco un calendario pratico, stagione per stagione, per gestire il condominio senza urgenze e con spese distribuite.
LeggiMonitoraggio dei consumi energetici in condominio
Monitorare i consumi energetici delle parti comuni è il primo passo per ridurli. Ecco quali strumenti usare, cosa dice la normativa sulla contabilizzazione e come trasformare i dati in decisioni di efficientamento.
LeggiSostituzione colonne montanti idriche in condominio: guida
Le tubazioni verticali comuni invecchiano e iniziano a perdere. Il rifacimento delle colonne montanti è un intervento straordinario che richiede delibera, riparto corretto e organizzazione. Ecco come affrontarlo.
LeggiContratto d'appalto per i lavori del condominio: clausole utili
Un contratto d'appalto lavori condominio scritto con cura riduce contenziosi e ritardi. Ecco le clausole che un amministratore prudente dovrebbe sempre inserire, dal DURC alle penali per ritardo.
LeggiVerifiche periodiche degli impianti e messa a terra in condominio
Gli impianti condominiali, in particolare l'impianto di messa a terra, sono soggetti a verifiche periodiche obbligatorie. Ecco chi deve occuparsene, con quale frequenza indicativa e quale documentazione l'amministratore deve conservare.
LeggiInstallazione di un ascensore ex novo in condominio: maggioranze
Costruire un ascensore dove non esisteva richiede maggioranze specifiche, spesso agevolate se finalizzato all'eliminazione delle barriere architettoniche. Vediamo come si delibera e come si dividono i costi tra i condomini.
LeggiBatteria di accumulo per il fotovoltaico condominiale
La batteria di accumulo permette di usare di sera l'energia solare prodotta di giorno, aumentando l'autoconsumo del fotovoltaico comune. Ecco come valutarne la convenienza, come si delibera e come si ripartisce la spesa.
LeggiColonnine di ricarica per auto elettriche in condominio: regole e delibera
Le colonnine di ricarica per auto elettriche in condominio possono essere installate dal singolo condomino o dall'assemblea. Vediamo le regole del Codice civile, le maggioranze richieste, la ripartizione delle spese e gli incentivi fiscali.
LeggiDanni da perdita d'acqua in condominio: chi risponde e come
Un'infiltrazione danneggia il vicino, ma di chi è la colpa? La responsabilità dipende da dove nasce la perdita e da chi custodisce l'impianto. Vediamo l'art. 2051, l'onere della prova e come ottenere il risarcimento.
LeggiLibretto impianto termico e controllo fumi in condominio
L'impianto termico centralizzato richiede libretto di impianto e controlli di efficienza energetica. Guida al DPR 74/2013, al bollino e alle responsabilità dell'amministratore.
LeggiCorrimano e ringhiere del vano scale: manutenzione
Corrimano e ringhiere delle scale sono elementi di sicurezza oltre che di decoro. Vediamo obblighi di manutenzione, requisiti dei parapetti e come si ripartisce la spesa.
LeggiContratto d'appalto in condominio: vizi e garanzie
Firmare un buon contratto d'appalto significa sapere cosa succede se l'opera è difettosa. Vediamo obbligazioni, garanzia per i vizi, termini di denuncia e responsabilità decennale.
LeggiManutenzione dell'ascensore condominiale: obblighi e verifiche
La manutenzione dell'ascensore condominiale è obbligatoria per legge. Vediamo il ruolo del manutentore abilitato, le verifiche periodiche biennali e gli obblighi dell'amministratore.
LeggiPonteggi per lavori in facciata: sicurezza e furti in condominio
Il ponteggio montato per i lavori in facciata agevola l'accesso agli appartamenti. Vediamo gli obblighi di sicurezza, le misure antintrusione e chi risponde in caso di furto.
LeggiDistacco dal riscaldamento centralizzato per la caldaia autonoma
Il distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato è possibile a condizione che non provochi squilibri termici o aggravi di spesa agli altri condomini. Ecco come valutarlo e gestirlo correttamente.
LeggiPannelli solari termici sul tetto condominiale
L'installazione di pannelli solari termici sul tetto condominiale è un diritto del singolo condomino, ma va esercitata rispettando decoro e sicurezza dell'edificio. Ecco le regole pratiche.
LeggiQualità dell'acqua potabile in condominio: serbatoi e controlli
Dopo il contatore, l'acqua scorre nella rete interna dell'edificio, dove può perdere qualità. Serbatoi trascurati e tubazioni vecchie sono i punti critici. Vediamo responsabilità, controlli e buone pratiche di manutenzione.
LeggiLavori straordinari in condominio: delibere, maggioranze e fondo speciale
I lavori straordinari in condominio richiedono una delibera dell'assemblea con maggioranze precise e, di regola, la costituzione di un fondo speciale. Vediamo le regole del Codice civile e gli errori che rendono nulla la delibera.
LeggiCondominio committente: sicurezza cantiere, DURC e obblighi
Affidando lavori a un'impresa, il condominio diventa committente e l'amministratore ne assume gli obblighi. Vediamo DURC, idoneità tecnico professionale, coordinatore sicurezza e responsabilità.
LeggiManutenzione estiva della climatizzazione in condominio
Prima del caldo gli impianti di climatizzazione centralizzati vanno controllati e puliti. Ecco la manutenzione estiva utile in condominio, tra efficienza, sicurezza e ripartizione delle spese.
LeggiCaldaia a condensazione centralizzata: la sostituzione
Passare a una caldaia a condensazione riduce i consumi della centrale termica comune. Ecco la normativa di riferimento, come si delibera la sostituzione e come si ripartisce la spesa tra i condòmini.
LeggiSostituzione corpi illuminanti a LED nelle parti comuni
Sostituire i vecchi corpi illuminanti con LED riduce i consumi delle parti comuni. Vediamo quando è manutenzione, quando innovazione, chi decide e come si ripartisce.
LeggiCancelli automatici in condominio: sicurezza e manutenzione
Il cancello automatico è una macchina soggetta a precisi requisiti di sicurezza. Ecco cosa prevedono la Direttiva Macchine e le norme UNI, e perché la manutenzione è obbligatoria.
LeggiDistacco di intonaco dalla facciata: danni e responsabilità
Il distacco di intonaco e calcinacci dalla facciata mette a rischio persone e cose. Vediamo chi risponde dei danni, cosa deve fare l'amministratore e come si dividono le spese.
LeggiPompa di calore condominiale: come funziona e costi
La pompa di calore condominiale sostituisce la caldaia con un impianto elettrico più efficiente. Ecco come funziona, perché serve comunque la contabilizzazione e come si ripartiscono i consumi.
LeggiDanni da caduta di alberi in condominio: responsabilità
Un albero o un ramo che cade su un'auto o su una persona apre un problema di responsabilità. Ecco come funziona la responsabilità del custode ex art. 2051, quando opera il caso fortuito e come prevenire il rischio con manutenzione e assicurazione.
LeggiDiniego dell'assemblea sulle barriere: tutele del disabile
Quando l'assemblea rifiuta di abbattere le barriere architettoniche, il condomino con disabilità non è senza tutela. Oltre al diritto di intervenire a proprie spese, esiste l'azione contro la discriminazione della legge 67/2006. Vediamo i rimedi.
LeggiAllacciamento idrico condominiale: contratto unico o singolo
L'acqua può arrivare al condominio con un solo contatore generale intestato all'ente comune o con utenze individuali per ogni alloggio. Le due soluzioni cambiano bollette, riparto e responsabilità. Ecco come orientarsi.
LeggiAdeguare androne e ingressi del condominio all'accessibilità
L'ingresso è il primo ostacolo per chi ha difficoltà motorie. Soglie, porte strette e spazi di manovra insufficienti sono barriere superabili con interventi mirati. Vediamo requisiti tecnici, delibera e ripartizione delle spese.
LeggiAntenna TV condominiale: regole, spese e distacco
L'antenna centralizzata è un impianto comune con regole precise su spese, installazione e distacco. Ecco come si ripartiscono i costi e quali diritti hanno i singoli condòmini.
LeggiGestione rifiuti e area cassonetti in condominio
L'area rifiuti è spesso fonte di degrado e liti. Vediamo come organizzarla nel rispetto del regolamento comunale, chi paga la pulizia e come si distingue dalla TARI.
LeggiInfiltrazioni dal tetto nell'appartamento all'ultimo piano
Quando l'acqua filtra dal tetto comune nell'appartamento sottostante, il proprietario danneggiato ha diritto al ripristino e al risarcimento. Vediamo chi paga i lavori e i danni.
LeggiPulizia e disinfezione dei serbatoi d'acqua in condominio
I serbatoi di accumulo dell'acqua potabile richiedono pulizia e disinfezione periodiche per garantire igiene e sicurezza sanitaria. Ecco cosa deve sapere l'amministratore di condominio.
LeggiSostituzione infissi delle parti comuni in condominio
Le finestre dei vani scala e dei locali comuni sono parti condominiali: sostituirle migliora l'efficienza e la sicurezza. Ecco come distinguere infissi comuni e privati, come si delibera e chi paga.
LeggiVialetti e pavimentazioni esterne del condominio
Vialetti sconnessi e pavimentazioni degradate causano cadute e responsabilità. Ecco come gestire manutenzione, dissesti da radici, accessibilità e drenaggio delle aree esterne comuni, con delibere e ripartizione dei costi.
LeggiSAL e ritenuta di garanzia nei lavori condominiali
Pagare per stati di avanzamento e trattenere una ritenuta di garanzia protegge il condominio. Vediamo come si strutturano i SAL, le percentuali della ritenuta e lo svincolo al collaudo.
LeggiTeleriscaldamento in condominio: costi e riparto
Il teleriscaldamento porta calore all'edificio da una rete cittadina. Ecco come funziona in condominio, perché la contabilizzazione è comunque obbligatoria e come si ripartiscono le spese.
LeggiCertificazione energetica delle parti comuni del condominio
L'attestato di prestazione energetica non riguarda solo le singole unità immobiliari, ma può interessare anche l'edificio nel suo complesso. Vediamo quando è obbligatorio, chi lo richiede e a cosa serve nella pratica condominiale.
LeggiAntenna TV centralizzata in condominio: installazione e spese
L'antenna TV centralizzata è un impianto comune che riceve e distribuisce il segnale a tutte le unità immobiliari. Vediamo come si decide l'installazione, chi paga e quale spazio resta alle antenne individuali.
LeggiInfiltrazioni dal terrazzo in condominio: di chi è la responsabilità
Le infiltrazioni che partono da un terrazzo o da un lastrico solare coinvolgono spesso più soggetti: chi ne ha l'uso esclusivo, il condominio come custode e i proprietari dei piani sottostanti danneggiati. Capire i criteri di riparto e responsabilità evita liti prolungate.
LeggiInstallazione del videocitofono condominiale
Il passaggio dal citofono tradizionale al videocitofono richiede una delibera assembleare, attenzione alle regole sulla privacy per le immagini raccolte e criteri chiari di ripartizione dei costi tra i condomini.
LeggiPulizia delle scale in condominio: appalto o portiere
La pulizia delle scale può essere affidata al portiere, a un dipendente diretto o a una ditta esterna in appalto. Ogni soluzione comporta obblighi diversi per l'amministratore e criteri di riparto specifici tra i condomini.
LeggiDisinfestazione e derattizzazione in condominio
Insetti e roditori nelle parti comuni sono un problema di igiene e sicurezza che l'amministratore deve gestire con tempestività, tra interventi preventivi, situazioni di urgenza e ripartizione delle spese tra condomini.
LeggiAmianto nelle parti comuni: censimento e gestione
L'amianto non va sempre rimosso subito: se è integro, la legge impone di censirlo, valutarne lo stato e tenerlo sotto controllo. Ecco i doveri del condominio.
LeggiManutenzione di grondaie e pluviali in condominio
Grondaie e pluviali sono parti comuni che richiedono manutenzione periodica: quando la loro trascuratezza provoca danni, capire chi risponde e come organizzare la pulizia evita infiltrazioni e contenziosi tra condomini.
LeggiSostituzione e adeguamento normativo dell'ascensore condominiale
L'ascensore condominiale invecchia e la normativa si evolve: capire quando basta la manutenzione, quando serve l'adeguamento e quando conviene la sostituzione integrale, con le relative maggioranze e ripartizioni di spesa.
LeggiImpianto fotovoltaico condominiale sulle parti comuni
L'installazione di un impianto fotovoltaico condominiale sulle parti comuni può essere centralizzata o riguardare il singolo condomino. Ecco quali maggioranze servono, cosa dice l'articolo 1122-bis e come si dividono i costi.
LeggiCappotto termico in condominio: delibera e maggioranze
Il cappotto termico condominiale è un'innovazione di efficientamento che gode di maggioranze agevolate rispetto agli interventi voluttuari. Ecco come organizzare la delibera, gestire le distanze e ripartire la spesa.
LeggiRecinzioni e cancelli pedonali del condominio: regole
Recinzioni e cancelli pedonali delimitano e proteggono l'area comune. Ecco chi ne è responsabile, come gestire chiavi e controllo accessi, quali delibere servono per rifacimenti e modifiche e come ripartire i costi.
LeggiRicerca perdite acqua non invasiva: come funziona in condominio
Prima di rompere muri e pavimenti conviene localizzare la perdita con tecniche non distruttive. Vediamo i metodi principali, quando usarli, chi paga la ricerca e come rientra nelle polizze del condominio.
LeggiRifacimento della facciata condominiale: permessi e delibere
Il rifacimento della facciata condominiale richiede quasi sempre un titolo edilizio e una delibera assembleare valida. Ecco quali permessi servono, come si vota e come si dividono i costi tra i condomini.
LeggiSpese della centrale termica: come si ripartiscono
La centrale termica genera spese ricorrenti e straordinarie. Ecco come distinguere manutenzione ordinaria e straordinaria del riscaldamento e ripartire correttamente ogni voce.
LeggiAccessibilità per non vedenti in condominio: dispositivi
Le barriere architettoniche non sono solo fisiche. Per chi non vede o vede poco contano segnali tattili e acustici, contrasti cromatici e corrimano continui. Vediamo quali accorgimenti rendono accessibile un condominio e come deliberarli.
LeggiDirezione lavori e collaudo nei cantieri condominiali
Il direttore dei lavori controlla l'esecuzione, il collaudo certifica la regolare esecuzione. Vediamo compiti, nomina e perché tenerli distinti dall'impresa esecutrice.
LeggiCappotto termico sulla facciata del condominio: regole e spese
Isolare la facciata con un cappotto termico riduce i consumi ma incide sull'aspetto dell'edificio. Vediamo le maggioranze necessarie, il limite del decoro e come si ripartisce la spesa.
LeggiDistacco del gas e sicurezza degli impianti comuni
Una fuga di gas o un impianto non a norma richiedono interventi immediati. Ecco come si gestiscono il distacco per sicurezza e la manutenzione degli impianti gas comuni.
LeggiAntincendio in condominio: CPI, SCIA e autorimesse
Autorimesse ampie ed edifici alti sono soggetti agli adempimenti antincendio. Guida alla SCIA, al vecchio CPI, alle soglie del DPR 151/2011 e ai doveri dell'amministratore.
LeggiIsolamento della copertura in condominio: come si fa
Isolare la copertura riduce le dispersioni dall'alto e migliora il comfort degli ultimi piani. Ecco le tecniche disponibili, come si delibera l'intervento e come si ripartisce la spesa tra i condòmini.
LeggiManutenzione del verde condominiale in primavera
In primavera il verde condominiale riprende vita e richiede cure. Ecco come pianificare potature, sfalci e messa in sicurezza degli alberi, tra sicurezza, appalto e responsabilità.
LeggiPulizia vetri e superfici comuni del condominio
Vetrate dell'androne, finestre delle scale e superfici comuni richiedono pulizia periodica. Vediamo come si organizza il servizio, chi paga e quali adempimenti seguono.
LeggiImpianto di irrigazione del giardino condominiale
Un impianto di irrigazione efficiente mantiene il verde comune e riduce gli sprechi d'acqua. Ecco come gestire progetto, manutenzione, consumi e ripartizione delle spese tra i condòmini, con le delibere necessarie.
LeggiBarriere architettoniche: limiti di inservibilità e decoro
Il diritto all'accessibilità è forte ma non illimitato. L'articolo 1120 del Codice civile vieta di rendere inservibili le parti comuni e di pregiudicare sicurezza, stabilità e decoro. Vediamo come si bilanciano questi limiti.
LeggiParapetti e ringhiere in condominio: la sicurezza
Balconi, scale e terrazzi comuni sono protetti da parapetti e ringhiere. Se non sono a norma o si deteriorano, il rischio di caduta diventa una responsabilità grave.
LeggiDa centralizzato ad autonomo: come si trasforma
Passare da impianto centralizzato ad autonomo è una decisione dell'assemblea, diversa dal distacco individuale. Ecco le maggioranze, la procedura e le conseguenze pratiche.
LeggiAutoclave e impianto idrico: rischio legionella in condominio
Serbatoi, autoclavi e reti dell'acqua calda possono favorire la legionella. Ecco come valutare il rischio, mantenere l'impianto idrico e quali obblighi ha l'amministratore.
LeggiVerifiche di primavera in condominio dopo l'inverno
La primavera è il momento giusto per verificare i danni lasciati dall'inverno e programmare gli interventi. Ecco una guida pratica al sopralluogo stagionale del condominio.
LeggiPreventivi comparativi per lavori in condominio: la guida
Confrontare tre preventivi non basta se le offerte non sono omogenee. Vediamo come impostare la richiesta, costruire il quadro comparativo e motivare la scelta in assemblea.
LeggiUmidità di risalita nei muri del condominio: chi è responsabile
Muffe, sfarinamenti e macchie alla base dei muri spesso derivano dall'umidità di risalita. Capire da dove arriva l'acqua è il primo passo per stabilire chi paga i lavori e i danni.
LeggiSegnaletica di sicurezza nelle parti comuni
Uscite, estintori, divieti: la segnaletica di sicurezza guida i comportamenti e le vie di fuga. In condominio va scelta secondo standard precisi e mantenuta leggibile nel tempo.
LeggiZerbini e tappeti scale in condominio: regole e spese
Zerbini e passatoie migliorano pulizia e comfort, ma toccano sicurezza, decoro e uso delle parti comuni. Vediamo cosa può fare il singolo e cosa decide l'assemblea.
LeggiIlluminazione esterna del condominio: aree comuni e LED
Vialetti, giardino, parcheggi e ingressi ben illuminati aumentano sicurezza e decoro. Ecco come programmare la manutenzione, valutare il passaggio ai LED, rispettare le regole sull'inquinamento luminoso e ripartire i costi.
LeggiTaratura dei contatori acqua in condominio: quando serve
Un contatore che invecchia misura sempre peggio e falsa i conguagli. Ecco la differenza tra taratura, verifica di metrologia legale e semplice riparto interno, e come gestire sostituzioni e costi in condominio.
LeggiDistacco dal riscaldamento: squilibri e spese residue
L'art. 1118 c.c. consente il distacco dal riscaldamento centralizzato solo senza notevoli squilibri o aggravi di spesa. Ecco l'onere della prova e le spese residue a carico del condomino distaccato.
LeggiOpere di accessibilità a spese del singolo condomino
Se l'assemblea rifiuta o resta inerte, il condomino con disabilità può eliminare le barriere a proprie spese. Vediamo la procedura dell'articolo 2 della legge 13/1989 e dell'articolo 1121, i limiti e la successiva partecipazione degli altri.
LeggiAutoconsumo collettivo in condominio con il fotovoltaico
Con l'autoconsumo collettivo i condòmini condividono l'energia prodotta dal fotovoltaico comune e ottengono un incentivo sull'energia autoconsumata. Ecco come impostare la configurazione e ripartire vantaggi e costi.
LeggiEstintori in condominio: manutenzione e controlli
L'estintore funziona solo se è mantenuto. In condominio sorveglianza, controllo, revisione e collaudo seguono regole precise: ecco come gestirli senza dimenticare le scadenze.
LeggiMessa a terra in condominio: verifica periodica e DPR 462/01
L'impianto di terra delle parti comuni va verificato periodicamente. Il DPR 462/2001 stabilisce la cadenza, i soggetti abilitati e le responsabilità dell'amministratore. Ecco come gestirla.
LeggiCapitolato d'appalto in condominio: cosa deve contenere
Un capitolato ben scritto rende i preventivi confrontabili e il cantiere governabile. Vediamo cosa deve contenere il capitolato d'appalto dei lavori condominiali e le clausole di tutela.
LeggiMuri perimetrali del condominio: manutenzione e spese
I muri perimetrali che racchiudono e sostengono l'edificio sono parti comuni per legge. Vediamo quando la loro manutenzione grava su tutti i condomini e quali eccezioni esistono.
LeggiNumerazione interni e targhette nomi in condominio
Numeri civici interni e targhette dei nomi migliorano ordine e recapiti. Vediamo chi decide, come si applica la privacy e come si ripartisce la spesa di uniformazione.
LeggiArea giochi per bambini in condominio: sicurezza e regole
Un parco giochi condominiale richiede attrezzature a norma, superfici antitrauma e controlli periodici. Ecco le norme UNI EN 1176 e 1177, i livelli di ispezione previsti e come si gestiscono responsabilità e spese.
LeggiRampa di accesso disabili in condominio: pendenza e requisiti
La rampa è spesso la prima opera di accessibilità di un condominio: elimina i gradini all'ingresso. Il DM 236/1989 fissa pendenza, larghezza e ripiani, mentre la legge 13/1989 agevola la delibera in assemblea.
LeggiValvole termostatiche in condominio: come funzionano
Le valvole termostatiche permettono di regolare il calore stanza per stanza e di misurare i consumi. Ecco come funzionano, quando sono obbligatorie e come si delibera l'installazione.
LeggiComunità energetica rinnovabile in condominio: come si fa
La comunità energetica rinnovabile permette al condominio di produrre e condividere energia pulita ricevendo un incentivo dal GSE. Ecco il quadro normativo, le delibere necessarie e i passaggi pratici per costituirla.
LeggiDifferenza tra contatore generale e divisionali: come ripartirla
La somma dei consumi letti sui contatori privati quasi mai coincide con il contatore generale. Quella differenza ha cause tecniche precise e va ripartita con un criterio equo e deliberato. Vediamo come.
LeggiIlluminazione di emergenza nelle scale condominiali
Quando manca la corrente, le lampade di emergenza guidano le persone verso l'uscita. Nel vano scala condominiale devono essere efficienti e verificate con regolarità.
LeggiIl piano di manutenzione programmata del condominio
Un piano di manutenzione programmata trasforma le riparazioni improvvise in interventi previsti e finanziati. Ecco come costruirlo passo dopo passo, tra parti comuni, scadenze e assemblea.
LeggiFrontalini dei balconi in condominio: chi paga le spese
I frontalini sono le fasce verticali sul fronte dei balconi. Capire se la loro manutenzione spetta al proprietario o a tutto il condominio dipende dalla loro funzione estetica. Vediamo i criteri.
LeggiMontascale e servoscala in condominio: regole e installazione
Il servoscala è spesso la soluzione più rapida quando l'ascensore non è realizzabile. Vediamo differenze tra montascale e servoscala, requisiti tecnici del DM 236/1989, quorum in assemblea e ripartizione delle spese.
LeggiImpianto elettrico parti comuni: conformità e DM 37/2008
L'impianto elettrico di scale, androni, cortili e locali comuni deve essere conforme e mantenuto sicuro. Guida al DM 37/2008, alla dichiarazione di conformità e ai doveri dell'amministratore.
LeggiAbbattimento di un albero pericoloso in condominio
Un albero instabile o malato nel giardino comune è un rischio per persone e beni. Ecco chi può decidere l'abbattimento, quale delibera assembleare serve, quando occorre l'autorizzazione del Comune e come si ripartiscono i costi.
LeggiCassette postali condominiali: installazione e riparto spesa
Le cassette postali sono un elemento comune spesso trascurato. Vediamo chi decide l'installazione o la sostituzione, come si ripartisce la spesa e quali regole valgono per nomi e decoro.
LeggiConsumo volontario e involontario del riscaldamento
Le spese di riscaldamento centralizzato si dividono tra quota a consumo e quota fissa. Ecco la differenza tra consumo volontario e involontario e la regola del 50% introdotta dal D.Lgs 73/2020.
LeggiFondo speciale lavori straordinari: obbligo e regole
Deliberare opere straordinarie senza costituire il fondo speciale può viziare la delibera. Vediamo l'obbligo dell'articolo 1135, l'importo, la modalità per SAL e la gestione contabile.
LeggiVie di fuga e uscite di emergenza in condominio
Scale, androni e corridoi comuni sono le vie di fuga del condominio. Mantenerle sgombre e funzionanti non è una cortesia, ma un obbligo di sicurezza con precise responsabilità.
LeggiPrevenire il gelo alle tubazioni del condominio in inverno
Il gelo invernale può rompere tubazioni e contatori comuni causando allagamenti e spese impreviste. Ecco le misure di prevenzione, gli interventi utili e chi ne risponde in condominio.
LeggiDiagnosi energetica del condominio: a cosa serve
La diagnosi energetica fotografa i consumi reali dell'edificio e individua gli interventi più convenienti. Ecco come funziona, in cosa si distingue dall'APE e perché è il primo passo di ogni riqualificazione condominiale.
LeggiAscensore condominiale: verifiche periodiche e DPR 162/99
L'ascensore condominiale è soggetto a verifica periodica biennale e a manutenzione continua. Ecco cosa prevede il DPR 162/99, chi esegue i controlli e quali documenti deve conservare l'amministratore.
LeggiContabilizzazione del calore in condominio: obblighi
La contabilizzazione del calore è obbligatoria per gli impianti centralizzati e per il teleriscaldamento. Ecco chi deve installarla, entro quando e cosa rischia il condominio che non si adegua.
LeggiCornicione pericolante in condominio: cosa deve fare l'amministratore
Un cornicione che minaccia di distaccarsi è un pericolo immediato per persone e cose. Vediamo cosa deve fare l'amministratore, quali poteri ha di intervenire senza assemblea e chi risponde dei danni.
LeggiDelibera lavori straordinari: quorum e regole in assemblea
Approvare un intervento straordinario richiede il quorum giusto e una procedura curata. Vediamo maggioranze, convocazione, ordine del giorno e i vizi che rendono annullabile la delibera.
LeggiDistanze degli alberi dal confine in condominio: art. 892
Alberi di alto fusto a tre metri, non alto fusto a un metro e mezzo, siepi e arbusti a mezzo metro: l'art. 892 del Codice civile fissa le distanze anche per il verde condominiale. Ecco come si applicano e quali rimedi ha il vicino.
LeggiLegge 13/1989: barriere architettoniche in condominio
La legge 13/1989 e il suo regolamento DM 236/1989 costituiscono la cornice normativa per rendere accessibili gli edifici privati. In condominio incidono su maggioranze assembleari, ripartizione delle spese e diritto del singolo di intervenire a proprie spese.
LeggiPerdita occulta sulla colonna montante: chi paga in condominio
La colonna montante che serve più unità è parte comune. Quando una perdita occulta si manifesta lì, la riparazione e i danni seguono regole precise di riparto. Ecco come stabilire il confine tra impianto comune e privato e chi paga.
LeggiAccensione e spegnimento del riscaldamento in condominio
L'accensione e lo spegnimento del riscaldamento centralizzato seguono i periodi e le ore per zona climatica fissati dal DPR 74/2013. Vediamo le regole, le deroghe possibili e cosa deve fare l'amministratore.
LeggiPrevenzione incendi nelle autorimesse condominiali
L'autorimessa comune è uno dei luoghi a maggior rischio di incendio del condominio. Ecco quando scatta il controllo dei Vigili del fuoco, quali divieti valgono per i box e come deve muoversi l'amministratore.
LeggiTinteggiatura vano scale e androne: chi paga in condominio
La tinteggiatura del vano scale e dell'androne è uno degli interventi di decoro più frequenti. Vediamo chi decide, come si ripartisce la spesa e quali articoli del Codice civile regolano il riparto.
LeggiDVR condominiale: documento di valutazione dei rischi
Il DVR condominiale è il documento di valutazione dei rischi che il condominio redige quando ha dipendenti. Vediamo quando è obbligatorio, cosa contiene secondo il D.Lgs. 81/2008 e cosa cambia con portieri e appalti.
LeggiBonifica dell'amianto in condominio: obblighi e costi
La bonifica dell'amianto in condominio non è sempre obbligatoria, ma diventa doverosa quando il materiale è deteriorato. Vediamo cosa dice la normativa, quali sono i metodi di intervento, come si ripartiscono i costi e come avviene lo smaltimento.
LeggiLibretto di impianto termico del condominio
Il libretto di impianto termico è la carta d'identità dell'impianto di riscaldamento. Vediamo quando è obbligatorio, chi lo compila in condominio e quali responsabilità ha l'amministratore.
LeggiCaldaia centralizzata condominiale: gestione e manutenzione
La caldaia centralizzata serve tutto l'edificio e la sua gestione tocca contabilizzazione, ripartizione delle spese, distacco del singolo e manutenzione. Vediamo come funziona e cosa deve sapere l'amministratore.
LeggiVerifica dell'impianto di messa a terra in condominio
L'impianto di messa a terra delle parti comuni va verificato periodicamente. Vediamo quando la verifica messa a terra condominio è obbligatoria, ogni quanto va fatta, chi la esegue e di chi è la responsabilità.
LeggiPotatura degli alberi in condominio: regole e periodi
La potatura degli alberi in condominio tocca decisioni assembleari, distanze legali, ripartizione delle spese e responsabilità per i danni. Vediamo le regole, i periodi adatti e chi risponde se un ramo cade.
LeggiImpermeabilizzazione del terrazzo condominiale
L'impermeabilizzazione del terrazzo condominiale è un intervento delicato sia sul piano tecnico sia su quello della ripartizione delle spese. Vediamo chi paga, come funziona l'art. 1126 del Codice civile e come si delibera in assemblea.
LeggiImpianto antincendio condominiale: obblighi e manutenzione
Estintori, idranti e sistemi di allarme in condominio vanno gestiti secondo regole precise. Vediamo quando sono obbligatori, cosa dice il DM 25 gennaio 2019 e come organizzare la manutenzione periodica.
LeggiManutenzione dell'autoclave condominiale: obblighi, controlli e spese
L'autoclave garantisce la giusta pressione dell'acqua ai piani alti, ma richiede controlli regolari. Vediamo obblighi, tipi di intervento, rischio legionella e come si ripartiscono le spese.
LeggiManutenzione e rifacimento del tetto condominiale
La manutenzione del tetto condominiale tocca la copertura di tutto l'edificio. Vediamo quando è parte comune, come si dividono le spese, il caso del lastrico solare a uso esclusivo e le maggioranze necessarie.
LeggiMessa a norma dell'impianto elettrico delle parti comuni
L'impianto elettrico delle parti comuni deve essere sicuro e a norma. Vediamo cosa prevedono la norma CEI 64-8 e il DM 37/2008, chi rilascia la dichiarazione di conformità e di cosa risponde l'amministratore.
LeggiManutenzione dell'impianto elettrico condominiale
La manutenzione dell'impianto elettrico condominiale tocca sicurezza e responsabilità. Vediamo cosa prevedono le norme CEI 64-8 e il DM 37/2008, ogni quanto fare le verifiche e cosa spetta all'amministratore.
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