DVR condominiale: documento di valutazione dei rischi

Il DVR condominiale è il documento di valutazione dei rischi che il condominio deve redigere quando assume il ruolo di datore di lavoro. La sua obbligatorietà non è automatica: dipende dalla presenza di lavoratori e dal tipo di contratto che li disciplina. Sapere quando il DVR serve davvero, e quando invece bastano obblighi più leggeri, evita all'amministratore sia inadempienze sanzionabili sia adempimenti inutili. Il riferimento normativo è il Testo unico sulla sicurezza, il D.Lgs. 81/2008.

Cos'è il DVR

Il DVR è il documento in cui il datore di lavoro individua i rischi presenti nell'attività, li valuta e stabilisce le misure di prevenzione e protezione da adottare. La valutazione dei rischi è un obbligo non delegabile: il datore di lavoro deve provvedervi personalmente, pur avvalendosi delle figure tecniche previste. Nel condominio il ruolo di datore di lavoro è ricoperto dal condominio stesso, rappresentato dall'amministratore pro tempore.

Quando il DVR condominiale è obbligatorio

Il condominio è tenuto a redigere il DVR quando ha alle proprie dipendenze lavoratori che non rientrano nel campo di applicazione del contratto collettivo dei proprietari di fabbricati. In questo caso valgono gli obblighi pieni degli articoli 17, 28 e 29 del D.Lgs. 81/2008, con la nomina delle figure della prevenzione e la redazione del documento. È la condizione che ricorre, ad esempio, quando il condominio impiega personale con mansioni diverse dalla portineria tradizionale.

Il caso dei portieri

Diverso è il caso in cui il condominio abbia solo lavoratori che rientrano nel contratto collettivo dei proprietari di fabbricati, tipicamente il portiere. In questa ipotesi la legge prevede i soli obblighi di informazione e formazione degli articoli 36 e 37 e la fornitura dei dispositivi di protezione individuale conformi al titolo III del Testo unico. Il DVR in senso proprio non è richiesto, ma gli obblighi di formazione e di dotazione dei DPI restano.

Cosa deve contenere il DVR

L'art. 28 del D.Lgs. 81/2008 individua gli elementi minimi del documento. Il DVR deve essere costruito sulla realtà specifica del condominio, non copiato da un modello generico.

• La valutazione di tutti i rischi per la sicurezza e la salute dei lavoratori.
• I criteri adottati per la valutazione stessa.
• Le misure di prevenzione e protezione attuate e i dispositivi individuati.
• Il programma delle misure per migliorare nel tempo i livelli di sicurezza.
• L'individuazione delle mansioni che espongono a rischi specifici.

Gli appalti e il DUVRI

Anche quando il condominio non ha dipendenti, la sicurezza rientra dalla porta degli appalti. Quando il condominio affida lavori a imprese o a lavoratori autonomi, l'art. 26 del Testo unico impone di verificarne l'idoneità tecnico professionale, di fornire informazioni sui rischi dell'ambiente e, in presenza di rischi da interferenza, di redigere il documento unico di valutazione dei rischi da interferenze, il DUVRI. È un adempimento distinto dal DVR ma altrettanto importante per la responsabilità dell'amministratore.

Le figure della prevenzione

Quando il DVR è obbligatorio, il condominio come datore di lavoro deve dotarsi delle figure previste dal Testo unico. Va nominato il responsabile del servizio di prevenzione e protezione, che affianca il datore di lavoro nell'analisi dei rischi, e vanno individuati gli addetti alle emergenze, all'antincendio e al primo soccorso. È inoltre necessaria la sorveglianza sanitaria con il medico competente quando la mansione lo richiede, e va garantita l'elezione o la designazione del rappresentante dei lavoratori per la sicurezza. Ogni figura deve ricevere una formazione adeguata e documentata.

L'aggiornamento del documento

Il DVR non è un documento da redigere una volta e dimenticare. L'art. 29 del D.Lgs. 81/2008 impone di rielaborarlo in occasione di modifiche significative del processo produttivo o dell'organizzazione del lavoro rilevanti ai fini della salute e sicurezza, dopo infortuni significativi o quando i risultati della sorveglianza sanitaria ne evidenzino la necessità. Anche un cambio di mansioni del personale o l'introduzione di nuove attrezzature possono richiedere un aggiornamento. Tenere il documento allineato alla realtà del condominio è parte dell'obbligo, non un'aggiunta facoltativa.

Le responsabilità dell'amministratore

In qualità di rappresentante del datore di lavoro, l'amministratore risponde dell'attuazione degli obblighi di sicurezza sul lavoro nel condominio. Un DVR mancante dove è dovuto, o una gestione trascurata degli appalti, possono tradursi in sanzioni e in responsabilità in caso di infortunio. Tenere ordinati i documenti, gli attestati di formazione e le verifiche sui fornitori è quindi parte integrante della gestione.

Gestire la sicurezza con un software gestionale

Un software gestionale per il condominio aiuta a tenere sotto controllo le scadenze della sicurezza: date della formazione, consegna dei DPI, verifiche di idoneità dei fornitori e archiviazione del DVR e del DUVRI per ciascun edificio. Questo evita che un adempimento passi inosservato tra le tante pratiche di uno studio con più condomini in gestione.

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