Valvole termostatiche in condominio: come funzionano

Le valvole termostatiche sono dispositivi che si applicano ai termosifoni per regolare automaticamente il flusso di acqua calda in funzione della temperatura ambiente desiderata. In un condominio con riscaldamento centralizzato consentono a ciascuna unità di governare il proprio calore e, insieme ai ripartitori, di misurare quanto consuma. La loro installazione è parte integrante dell'obbligo di termoregolazione e contabilizzazione previsto dal D.Lgs. 102/2014, e richiede una delibera assembleare che l'amministratore deve saper gestire correttamente.

Come funziona una valvola termostatica

La valvola termostatica sostituisce la vecchia manopola manuale del radiatore. È dotata di un sensore che rileva la temperatura dell'ambiente e chiude gradualmente il passaggio dell'acqua quando la stanza raggiunge il valore impostato, riaprendolo quando la temperatura scende. In pratica il termosifone smette di scaldare quando non serve, riducendo gli sprechi. Il condòmino imposta una scala numerica che corrisponde a temperature crescenti, scegliendo un comfort diverso per ogni ambiente.

Valvole termostatiche e ripartitori: due funzioni distinte

È bene non confondere i due dispositivi. La valvola termostatica serve a regolare il calore, cioè la termoregolazione. Il ripartitore, applicato sul corpo del radiatore, serve a misurare il consumo, cioè la contabilizzazione indiretta. Insieme rendono possibile sia governare il riscaldamento sia ripartire la spesa in base al consumo effettivo. Negli impianti a distribuzione orizzontale, invece dei ripartitori si possono usare contatori di calore che misurano direttamente l'energia in ingresso all'appartamento.

Quando sono obbligatorie

L'installazione di valvole termostatiche e sistemi di contabilizzazione è obbligatoria negli edifici con impianto centralizzato o teleriscaldamento, salvo che un tecnico attesti l'impossibilità tecnica o la non convenienza economica dell'intervento. L'obbligo di legge, originariamente fissato al 31 dicembre 2016 e prorogato al 30 giugno 2017, resta valido per i condomini non ancora adeguati. La mancata installazione espone a sanzioni amministrative comprese tra 500 e 2.500 euro.

La delibera assembleare

Trattandosi di un intervento imposto dalla legge, l'installazione delle valvole e dei contabilizzatori può essere approvata con le maggioranze ordinarie previste per gli atti di manutenzione dell'impianto, senza necessità delle maggioranze rafforzate richieste per le innovazioni. L'amministratore mette all'ordine del giorno la scelta del sistema, i preventivi e il piano di spesa. È utile allegare al verbale la documentazione tecnica e, dove necessario, la relazione che giustifica eventuali esclusioni di singole unità.

Vantaggi per il condominio

Oltre a rispettare l'obbligo di legge, valvole e ripartitori portano benefici concreti:

• Riduzione degli sprechi grazie alla regolazione stanza per stanza
• Ripartizione più equa della spesa, proporzionale al consumo reale
• Maggiore comfort abitativo con temperature personalizzabili
• Trasparenza nelle bollette del riscaldamento condominiale
• Migliore efficienza energetica complessiva dell'edificio

Manutenzione e sostituzione

Le valvole e i ripartitori vanno mantenuti efficienti e periodicamente verificati. I ripartitori funzionano a batteria e hanno una durata limitata: alla scadenza vanno sostituiti perché continuino a fornire letture attendibili. La normativa più recente richiede inoltre che i dispositivi siano leggibili da remoto, con un adeguamento che si completa entro il 2027: i modelli non predisposti alla telelettura andranno progressivamente sostituiti. L'amministratore deve tracciare queste scadenze e programmare gli interventi per non lasciare l'impianto in condizione irregolare.

AmministraPro permette di registrare i dispositivi installati, tenere memoria delle scadenze di sostituzione dei ripartitori e importare le letture per il riparto annuale del riscaldamento. Vedi come gestire manutenzione e contabilizzazione dell'impianto su /funzioni e scegli il piano più adatto al tuo studio su /prezzi.