Ponteggi per lavori in facciata: sicurezza e furti in condominio

Il ponteggio montato per i lavori sulla facciata comune è indispensabile ma crea un rischio concreto: agevola l'accesso alle finestre e ai balconi degli appartamenti, offrendo una via ai ladri. Per questo la sicurezza del cantiere e le misure antintrusione vanno pianificate a monte, inserendo nel contratto con l'impresa precisi obblighi. Il condominio, come committente, e l'impresa esecutrice hanno doveri di prevenzione, e la loro responsabilità per eventuali furti dipende dalle cautele adottate.

Il ponteggio come fattore di rischio

Rifacimenti di facciata, tinteggiature e installazione del cappotto termico richiedono un ponteggio che avvolge l'edificio per settimane. Durante questo periodo le aperture degli appartamenti, normalmente inaccessibili, diventano raggiungibili dai piani di lavoro. La consapevolezza di questo rischio impone al condominio e all'impresa di adottare misure ragionevoli per limitare le intrusioni, informando anche i condomini della necessità di prestare attenzione.

Le misure di prevenzione da concordare

• Reti e teli di cantiere che ostacolino la salita e la visibilità verso gli appartamenti.
• Rimozione o blocco delle scale di collegamento tra i piani del ponteggio al termine della giornata lavorativa.
• Sistemi di allarme perimetrale, illuminazione notturna o videosorveglianza del cantiere, nel rispetto della normativa privacy.
• Clausole contrattuali che pongano a carico dell'impresa la custodia del cantiere e le misure antintrusione.
• Avviso ai condomini di chiudere persiane e inferriate e di non lasciare le finestre accessibili incustodite.

Chi risponde in caso di furto

La responsabilità per un furto commesso salendo dal ponteggio non è automatica. Occorre valutare se il condominio committente e l'impresa abbiano adottato le cautele ragionevoli per prevenire l'intrusione. Se l'impresa ha lasciato il ponteggio liberamente accessibile, senza reti, senza rimuovere le scale e senza alcuna vigilanza, può essere chiamata a rispondere del danno per non aver custodito adeguatamente il cantiere. Allo stesso modo, la scelta delle misure di sicurezza e la loro previsione contrattuale coinvolgono il condominio committente.

Il singolo condomino, dal canto suo, ha l'onere di adottare le normali precauzioni, come chiudere le imposte e non lasciare le aperture incustodite quando è avvertito del rischio. La valutazione finale spetta al giudice, che considera il comportamento di tutte le parti e le concrete circostanze del caso.

Il ruolo dell'amministratore committente

L'amministratore che affida i lavori agisce come committente e deve curare che il contratto d'appalto contenga precise previsioni sulla sicurezza e sulla custodia del cantiere. Deve inoltre verificare i requisiti dell'impresa, la nomina del coordinatore per la sicurezza quando previsto dalla normativa e la corretta informazione ai condomini. Una gestione attenta di questi aspetti riduce il rischio di furti e limita l'esposizione del condominio a richieste di risarcimento.

Documentare per prevenire le contestazioni

Conservare il contratto, le comunicazioni ai condomini, i verbali di sopralluogo e le prove delle misure adottate è essenziale per dimostrare la diligenza del condominio. In caso di furto, questa documentazione è la prima linea di difesa e, allo stesso tempo, la base per rivalersi sull'impresa che non abbia rispettato gli obblighi assunti.

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