Nomina dell'amministratore del supercondominio

L'amministratore del supercondominio è la figura che gestisce le parti e i servizi comuni a più edifici, distinta dagli amministratori dei singoli condomìni. La sua nomina compete all'assemblea del supercondominio e segue, in quanto compatibili, le regole degli articoli 1129 e 1130 del Codice civile, con la specificità della designazione dei rappresentanti prevista dall'art. 67 delle disposizioni di attuazione quando i partecipanti sono più di sessanta.

Chi nomina l'amministratore del supercondominio

La competenza è dell'assemblea del supercondominio, che decide sulla gestione ordinaria delle parti comuni a tutti gli edifici. Quando i partecipanti sono un numero contenuto, tutti i condomini intervengono direttamente e votano la nomina con le maggioranze proprie del condominio. Quando invece i partecipanti superano i sessanta, entra in gioco la regola di semplificazione dell'art. 67.

L'amministratore del supercondominio è una figura autonoma: può coincidere con quello di uno degli edifici, ma non deve necessariamente farlo. Ciò che conta è che riceva un mandato specifico per la gestione dei beni comuni al complesso.

La regola dei rappresentanti oltre sessanta partecipanti

L'art. 67, terzo comma, delle disposizioni di attuazione stabilisce che, nei supercondomìni con più di sessanta partecipanti, per la gestione ordinaria delle parti comuni a più condomìni e per la nomina dell'amministratore ciascun condominio deve designare, con la maggioranza dell'art. 1136 secondo comma, un proprio rappresentante all'assemblea del supercondominio.

Sono quindi i rappresentanti dei singoli edifici, e non l'intera platea dei condomini, a votare la nomina dell'amministratore del supercondominio. Se l'assemblea di un condominio non provvede a designare il rappresentante, la legge prevede l'intervento dell'autorità giudiziaria su ricorso anche di un solo condomino.

Nomina obbligatoria e durata

Come nel condominio, l'art. 1129 rende la nomina dell'amministratore obbligatoria quando i partecipanti sono più di otto. Nel supercondominio questa soglia è quasi sempre superata, quindi la nomina è di regola dovuta. L'incarico dura un anno e si intende rinnovato per uguale durata, salvo revoca o dimissioni, secondo la disciplina generale.

• La nomina è obbligatoria quando i partecipanti superano gli otto.
• L'incarico dura un anno e si rinnova tacitamente per un altro anno.
• L'amministratore deve accettare l'incarico e comunicare i propri dati.
• In mancanza di nomina, ciascun condomino può ricorrere all'autorità giudiziaria.

I compiti dell'amministratore del supercondominio

I compiti ricalcano quelli dell'art. 1130 riferiti però ai soli beni comuni al complesso: eseguire le delibere dell'assemblea di supercondominio, curare l'osservanza del regolamento comune, riscuotere i contributi ed erogare le spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni a più edifici, tenere la contabilità e redigere il rendiconto annuale specifico. La gestione delle parti interne di ciascun fabbricato resta invece agli amministratori dei singoli condomìni.

L'amministratore del supercondominio deve tenere separati i conti del complesso da quelli dei singoli edifici, così che ogni condomino possa distinguere ciò che paga al proprio condominio da ciò che paga al supercondominio.

Rapporto con gli amministratori dei singoli edifici

Nei supercondomìni grandi convivono più amministratori: uno per il complesso e uno per ciascun edificio. Il coordinamento è essenziale, perché i riparti di supercondominio confluiscono nei bilanci dei singoli condomìni sotto forma di quota a carico di ciascun edificio. Una comunicazione ordinata evita doppi addebiti, ritardi nei versamenti e contestazioni.

Revoca e sostituzione

La revoca dell'amministratore del supercondominio segue le regole generali: può essere deliberata dall'assemblea in qualsiasi momento e, nei casi gravi previsti dall'art. 1129, può essere disposta dall'autorità giudiziaria su ricorso anche di un solo partecipante. La sostituzione richiede una nuova nomina con le stesse modalità, compresa la designazione dei rappresentanti quando i partecipanti superano i sessanta.

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