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Assemblee
Convocazione, quorum, verbale, deleghe e impugnazione delle delibere. Tutto quello che serve per organizzare assemblee valide, condurre la riunione e mettere a verbale le decisioni nel rispetto delle regole.
109 articoli
Revisione delle tabelle millesimali: assemblea e consenso
Le tabelle millesimali non sono immutabili. L'articolo 69 delle disposizioni di attuazione distingue i casi in cui bastano la maggioranza assembleare e quelli in cui occorre il consenso di tutti.
LeggiCalcolo del quorum: teste e millesimi in assemblea
Il quorum in condominio non si calcola solo sui millesimi né solo sulle teste, ma combinando i due parametri. Vediamo passo passo come verificare la validità della costituzione e delle delibere.
LeggiImpugnare la delibera di approvazione del rendiconto
Il condomino che ritiene viziata la delibera di approvazione del rendiconto può impugnarla davanti al giudice. Vediamo il termine di trenta giorni dell'art. 1137, chi è legittimato ad agire, la differenza tra nullità e annullabilità e i vizi più frequenti.
LeggiDissenso alla lite: liti attive e passive nell'art. 1132
Il dissenso rispetto alla lite non si applica a ogni controversia. Vediamo quali cause rientrano nell'art. 1132, la differenza tra liti attive e passive e quali decisioni restano fuori.
LeggiUnità pignorata: chi vota in assemblea di condominio
Un appartamento sottoposto a pignoramento resta di proprietà del debitore fino alla vendita forzata. Chi vota allora in assemblea? Dipende dalla nomina o meno di un custode giudiziario. Ecco come si distingue la titolarità dall'amministrazione.
LeggiQuando l'assemblea degenera: toni accesi e sospensione
Toni che si alzano, insulti, minacce: capita che l'assemblea diventi ingestibile. Ecco come il presidente può sospendere i lavori senza pregiudicare le decisioni già prese.
LeggiScioglimento del condominio: assemblea e articoli 61 e 62
Un condominio con più edifici può dividersi in condomini distinti. Gli articoli 61 e 62 delle disposizioni di attuazione fissano presupposti e maggioranze dello scioglimento, deciso in assemblea o dal giudice.
LeggiVotazione contestata in assemblea: riconteggio e verbale
Il presidente proclama approvato, ma qualcuno grida che i conti non tornano. Come si conta correttamente per teste e millesimi e come gestire la richiesta di riconteggio.
LeggiUnità in leasing immobiliare: chi vota in assemblea
Nel leasing immobiliare la proprietà è della società concedente mentre l'utilizzatore gode dell'immobile. Chi partecipa e vota in condominio? Il voto segue la proprietà, ma il contratto e la prassi introducono distinzioni utili da conoscere.
LeggiL'assemblea ordinaria annuale del condominio
Ogni anno il condominio deve riunirsi in assemblea ordinaria per approvare rendiconto e preventivo. Vediamo quando convocarla, cosa può deliberare e cosa rischia l'amministratore che la omette.
LeggiGestire i conflitti in assemblea: il ruolo del presidente
Una discussione accesa non deve degenerare in una lite. Vediamo come il presidente, un ordine dei lavori chiaro e un verbale accurato aiutano a gestire i conflitti e a prevenire le impugnazioni.
LeggiChi vota in assemblea tra usufruttuario e nudo proprietario
Quando un'unità immobiliare è gravata da usufrutto, il diritto di voto in assemblea si divide tra usufruttuario e nudo proprietario a seconda della materia trattata. Ecco come funziona la ripartizione e chi convocare.
LeggiFirma del verbale d'assemblea da parte di presidente e segretario
La firma del verbale d'assemblea da parte di presidente e segretario non è un formalismo ma un passaggio che conferisce al documento valore probatorio. Vediamo il ruolo delle due firme e cosa succede in caso di contestazioni.
LeggiRappresentante del supercondominio: nomina e poteri
Nei complessi con più di sessanta partecipanti ogni condominio nomina un rappresentante per l'assemblea del supercondominio. Vediamo come si nomina, l'ambito del suo mandato e cosa deve tornare ai singoli condomini.
LeggiNomina obbligatoria dell'amministratore oltre otto condomini
Superati gli otto condòmini, nominare l'amministratore non è più una scelta. Ecco come conta la soglia, quali maggioranze servono e cosa fare se l'assemblea non provvede.
LeggiChi può convocare l'assemblea di condominio
La convocazione dell'assemblea spetta di regola all'amministratore, ma anche i condòmini possono attivarla. Vediamo chi può convocare, con quali requisiti e cosa fare se l'amministratore resta inerte.
LeggiIl condomino che pretende di verbalizzare tutto in assemblea
C'è sempre chi pretende che nel verbale finisca ogni parola detta. Ecco cosa il verbale deve davvero contenere e come rispondere alle richieste di trascrizione integrale.
LeggiEffetti dell'annullamento di una delibera condominiale
Ottenuto l'annullamento, la delibera perde efficacia. Ma con quali conseguenze sulle spese già pagate e sui lavori avviati? La distinzione delle Sezioni Unite chiarisce il quadro.
LeggiVendita dell'unità: chi vota in assemblea, venditore o acquirente
Quando un'unità cambia proprietario nel corso dell'anno, cambia anche chi ha diritto di votare. Il voto segue la proprietà: vota l'acquirente dal momento del trasferimento. Vediamo tempi, comunicazioni all'amministratore e obblighi di spesa.
LeggiChi paga i costi dell'assemblea straordinaria di condominio
Convocare e gestire un'assemblea straordinaria comporta costi: spese di avviso, eventuale locazione della sala e compenso dell'amministratore per l'attività aggiuntiva. Vediamo chi li sostiene e come si ripartiscono.
LeggiLimiti del potere della maggioranza: quando serve l'unanimità
La maggioranza non può decidere tutto. Alcuni atti richiedono l'unanimità o il consenso dei condomini interessati. Vediamo dove finisce il potere assembleare e quali diritti restano intangibili.
LeggiDelibera annullata: le rate già versate si possono riavere?
L'annullamento della delibera opera in modo retroattivo, ma finché la decisione non cade il condomino deve pagare. Vediamo quando e come si recuperano le somme versate e cosa cambia in caso di nullità.
LeggiL'amministratore può ricevere deleghe in assemblea?
L'art. 67 delle disposizioni di attuazione vieta di conferire deleghe all'amministratore. Vediamo la ragione del divieto, la regola del rappresentante unico per le unità in comproprietà e gli altri limiti soggettivi alla rappresentanza in assemblea.
LeggiInnovazione senza maggioranza qualificata: delibera valida?
Trasformare una parte comune è un'innovazione e richiede una maggioranza rafforzata. Cosa succede se l'assemblea approva con i voti dell'ordinaria amministrazione.
LeggiVoto in assemblea per un'unità in comproprietà ereditaria
Un appartamento ereditato da più figli appartiene pro indiviso a tutti loro, ma in assemblea vale una sola voce. Come si designa il rappresentante unico e cosa accade se gli eredi non concordano.
LeggiAssemblea condominiale online: come si svolge e quando è valida
L'assemblea condominiale online è ormai una modalità pienamente riconosciuta dalla legge. Vediamo cosa prevede l'art. 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, quando serve il consenso dei condomini e come garantire la validità delle delibere.
LeggiDeleghe in assemblea di condominio: limiti, numero e regole
La delega in assemblea di condominio permette a un condomino di farsi rappresentare da un'altra persona. Vediamo la forma richiesta, il numero massimo di deleghe e i limiti fissati dall'art. 67 delle disposizioni di attuazione del Codice civile.
LeggiComproprietari in disaccordo: chi vota per l'unità comune
Quando più persone possiedono insieme la stessa unità, in assemblea hanno diritto a un solo rappresentante. Ma cosa succede se non riescono a mettersi d'accordo su chi deve votare? La legge prevede una soluzione precisa.
LeggiVerbale contestato: errori e valore probatorio
Il verbale non sempre riporta fedelmente quanto accaduto in assemblea. Vediamo il suo valore di prova, come far correggere gli errori e quando contestarlo significa impugnare la delibera.
LeggiMaggioranze assembleari in condominio: quorum costitutivi e deliberativi
Le maggioranze assembleari in condominio decidono se un'assemblea è valida e se una delibera passa. Vediamo i quorum costitutivi e deliberativi dell'art. 1136 del Codice civile, in prima e seconda convocazione, e i casi a maggioranza rafforzata.
LeggiAssemblea e autorizzazione a stare in giudizio (art. 1131)
L'amministratore rappresenta il condominio, ma per le liti che esorbitano dalle sue attribuzioni serve l'autorizzazione o la ratifica dell'assemblea. Vediamo cosa dice l'art. 1131 e come deliberare correttamente.
LeggiMaggioranze qualificate in assemblea: l'articolo 1136
Alcune decisioni richiedono maggioranze rafforzate rispetto a quelle ordinarie. Vediamo, materia per materia, i quorum deliberativi dell'articolo 1136 e quanti millesimi servono davvero.
LeggiConvocazione dell'assemblea condominiale: termini, modalità e contenuto
La convocazione dell'assemblea condominiale è l'atto con cui l'amministratore chiama i condomini a riunirsi. Vediamo i termini, le modalità ammesse, il contenuto obbligatorio dell'avviso e cosa succede se la procedura è viziata.
LeggiGestione degli interventi e del tempo in assemblea
Un'assemblea che dura ore senza concludere nulla scoraggia la partecipazione. Ecco come regolare interventi e tempi senza comprimere il diritto di parola dei condomini.
LeggiVerbale di assemblea condominiale: struttura, contenuti e fac simile
Il verbale di assemblea condominiale è il documento che dà valore alle decisioni prese dai condomini. Vediamo cosa deve contenere, chi lo firma, entro quando va inviato e come si costruisce uno schema di riferimento.
LeggiDelibera che deroga a norme inderogabili: perché è nulla
Alcune norme del Codice civile non ammettono deroghe, nemmeno all'unanimità in certi casi. Una delibera o clausola che le viola è nulla: la mappa delle disposizioni intangibili.
LeggiMediazione obbligatoria nelle controversie condominiali
Molte liti condominiali devono passare dalla mediazione prima del giudice. Vediamo quando è condizione di procedibilità, come partecipa il condominio e che margini ha l'amministratore.
LeggiSanzione al condomino senza regolamento: delibera illegittima
La sanzione pecuniaria per la violazione del regolamento condominiale presuppone una previsione espressa nel regolamento stesso. Senza quella base la delibera che la irroga è illegittima e impugnabile.
LeggiVoto per delega in condominio: come deve votare il delegato
Chi riceve una delega vota al posto del condomino assente, ma entro quali margini? Vediamo come si redige la delega, se sono ammesse istruzioni di voto vincolanti e cosa può decidere autonomamente il delegato.
LeggiOpere urgenti dell'amministratore e ratifica in assemblea
L'amministratore può ordinare lavori straordinari solo se urgenti, ma deve riferirne nella prima assemblea. Vediamo il limite dell'art. 1135, la ratifica della spesa e cosa succede se l'urgenza non c'è.
LeggiSpese addossate a un solo condòmino: delibera legittima?
Caricare una spesa su un unico condòmino senza fondamento nel titolo o nella legge è illegittimo. Quando la delibera è nulla, quando solo annullabile e come reagire.
LeggiRichieste di rinvio pretestuose in assemblea condominiale
Chi non vuole una delibera spesso chiede di rinviare tutto alla prossima volta. Come riconoscere il rinvio pretestuoso e come decidere se accoglierlo o proseguire.
LeggiAbuso della maggioranza e tutela della minoranza
La regola della maggioranza governa l'assemblea, ma non è illimitata. Vediamo quando una delibera diventa abuso a danno della minoranza e quali strumenti hanno i condomini contrari per difendersi.
LeggiAssemblea con un solo proprietario di maggioranza
Quando un costruttore o un investitore possiede la maggioranza delle quote, il rischio è che decida da solo. Il sistema del doppio quorum e i limiti all'abuso proteggono i condòmini di minoranza.
LeggiCosa deve contenere il verbale di assemblea
Un verbale completo è la prova di ciò che l'assemblea ha deciso e la prima difesa contro le impugnazioni. Ecco tutti gli elementi che non possono mancare e perché.
LeggiPreventivo generico approvato in assemblea: delibera annullabile
Una spesa va approvata con un importo determinato o determinabile. Il preventivo indeterminato o la delega in bianco all'amministratore rendono la delibera annullabile per difetto di chiarezza dell'oggetto.
LeggiApprovazione del rendiconto condominiale in assemblea
Il rendiconto va approvato dall'assemblea entro tempi ragionevoli dalla chiusura dell'esercizio. Vediamo i quorum dell'art. 1136 del Codice civile, i documenti da mettere a disposizione prima della riunione e cosa accade se l'approvazione non arriva.
LeggiConvocazione omessa: quando la delibera è annullabile
Se un condòmino non viene convocato, la delibera non è nulla ma annullabile. Vediamo la distinzione fissata dalle Sezioni Unite, chi può impugnare e in che termini agire.
LeggiLimite di un quinto delle deleghe in assemblea di condominio
Quando i condomini sono più di venti, un delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale. Vediamo come si calcola questo limite e cosa succede se viene superato.
LeggiVoto del costruttore per le unità invendute in condominio
Finché non vende, il costruttore resta proprietario delle unità realizzate e partecipa all'assemblea come qualunque condòmino. Vediamo quando nasce il condominio, come vota il costruttore e quali tutele hanno gli altri proprietari.
LeggiDelibera con quorum errato: cosa succede alla validità
Contare male teste e millesimi, o applicare la maggioranza sbagliata, vizia la delibera. Guida ai quorum dell'art. 1136 e alle conseguenze sull'annullabilità.
LeggiAutoconvocazione dell'assemblea se l'amministratore è inerte
Se l'amministratore non convoca l'assemblea nonostante una richiesta valida, i condomini possono provvedere direttamente. Vediamo requisiti, termine di dieci giorni, come inviare l'avviso a tutti e come rendere valida la delibera.
LeggiVizi di convocazione: quando la delibera è annullabile
Un avviso di convocazione mancante, tardivo o incompleto vizia la delibera. La conseguenza però non è la nullità ma l'annullabilità, con termini e legittimazione precisi. Ecco le regole.
LeggiCompenso amministratore non specificato: nomina nulla
Nominare l'amministratore senza specificare il compenso rende nulla la nomina. La legge chiede un preventivo analitico, non una somma generica. Vediamo perché e quali sono le conseguenze pratiche.
LeggiIl singolo condomino che agisce a tutela delle parti comuni
Non serve sempre una delibera assembleare per difendere le parti comuni: il singolo condomino ha una legittimazione autonoma. Vediamo quando può agire da solo, come si coordina con l'amministratore e quali limiti incontra.
LeggiConflitto di interessi del condomino nel voto in assemblea
Un condomino può trovarsi in conflitto di interessi con il condominio su una specifica decisione. Vediamo quando deve astenersi, cosa succede se vota comunque e come funziona la prova di resistenza sul quorum.
LeggiDelibera lesiva dei diritti individuali del condòmino: è nulla
L'assemblea decide a maggioranza, ma non può disporre della proprietà privata né comprimere i diritti individuali. Quando questo accade la delibera è nulla, non solo annullabile.
LeggiIntegrazione dell'ordine del giorno dell'assemblea
Aggiungere un punto all'ordine del giorno richiede una procedura corretta: la richiesta dei condomini, l'avviso integrativo a tutti gli aventi diritto e il rispetto dei termini. Vediamo come farlo senza rendere annullabile la delibera.
LeggiAssemblea nel condominio minimo di due condomini
Quando i proprietari sono solo due, l'assemblea funziona ma può bloccarsi. Ecco quali regole si applicano al condominio minimo e come si supera lo stallo tra i due condòmini.
LeggiCosa deve contenere l'avviso di convocazione assembleare
L'avviso di convocazione non è una semplice formalità: deve indicare luogo, giorno, ora, prima e seconda convocazione e un ordine del giorno specifico. Ecco tutti gli elementi che non possono mancare.
LeggiDelibere che incidono sulla proprietà esclusiva del condòmino
L'assemblea gestisce le parti comuni, non l'appartamento del singolo. Quando una delibera pretende di incidere sulla proprietà esclusiva serve il consenso del titolare, altrimenti la decisione è viziata. Vediamo confini e rimedi.
LeggiDelibera su un bene non comune: nullità e difetto di poteri
Se l'assemblea dispone di un bene che non è comune, la decisione esorbita dai suoi poteri. Non è un vizio di procedura sanabile in trenta giorni, ma una nullità che chiunque può far valere senza limiti di tempo.
LeggiAbbandono dell'aula in assemblea e venir meno del quorum
Un condomino esce sbattendo la porta e portando via i millesimi che servivano. La delibera è ancora valida? Dipende dalla differenza tra quorum costitutivo e deliberativo.
LeggiSpese di lite del condomino dissenziente: chi paga
La dissociazione dalla lite non azzera ogni obbligo: cambia a seconda che il condominio perda o vinca. Vediamo diritto di rivalsa in caso di soccombenza e concorso alle spese quando la causa è favorevole.
LeggiSospensione della delibera condominiale impugnata
Impugnare una delibera non ne blocca l'esecuzione. Per fermare gli effetti nel frattempo occorre chiedere la sospensione al giudice. Vediamo quando e come si ottiene.
LeggiSospensione dell'assemblea di condominio: come funziona
Sospendere l'assemblea significa interromperne temporaneamente i lavori per riprenderli poco dopo. Vediamo la differenza dal rinvio, chi la decide, cosa succede ai quorum e come va gestita nel verbale.
LeggiVerbale dell'assemblea telematica: cosa deve contenere
Anche nell'assemblea in videoconferenza il verbale è il documento che prova la regolarità della riunione. Vediamo cosa deve indicare in più rispetto a una riunione in presenza e come renderlo a prova di impugnazione.
LeggiModificare i criteri di riparto senza unanimità: delibera nulla
L'assemblea a maggioranza può ripartire una singola spesa, ma non può modificare in via generale i criteri legali o convenzionali di riparto. La differenza tra delibera nulla e annullabile.
LeggiVoto di un non legittimato: quando la delibera si annulla
Non ogni voto irregolare travolge la delibera. Conta se il voto del soggetto non legittimato è stato determinante per raggiungere la maggioranza. Ecco come funziona la prova di resistenza.
LeggiAssemblea del supercondominio e nomina dei rappresentanti
Nei complessi immobiliari composti da più edifici, le decisioni sui beni davvero comuni a tutti passano dall'assemblea del supercondominio. Vediamo come funziona il meccanismo del rappresentante quando i partecipanti superano sessanta, e come si gestiscono i beni comuni al supercondominio.
LeggiRinvio e aggiornamento dell'assemblea condominiale
Non sempre l'assemblea condominiale riesce a esaurire l'ordine del giorno in una sola seduta. Vediamo quando è legittimo un rinvio assemblea condominio, come si aggiorna la riunione a una data successiva e cosa cambia rispetto a una convocazione ex novo.
LeggiQuali maggioranze servono per nominare e revocare l'amministratore
L'articolo 1136 del codice civile fissa le maggioranze per nominare e revocare l'amministratore. Vediamo le regole in prima e seconda convocazione, la revoca per giusta causa e il ricorso al giudice.
LeggiOstruzionismo di un condomino in assemblea: come gestirlo
Un solo condomino può paralizzare un'assemblea con interruzioni continue e richieste dilatorie. Ecco gli strumenti legittimi per riportare ordine e portare a casa le decisioni.
LeggiAssemblea del supercondominio: convocazione e svolgimento
Il supercondominio riunisce più condomini attorno a beni e servizi comuni. La sua assemblea segue regole particolari, soprattutto quando i partecipanti superano sessanta e scatta l'obbligo del rappresentante.
LeggiCome comunicare il dissenso alla lite: termine e forma
Il condomino che vuole separare la propria responsabilità da una lite deliberata dall'assemblea deve muoversi entro trenta giorni e nella forma giusta. Ecco decorrenza, modalità e prova della comunicazione.
LeggiDelibere condominiali all'unanimità: quali sono davvero
In condominio la regola è la maggioranza, ma alcune decisioni esigono il consenso di tutti. Vediamo quali delibere richiedono l'unanimità, perché la legge le tratta diversamente e cosa accade se manca anche un solo consenso.
LeggiChi può impugnare una delibera condominiale
Non tutti i condòmini possono impugnare una delibera annullabile. La legge riserva l'azione ad assenti, dissenzienti e astenuti. Vediamo chi è legittimato e chi resta escluso.
LeggiCome inviare la convocazione: PEC, raccomandata, fax, mano
L'articolo 66 delle disposizioni di attuazione elenca i mezzi con cui la convocazione dell'assemblea deve essere comunicata. Vediamo pregi, limiti e prova di ciascuno: PEC, raccomandata, fax e consegna a mano.
LeggiDelibere su argomenti non all'ordine del giorno: sono valide?
L'ordine del giorno delimita i poteri decisionali dell'assemblea. Vediamo perché una delibera assemblea condominio argomenti fuori odg è annullabile, chi può impugnarla e in quali casi eccezionali resta valida.
LeggiNomina del revisore della contabilità condominiale
L'articolo 1130 bis del codice civile consente all'assemblea di nominare un revisore per verificare la contabilità del condominio. Vediamo maggioranze, costi, utilità pratica e come si svolge la verifica.
LeggiIl condomino moroso può votare in assemblea?
Molti amministratori credono che la morosità escluda automaticamente il condomino dal voto, ma non è così. Vediamo cosa dice la legge, quando è possibile una sospensione e come evitare errori nella verbalizzazione.
LeggiRiparto difforme dalle tabelle millesimali: delibera annullabile
Applicare male i criteri di riparto esistenti non è come cambiarli. Nel primo caso la delibera è annullabile in trenta giorni, nel secondo è nulla. Una distinzione che decide l'esito dell'impugnazione.
LeggiRevisione delle tabelle millesimali: quando e con quali maggioranze
La revisione delle tabelle millesimali non è sempre libera: la legge la ammette solo in casi specifici, come l'errore originario o le mutate condizioni di una parte dell'edificio. Vediamo maggioranze, procedura e ruolo del giudice.
LeggiAssemblea condominiale deserta: cosa fare se non si presenta nessuno
Quando in prima e in seconda convocazione non si raggiunge il quorum costitutivo, l'assemblea si dice deserta. Vediamo le conseguenze pratiche e i passi che l'amministratore deve compiere per non bloccare la gestione del condominio.
LeggiAssemblea e mutuo condominiale per lavori straordinari
Finanziare un intervento straordinario con un mutuo è una decisione che spetta all'assemblea. Vediamo competenza, maggioranze richieste, rapporto con il fondo speciale dell'art. 1135 e i punti da verificare prima di firmare.
LeggiLavori straordinari senza fondo speciale: delibera invalida
Il fondo speciale pari all'importo dei lavori è obbligatorio per la manutenzione straordinaria e le innovazioni. Cosa succede se l'assemblea lo dimentica e come si impugna la delibera.
LeggiQuale piattaforma scegliere per l'assemblea di condominio
La scelta della piattaforma di videoconferenza incide sulla validità dell'assemblea e sul rispetto della privacy. Vediamo i requisiti tecnici da valutare, le regole GDPR sulla registrazione e come garantire l'accesso a tutti gli aventi diritto.
LeggiImpugnare la delibera: il termine di 30 giorni
Trenta giorni per impugnare una delibera annullabile: sembra semplice, ma il momento da cui il termine decorre cambia secondo la posizione del condòmino. Ecco come calcolarlo senza errori.
LeggiModifica del regolamento di condominio: quali maggioranze servono
Modificare un regolamento condominiale non è mai un'operazione unica: la maggioranza necessaria dipende dalla natura del regolamento e dal tipo di clausola che si vuole cambiare. Vediamo le differenze e i casi pratici più frequenti.
LeggiContestazione della nomina del presidente dell'assemblea
La riunione si apre e già si litiga su chi deve presiedere. Ecco come avviene la nomina del presidente, quali sono i suoi poteri e come gestire una contestazione.
LeggiAssemblea telematica di condominio: requisiti di validità
L'assemblea telematica è valida solo se rispetta alcuni requisiti tecnici e giuridici precisi: consenso della maggioranza, identificazione dei partecipanti, partecipazione effettiva e voto tracciabile. Vediamo cosa serve perché la delibera regga a un'eventuale impugnazione.
LeggiAvviso di convocazione: il termine dei cinque giorni
L'articolo 66 delle disposizioni di attuazione impone che l'avviso di convocazione arrivi almeno cinque giorni prima della prima convocazione. Vediamo come si contano davvero i giorni e cosa succede se il termine non è rispettato.
LeggiDelibera che approva una spesa senza copertura: è valida?
L'assemblea approva un intervento ma non dice da dove arrivano i soldi. La delibera è nulla, annullabile o semplicemente rischiosa? Distinzioni pratiche tra spese ordinarie e straordinarie.
LeggiSpese voluttuarie in condominio: quando la delibera è annullabile
Un'opera voluttuaria approvata senza il quorum delle innovazioni espone la delibera all'annullamento. Vediamo perché, chi può impugnarla e come si difende il condomino dissenziente.
LeggiPrima assemblea di un condominio appena costituito
Un condominio nasce da solo quando il fabbricato passa a più proprietari. La prima assemblea serve a dare struttura alla gestione: chi la convoca, con quali maggioranze e cosa mettere all'ordine del giorno.
LeggiRegistro dei verbali di assemblea: obblighi e tenuta
Il registro dei verbali è la memoria storica del condominio. Vediamo cosa deve annotare l'amministratore, per quanto tempo conservarlo e come garantirne la consultazione ai condòmini.
LeggiRichiesta di convocazione assemblea dai condomini (art. 66)
L'art. 66 delle disposizioni di attuazione consente ad almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio di chiedere la convocazione dell'assemblea. Ecco requisiti, forma della richiesta e rimedi in caso di inerzia.
LeggiVoto in assemblea per l'unità di un minore o incapace
Quando un appartamento è di proprietà di un minore o di una persona incapace, il diritto di voto non sparisce: lo esercita il rappresentante legale, entro limiti precisi. Ecco chi vota, quando serve l'autorizzazione del giudice e come verbalizzare correttamente.
LeggiPartecipazione dell'inquilino all'assemblea condominiale
L'inquilino può partecipare all'assemblea condominiale, ma solo in casi precisi: vota su riscaldamento e condizionamento d'aria e interviene senza voto sulla modifica degli altri servizi comuni. Vediamo cosa prevede la legge.
LeggiFirma del verbale di assemblea condominiale: chi firma e cosa comporta
La firma del verbale di assemblea condominio riguarda di norma il presidente e il segretario. Vediamo chi firma, quale valore ha la sottoscrizione e cosa accade se il verbale non viene firmato.
LeggiDelibere nulle e annullabili in condominio: le differenze
Non tutte le delibere assembleari invalide sono uguali. Le delibere nulle e annullabili in condominio hanno cause, tempi di impugnazione e conseguenze diverse. Vediamo come distinguerle secondo il Codice civile e la Cassazione.
LeggiAstensione dal voto in assemblea condominiale: effetti sul calcolo
Chi si astiene in assemblea non è un semplice indeciso: la sua scelta pesa sul calcolo delle maggioranze. Vediamo come l'astensione influisce sul quorum costitutivo e su quello deliberativo secondo l'art. 1136 del Codice civile.
LeggiDiritto di voto in assemblea di condominio: chi vota e come si contano i voti
In assemblea non tutti i presenti pesano allo stesso modo e non tutti hanno titolo per votare su ogni argomento. Vediamo chi ha diritto di voto in assemblea di condominio, come si sommano teste e millesimi e quali quorum servono per deliberare.
LeggiPresidente e segretario dell'assemblea condominiale
Il presidente dell'assemblea condominio e il segretario garantiscono che la riunione si costituisca e si svolga in modo regolare. Vediamo chi li nomina, quali compiti hanno e come si redige il verbale.
LeggiAssemblea totalitaria in condominio: quando è valida
L'assemblea totalitaria si ha quando tutti i condomini aventi diritto sono presenti. La giurisprudenza le riconosce la capacità di sanare i vizi di convocazione, ma con limiti precisi. Vediamo quando è davvero valida.
LeggiAssemblea in seconda convocazione: maggioranze e regole
Quando la prima convocazione va deserta, l'assemblea si riunisce in seconda convocazione con maggioranze più basse. Vediamo i quorum dell'art. 1136 del Codice civile, i tempi e le decisioni che richiedono comunque maggioranze rafforzate.
LeggiQuorum costitutivo e deliberativo dell'assemblea condominiale
Perché una delibera sia valida l'assemblea deve prima costituirsi e poi votare con i numeri giusti. Vediamo come si calcola il quorum dell'assemblea di condominio in prima e seconda convocazione secondo l'art. 1136 del Codice civile.
LeggiOrdine del giorno dell'assemblea condominiale: come si redige
L'ordine del giorno dell'assemblea condominiale elenca gli argomenti che i condomini discuteranno e voteranno. Vediamo come si redige, quanto deve essere specifico e perché un punto generico può rendere annullabile la delibera.
LeggiAssemblea straordinaria di condominio: quando si convoca
L'assemblea straordinaria di condominio si convoca fuori dai casi ordinari, quando serve decidere su questioni urgenti o non programmate. Vediamo chi può richiederla, in quali casi e con quali maggioranze si delibera.
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