Corrimano e ringhiere del vano scale: manutenzione

Corrimano e ringhiere del vano scale sono parti comuni ai sensi dell'articolo 1117 del Codice civile ed elementi di sicurezza essenziali per prevenire cadute. La loro manutenzione e messa a norma rientra tra le attribuzioni dell'amministratore per gli interventi ordinari, mentre le opere di maggiore entità o la sostituzione integrale sono deliberate dall'assemblea. La spesa si ripartisce secondo il criterio dell'articolo 1124, per metà in base ai millesimi e per metà in base all'altezza di piano, perché queste opere servono la funzione della scala.

Elementi di sicurezza, non solo di decoro

Corrimano stabili e ringhiere integre non sono soltanto una questione estetica: sono presidi di sicurezza che prevengono cadute e infortuni sulle scale, uno dei luoghi a maggior rischio dell'edificio. Un corrimano ballerino, una ringhiera con montanti allentati o distanze eccessive tra gli elementi rappresentano un pericolo concreto, soprattutto per bambini e anziani. L'amministratore ha il dovere di custodire le parti comuni e di intervenire tempestivamente quando emerge una situazione di rischio.

Requisiti dei parapetti e dei corrimano

I parapetti delle scale e dei pianerottoli devono garantire un'altezza adeguata a impedire la caduta nel vuoto e una conformazione che non consenta il passaggio o l'arrampicata, in particolare per i più piccoli. Le normative tecniche in materia di sicurezza degli edifici e di superamento delle barriere architettoniche stabiliscono requisiti dimensionali per altezza, resistenza e distanza tra gli elementi. Negli edifici più datati questi requisiti possono non essere rispettati, ed è opportuno valutarne l'adeguamento in occasione di lavori sulle scale.

• Verificare la stabilità dei fissaggi di corrimano e montanti.
• Controllare l'altezza dei parapetti e la distanza tra gli elementi verticali.
• Ripristinare tratti mancanti o danneggiati del corrimano.
• Trattare la corrosione delle ringhiere metalliche prima che comprometta la tenuta.

Manutenzione ordinaria o straordinaria

La riparazione di un fissaggio, la sostituzione di un tratto di corrimano o la verniciatura protettiva di una ringhiera sono interventi di manutenzione che l'amministratore può disporre ai sensi dell'articolo 1130 del Codice civile. La sostituzione integrale delle ringhiere, l'adeguamento dei parapetti alle norme di sicurezza o interventi di importo rilevante rientrano nella manutenzione straordinaria e richiedono la delibera dell'assemblea prevista dall'articolo 1135.

Chi decide e con quale quorum

Gli interventi urgenti a tutela della sicurezza possono essere disposti dall'amministratore anche senza previa delibera, salvo riferirne all'assemblea nella prima riunione utile, secondo la disciplina degli atti urgenti. Per gli interventi programmati di manutenzione straordinaria si applicano i quorum dell'articolo 1136: maggioranza degli intervenuti con almeno metà del valore in prima convocazione, o con almeno un terzo in seconda convocazione, e maggioranze qualificate per gli interventi di notevole entità.

Ripartizione della spesa

Poiché corrimano e ringhiere servono la funzione della scala, la spesa si ripartisce secondo l'articolo 1124 del Codice civile, per metà in base ai millesimi di proprietà e per metà in base all'altezza dal suolo di ciascun piano. Se una rampa serve soltanto alcune unità, la spesa grava esclusivamente sui condòmini che la utilizzano, in applicazione del principio dell'uso differenziato. La corretta individuazione dei beneficiari è essenziale per un riparto legittimo.

Responsabilità in caso di infortunio

In caso di infortunio riconducibile a un corrimano difettoso o a una ringhiera non a norma, il condominio può essere chiamato a rispondere del danno quale custode delle parti comuni. Documentare i controlli, intervenire con tempestività sulle criticità segnalate e conservare la prova degli interventi sono comportamenti che riducono il rischio e tutelano l'amministratore. Una copertura assicurativa adeguata completa la gestione prudente del rischio.

Tenere traccia di controlli e interventi

Registrare i controlli periodici, le segnalazioni dei condòmini e gli interventi sulle scale è la migliore difesa in caso di contestazioni. Un gestionale come AmministraPro consente di archiviare segnalazioni, preventivi e verbali, ripartire le spese secondo il criterio dell'articolo 1124 e mantenere lo storico della manutenzione a portata di mano. Le funzionalità sono descritte nella pagina /funzioni e i piani con i costi si consultano su /prezzi.