Antincendio in condominio: CPI, SCIA e autorimesse

Non tutti i condomini sono soggetti agli adempimenti di prevenzione incendi, ma quando lo sono l'amministratore deve gestire la pratica presso i Vigili del fuoco. Gli obblighi scattano principalmente per le autorimesse di superficie complessiva superiore a 300 metri quadrati e per gli edifici con altezza antincendio superiore a 24 metri. Dal DPR 1 agosto 2011, n. 151, il tradizionale certificato di prevenzione incendi è in gran parte sostituito dalla segnalazione certificata di inizio attività, la SCIA antincendio.

Quando il condominio è soggetto agli obblighi

Le attività soggette al controllo dei Vigili del fuoco sono elencate nel DPR 151/2011. Per il condominio le fattispecie ricorrenti sono due e vanno verificate caso per caso.

• Autorimesse con superficie complessiva superiore a 300 metri quadrati, interrate o fuori terra, che rientrano tra le attività soggette
• Edifici destinati a civile abitazione con altezza antincendio superiore a 24 metri, misurata dal piano di accesso dei mezzi di soccorso fino al piano abitabile più alto
• Impianti e depositi tecnici che superano le soglie previste, da valutare con un tecnico abilitato

Dal CPI alla SCIA antincendio

Con il DPR 151/2011 il certificato di prevenzione incendi ha ceduto il passo alla SCIA antincendio, che è una segnalazione con cui il condominio, tramite un tecnico abilitato, attesta la conformità dell'attività alle norme di prevenzione incendi e avvia la relativa procedura presso il Comando dei Vigili del fuoco. Se il fabbricato ne è sprovvisto, l'amministratore ha l'obbligo di attivarsi rivolgendosi a un professionista che predisponga la documentazione e presenti la pratica.

Il rinnovo periodico

La conformità antincendio non è un adempimento una tantum. Quando il fabbricato è in possesso della certificazione, l'amministratore deve provvedere al rinnovo periodico dell'attestazione con la cadenza prevista dalla normativa, generalmente quinquennale, attraverso un'asseverazione che confermi il permanere delle condizioni di sicurezza. Mancare il rinnovo significa perdere la validità dell'attestazione e esporre il condominio a sanzioni e responsabilità.

Presìdi antincendio e manutenzione

Accanto agli adempimenti amministrativi occorre mantenere efficienti i presìdi presenti nell'edificio, come estintori, idranti, porte tagliafuoco, segnaletica di sicurezza e illuminazione di emergenza. Estintori e idranti richiedono controlli periodici da parte di ditte specializzate, con registrazione degli interventi. La manutenzione non è facoltativa: è la condizione perché i presìdi funzionino nel momento del bisogno e perché l'attestazione conservi validità.

Responsabilità e ripartizione delle spese

L'amministratore, quale responsabile della conservazione delle parti comuni ai sensi dell'articolo 1130 del Codice civile, deve attivare le pratiche, mantenere i presìdi e conservare la documentazione. Le spese antincendio relative a parti comuni si ripartiscono in proporzione ai millesimi secondo l'articolo 1123 del Codice civile, mentre gli oneri riferiti all'autorimessa seguono l'uso e la proprietà dei box, quando l'impianto serve in misura diversa i condòmini.

Gestire pratiche e scadenze con ordine

Tra rinnovi periodici, controlli degli estintori e manutenzioni, l'antincendio richiede un calendario preciso. Un gestionale come AmministraPro aiuta a registrare le scadenze, archiviare le asseverazioni e i verbali di controllo e collegarli all'edificio, così nessun adempimento resta indietro. Scopri le funzionalità su /funzioni e i piani su /prezzi.