Colonnina di ricarica del singolo condomino: le regole

Il singolo condomino ha il diritto di installare a proprie spese una colonnina o wallbox di ricarica per la sua auto elettrica sulle parti comuni dell'edificio, senza bisogno di una preventiva autorizzazione dell'assemblea. La disciplina di riferimento è l'art. 1122-bis del Codice civile, dedicato agli impianti a servizio di singole unità. L'interessato deve però comunicare l'intervento all'amministratore, indicando contenuto e modalità di esecuzione, e rispettare i limiti di stabilità, sicurezza e decoro architettonico. L'assemblea non decide se concedere il permesso, ma può prescrivere cautele o modalità alternative di esecuzione.

Un diritto individuale, non una concessione

Il punto centrale è che l'installazione non è subordinata al consenso degli altri condòmini. Si tratta di un diritto individuale: il condomino può servirsi delle parti comuni, come il muro del garage o un tratto di area comune, per posare l'impianto necessario a ricaricare il proprio veicolo, purché non impedisca agli altri di fare altrettanto e non alteri la destinazione del bene comune. La logica è la stessa dell'art. 1102, che consente a ciascun partecipante di usare la cosa comune senza pregiudicarne l'uso paritario degli altri.

La comunicazione all'amministratore

Prima di procedere, il condomino deve dare comunicazione all'amministratore quando l'intervento comporta modifiche delle parti comuni, specificando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione dei lavori. L'amministratore ne informa l'assemblea, che può essere convocata per valutare aspetti tecnici o una soluzione condivisa. La comunicazione consente al condominio di verificare che l'opera non pregiudichi la sicurezza e il decoro e di coordinare eventuali installazioni multiple.

• Comunicare all'amministratore l'intenzione di installare, con descrizione tecnica dei lavori.
• Indicare il percorso dei cavi, il punto di posa e le modalità esecutive sulle parti comuni.
• Attendere le eventuali prescrizioni dell'assemblea su cautele o modalità alternative.
• Farsi carico interamente delle spese di installazione, esercizio e manutenzione dell'impianto.

Cosa può prescrivere l'assemblea

L'assemblea, con la maggioranza qualificata prevista dall'art. 1136 quinto comma richiamato dall'art. 1122-bis, può prescrivere adeguate modalità alternative di esecuzione oppure imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell'edificio. Può inoltre subordinare l'esecuzione alla prestazione di una idonea garanzia per gli eventuali danni. Non può però vietare in via generale l'installazione: il diritto del singolo resta, salvo il rispetto dei limiti tecnici e del decoro.

Se l'assemblea non risponde

Quando il condomino chiede per iscritto di poter installare e non riceve risposta nei termini, può comunque procedere a proprie spese, restando tenuto a non intralciare l'accessibilità delle parti comuni e a non arrecare danno al decoro dell'edificio. Il silenzio o la mancata deliberazione non bloccano l'esercizio del diritto, ma non esonerano dal rispetto dei limiti sostanziali. È sempre consigliabile documentare data e contenuto della richiesta.

Ripartizione dell'uso delle parti comuni

Se più condòmini vogliono installare le proprie colonnine, l'assemblea, su richiesta degli interessati, provvede a ripartire l'uso delle superfici comuni destinate agli impianti, salvaguardando le diverse forme di utilizzo previste dal regolamento o comunque in atto. Questa funzione di coordinamento evita conflitti e assicura che il diritto di uno non comprima quello degli altri. La progettazione di un impianto condiviso, con contatori individuali, può essere una soluzione ordinata quando le richieste sono numerose.

Spese, incentivi e sicurezza

L'impianto a servizio della singola unità grava interamente sul condomino che lo installa, che ne sostiene i costi di posa, di consumo e di manutenzione. Nel tempo il legislatore ha previsto agevolazioni fiscali per la mobilità elettrica; conviene verificare quali misure siano in vigore al momento dell'intervento presso fonti ufficiali, perché condizioni e importi cambiano. Sul piano tecnico, l'impianto deve essere realizzato da un installatore abilitato e rispettare le norme di sicurezza elettrica.

Per l'amministratore la sfida è tenere traccia delle comunicazioni, delle eventuali prescrizioni assembleari e del riparto d'uso delle parti comuni quando le richieste si moltiplicano. Con AmministraPro puoi protocollare le comunicazioni dei condòmini, verbalizzare le prescrizioni dell'assemblea e archiviare la documentazione tecnica in modo ordinato. Trovi le funzionalità dedicate nella pagina /funzioni e i piani con i costi nella pagina /prezzi.