Categoria
Normativa
Il Codice civile, le leggi speciali e la giurisprudenza che regolano la vita del condominio. Qui trovi le guide su diritti e doveri di condòmini e amministratore, delibere, regolamento, tabelle millesimali e novità normative, spiegate in modo pratico.
40 articoli
Mediazione condominiale obbligatoria: quando serve e come funziona
La mediazione condominiale è obbligatoria per molte controversie tra condomini e condominio prima di andare in causa. Vediamo l'art. 71 quater delle disposizioni di attuazione, le materie soggette, il ruolo dell'amministratore e la delibera necessaria.
LeggiImpugnazione della delibera assembleare: motivi e termini
L'impugnazione della delibera condominiale permette di contestare in giudizio le decisioni viziate dell'assemblea. Vediamo la differenza tra nullità e annullabilità, i termini dell'art. 1137 c.c. e chi può agire.
LeggiIl condomino dissenziente rispetto alla lite (art. 1132)
L'articolo 1132 del Codice civile consente al condomino che ha votato contro una lite di dissociarsene formalmente. Vediamo come funziona la procedura e quali conseguenze concrete produce sulla ripartizione delle spese.
LeggiSpese condominiali e vendita dell'immobile: chi paga cosa
Con la vendita dell'immobile le spese condominiali si dividono tra venditore e acquirente secondo criteri precisi. Vediamo la regola dell'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, la solidarietà per l'anno in corso e quello precedente e chi paga le spese straordinarie.
LeggiMediazione obbligatoria nelle liti condominiali
Per molte liti condominiali la mediazione è un passaggio obbligatorio prima di poter agire in giudizio. Vediamo quali materie rientrano nell'obbligo, come l'assemblea autorizza la partecipazione e quali poteri ha l'amministratore in mediazione.
LeggiElenco delle parti comuni del condominio secondo l'art. 1117
L'art. 1117 del Codice civile elenca i beni che si presumono comuni in un condominio, dal suolo su cui sorge l'edificio agli impianti condivisi. Vediamo come funziona la presunzione, quando il titolo la vince e quali beni restano fuori.
LeggiDecoro architettonico del condominio: cos'è e come si tutela
Il decoro architettonico è l'aspetto estetico complessivo dell'edificio e la sua tutela riguarda ogni condomino, non solo l'amministratore. Vediamo cosa dice la giurisprudenza, quali interventi possono alterarlo e come si reagisce quando accade.
LeggiCondominio minimo: regole, assemblea e amministratore
Il condominio minimo è quello formato da due soli proprietari. Anche in questo caso si applicano le norme sul condominio, con qualche adattamento su assemblea, maggioranze e nomina dell'amministratore. Vediamo le regole essenziali.
LeggiServitù di passaggio in condominio: quando esiste e come si tutela
La servitù di passaggio in condominio è un peso reale su un fondo a favore di un altro fondo, diversa dal diritto di ogni condomino di usare le parti comuni. Vediamo come si costituisce, come si tutela in giudizio e quando interviene l'amministratore.
LeggiSupercondominio: definizione, gestione e assemblea
Il supercondominio nasce quando più condomìni condividono parti e servizi comuni. Vediamo la definizione dell'art. 1117 bis del Codice civile, come funziona la gestione e la regola del rappresentante nelle assemblee con più di sessanta partecipanti.
LeggiDanni da cose in custodia in condominio (art. 2051)
Il condominio risponde come custode delle parti comuni per i danni da cose in custodia, salvo prova del caso fortuito. Amministratore e assicurazione hanno un ruolo centrale nella gestione del sinistro e nel risarcimento.
LeggiParti comuni del condominio: cosa sono secondo l'art. 1117 c.c.
Le parti comuni del condominio sono i beni e gli impianti destinati all'uso di tutti i condomini. L'art. 1117 del Codice civile ne offre un elenco esemplificativo. Vediamo cosa comprende, cosa significa presunzione di comunione e come si ripartiscono le spese.
LeggiLa riforma del condominio (legge 220/2012): cosa è cambiato
La riforma del condominio introdotta dalla legge 220/2012 ha ridisegnato ruolo dell'amministratore, rendiconto, conto corrente e assemblee. Vediamo cosa è cambiato davvero.
LeggiRegolamento condominiale: quando è obbligatorio e cosa può disciplinare
Il regolamento condominiale disciplina l'uso delle parti comuni e la ripartizione delle spese. Vediamo quando diventa obbligatorio, cosa può e non può prevedere e la differenza tra regolamento assembleare e contrattuale.
LeggiCambio di destinazione d'uso di un locale in condominio
Trasformare un magazzino in ufficio o un appartamento in bed and breakfast non è mai una scelta libera in condominio: il cambio di destinazione d'uso incontra i limiti del regolamento, del decoro e della convivenza con gli altri proprietari.
LeggiAnimali domestici in condominio: cosa può vietare il regolamento
Il regolamento condominiale non può vietare a un condomino di tenere animali domestici nella propria unità, ma può disciplinarne le modalità di detenzione. Ecco cosa dice l'articolo 1138 del Codice civile e quali limiti restano legittimi.
LeggiClausole del regolamento che limitano la proprietà: sono valide?
Le clausole che limitano l'uso delle unità immobiliari, come il divieto di destinazione a bed and breakfast, sono valide solo a determinate condizioni. Vediamo quando un regolamento può davvero comprimere i diritti dei proprietari.
LeggiRegolamento condominiale contrattuale e assembleare: le differenze
Il regolamento condominiale contrattuale e quello assembleare hanno origine e forza diversa. Ecco come riconoscerli, cosa possono disciplinare e quali maggioranze servono per modificarli.
LeggiParti comuni a uso esclusivo di un condomino: cosa comporta
Quando una parte comune è destinata all'uso esclusivo di un solo condomino non cambia la sua natura di bene comune. Ecco cosa comporta per spese, manutenzione e diritti degli altri condomini.
LeggiMultiproprietà e condominio: differenze e gestione
La multiproprietà e il condominio sono istituti distinti che a volte convivono nello stesso edificio. Ecco le differenze principali e come si gestiscono spese e turni d'uso.
LeggiCondominio orizzontale: le regole per villette e schiere
Complessi di villette e case a schiera con aree verdi o strade private in comune rientrano spesso nella disciplina del condominio orizzontale. Ecco quando si applica e come si gestisce.
LeggiBox auto e posto auto come pertinenza in condominio
Box e posti auto in condominio possono essere pertinenze esclusive oppure parti comuni, con conseguenze molto diverse su spese, uso e vendita. Ecco come distinguere i due regimi e cosa comportano.
LeggiCortile comune in condominio: uso, parcheggio e manutenzione
Il cortile comune è una delle parti comuni più utilizzate e più spesso fonte di conflitto tra condomini, soprattutto per il parcheggio delle auto. La guida spiega diritti, limiti e criteri di riparto delle spese.
LeggiSopraelevazione dell'ultimo piano in condominio: diritto e limiti
L'articolo 1127 del codice civile riconosce al proprietario dell'ultimo piano il diritto di sopraelevare l'edificio, ma questo diritto incontra limiti statici, estetici e di volumetria e comporta il pagamento di un'indennità agli altri condomini.
LeggiUsucapione delle parti comuni in condominio: quando è possibile
Un condomino può diventare proprietario esclusivo di una parte comune solo se dimostra un possesso esclusivo, continuato per venti anni e incompatibile con l'uso collettivo degli altri condomini. La semplice tolleranza non basta.
LeggiDURC e verifica delle ditte appaltatrici in condominio
Il DURC condominio certifica che la ditta appaltatrice è in regola con contributi e premi assicurativi. Vediamo quando l'amministratore deve verificarlo, quali rischi corre il condominio e come gestire il documento.
LeggiAppropriazione indebita dell'amministratore di condominio
Quando l'amministratore trattiene o distoglie somme del condominio destinate ai pagamenti scatta l'appropriazione indebita, punita dall'art. 646 del Codice penale. Vediamo quando si configura il reato e come i condomini possono tutelarsi.
LeggiScioglimento e divisione del condominio
Lo scioglimento del condominio permette di separare un edificio in più condomini autonomi. Vediamo quando è possibile, cosa dicono gli articoli 61 e 62 delle disposizioni di attuazione del Codice civile e come si procede.
LeggiUso della cosa comune secondo l'articolo 1102 del Codice civile
Ogni condomino può servirsi delle parti comuni, anche in modo più intenso degli altri, ma entro due confini precisi. Vediamo cosa dice l'art. 1102 sull'uso della cosa comune e come si applica ai casi che ricorrono più spesso.
LeggiDistanze legali tra costruzioni in condominio
Le distanze legali in condominio regolano vedute, balconi e nuove costruzioni tra le proprietà. Vediamo cosa dicono gli articoli 905, 906 e 907 del Codice civile e come vanno applicati dentro un edificio condominiale.
LeggiServitù in condominio: casi frequenti e regole
La servitù in condominio è un peso imposto su un fondo a vantaggio di un altro. Vediamo cosa dice il Codice civile, i casi più frequenti come passaggio e veduta, come si costituiscono e quali limiti valgono sulle parti comuni.
LeggiPrescrizione delle spese condominiali: termini e interruzione
Anche i contributi condominiali si prescrivono. Vediamo qual è il termine, da quando decorre e con quali atti l'amministratore può interromperlo per non perdere il credito.
LeggiQuando nasce il condominio: costituzione e requisiti
Il condominio non ha bisogno di alcun atto costitutivo: nasce da solo nel momento in cui un edificio passa da un unico proprietario a più proprietari. Vediamo quando accade e quali requisiti servono.
LeggiCondominio parziale: cos'è e come si gestisce
Il condominio parziale nasce quando un bene serve soltanto una parte dell'edificio. Vediamo cosa dice l'art. 1123 del Codice civile, come si dividono le spese e chi ha diritto di voto sugli interventi.
LeggiDifferenza tra comunione e condominio
Comunione e condominio sono spesso confusi, ma il Codice civile li disciplina in modo diverso. Vediamo la differenza tra comunione e condominio per oggetto, calcolo delle quote, regole applicabili e possibilità di scioglimento.
LeggiOpere sulle parti di proprietà individuale: articolo 1122
L'articolo 1122 del Codice civile fissa i limiti alle opere che il singolo condomino può realizzare nella propria unità immobiliare. Vediamo cosa è vietato, quando serve comunicare all'amministratore e come si tutela il decoro architettonico.
LeggiRipartizione delle spese di scale e ascensore: articolo 1124
L'art. 1124 del Codice civile fissa un criterio misto per scale e ascensore: metà della spesa in base al valore delle unità, metà in base all'altezza del piano dal suolo. Vediamo come si applica in pratica.
LeggiLe competenze dell'assemblea di condominio secondo l'art. 1135 del Codice civile
L'art. 1135 del Codice civile elenca le decisioni riservate all'assemblea dei condomini. Vediamo quali sono le sue attribuzioni, dalla nomina dell'amministratore al fondo speciale per i lavori.
LeggiAttribuzioni dell'amministratore secondo l'articolo 1130
L'art. 1130 del Codice civile elenca i compiti che l'amministratore deve svolgere per legge. Vediamo una a una le attribuzioni dell'amministratore, dai contributi ai registri obbligatori fino al rendiconto annuale.
LeggiInnovazioni in condominio secondo l'articolo 1120
Le innovazioni sulle parti comuni seguono regole di voto particolari. Vediamo cosa dice l'articolo 1120 del Codice civile, quali maggioranze servono e quali innovazioni sono vietate.
Leggi