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Assemblee
Convocazione, quorum, verbale, deleghe e impugnazione delle delibere. Tutto quello che serve per organizzare assemblee valide, condurre la riunione e mettere a verbale le decisioni nel rispetto delle regole.
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Chi vota in assemblea tra usufruttuario e nudo proprietario
Quando un'unità immobiliare è gravata da usufrutto, il diritto di voto in assemblea si divide tra usufruttuario e nudo proprietario a seconda della materia trattata. Ecco come funziona la ripartizione e chi convocare.
LeggiFirma del verbale d'assemblea da parte di presidente e segretario
La firma del verbale d'assemblea da parte di presidente e segretario non è un formalismo ma un passaggio che conferisce al documento valore probatorio. Vediamo il ruolo delle due firme e cosa succede in caso di contestazioni.
LeggiAssemblea condominiale online: come si svolge e quando è valida
L'assemblea condominiale online è ormai una modalità pienamente riconosciuta dalla legge. Vediamo cosa prevede l'art. 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, quando serve il consenso dei condomini e come garantire la validità delle delibere.
LeggiDeleghe in assemblea di condominio: limiti, numero e regole
La delega in assemblea di condominio permette a un condomino di farsi rappresentare da un'altra persona. Vediamo la forma richiesta, il numero massimo di deleghe e i limiti fissati dall'art. 67 delle disposizioni di attuazione del Codice civile.
LeggiMaggioranze assembleari in condominio: quorum costitutivi e deliberativi
Le maggioranze assembleari in condominio decidono se un'assemblea è valida e se una delibera passa. Vediamo i quorum costitutivi e deliberativi dell'art. 1136 del Codice civile, in prima e seconda convocazione, e i casi a maggioranza rafforzata.
LeggiConvocazione dell'assemblea condominiale: termini, modalità e contenuto
La convocazione dell'assemblea condominiale è l'atto con cui l'amministratore chiama i condomini a riunirsi. Vediamo i termini, le modalità ammesse, il contenuto obbligatorio dell'avviso e cosa succede se la procedura è viziata.
LeggiVerbale di assemblea condominiale: struttura, contenuti e fac simile
Il verbale di assemblea condominiale è il documento che dà valore alle decisioni prese dai condomini. Vediamo cosa deve contenere, chi lo firma, entro quando va inviato e come si costruisce uno schema di riferimento.
LeggiAssemblea del supercondominio e nomina dei rappresentanti
Nei complessi immobiliari composti da più edifici, le decisioni sui beni davvero comuni a tutti passano dall'assemblea del supercondominio. Vediamo come funziona il meccanismo del rappresentante quando i partecipanti superano sessanta, e come si gestiscono i beni comuni al supercondominio.
LeggiRinvio e aggiornamento dell'assemblea condominiale
Non sempre l'assemblea condominiale riesce a esaurire l'ordine del giorno in una sola seduta. Vediamo quando è legittimo un rinvio assemblea condominio, come si aggiorna la riunione a una data successiva e cosa cambia rispetto a una convocazione ex novo.
LeggiQuali maggioranze servono per nominare e revocare l'amministratore
L'articolo 1136 del codice civile fissa le maggioranze per nominare e revocare l'amministratore. Vediamo le regole in prima e seconda convocazione, la revoca per giusta causa e il ricorso al giudice.
LeggiDelibere su argomenti non all'ordine del giorno: sono valide?
L'ordine del giorno delimita i poteri decisionali dell'assemblea. Vediamo perché una delibera assemblea condominio argomenti fuori odg è annullabile, chi può impugnarla e in quali casi eccezionali resta valida.
LeggiNomina del revisore della contabilità condominiale
L'articolo 1130 bis del codice civile consente all'assemblea di nominare un revisore per verificare la contabilità del condominio. Vediamo maggioranze, costi, utilità pratica e come si svolge la verifica.
LeggiIl condomino moroso può votare in assemblea?
Molti amministratori credono che la morosità escluda automaticamente il condomino dal voto, ma non è così. Vediamo cosa dice la legge, quando è possibile una sospensione e come evitare errori nella verbalizzazione.
LeggiRevisione delle tabelle millesimali: quando e con quali maggioranze
La revisione delle tabelle millesimali non è sempre libera: la legge la ammette solo in casi specifici, come l'errore originario o le mutate condizioni di una parte dell'edificio. Vediamo maggioranze, procedura e ruolo del giudice.
LeggiAssemblea condominiale deserta: cosa fare se non si presenta nessuno
Quando in prima e in seconda convocazione non si raggiunge il quorum costitutivo, l'assemblea si dice deserta. Vediamo le conseguenze pratiche e i passi che l'amministratore deve compiere per non bloccare la gestione del condominio.
LeggiModifica del regolamento di condominio: quali maggioranze servono
Modificare un regolamento condominiale non è mai un'operazione unica: la maggioranza necessaria dipende dalla natura del regolamento e dal tipo di clausola che si vuole cambiare. Vediamo le differenze e i casi pratici più frequenti.
LeggiPartecipazione dell'inquilino all'assemblea condominiale
L'inquilino può partecipare all'assemblea condominiale, ma solo in casi precisi: vota su riscaldamento e condizionamento d'aria e interviene senza voto sulla modifica degli altri servizi comuni. Vediamo cosa prevede la legge.
LeggiFirma del verbale di assemblea condominiale: chi firma e cosa comporta
La firma del verbale di assemblea condominio riguarda di norma il presidente e il segretario. Vediamo chi firma, quale valore ha la sottoscrizione e cosa accade se il verbale non viene firmato.
LeggiDelibere nulle e annullabili in condominio: le differenze
Non tutte le delibere assembleari invalide sono uguali. Le delibere nulle e annullabili in condominio hanno cause, tempi di impugnazione e conseguenze diverse. Vediamo come distinguerle secondo il Codice civile e la Cassazione.
LeggiAstensione dal voto in assemblea condominiale: effetti sul calcolo
Chi si astiene in assemblea non è un semplice indeciso: la sua scelta pesa sul calcolo delle maggioranze. Vediamo come l'astensione influisce sul quorum costitutivo e su quello deliberativo secondo l'art. 1136 del Codice civile.
LeggiDiritto di voto in assemblea di condominio: chi vota e come si contano i voti
In assemblea non tutti i presenti pesano allo stesso modo e non tutti hanno titolo per votare su ogni argomento. Vediamo chi ha diritto di voto in assemblea di condominio, come si sommano teste e millesimi e quali quorum servono per deliberare.
LeggiPresidente e segretario dell'assemblea condominiale
Il presidente dell'assemblea condominio e il segretario garantiscono che la riunione si costituisca e si svolga in modo regolare. Vediamo chi li nomina, quali compiti hanno e come si redige il verbale.
LeggiAssemblea totalitaria in condominio: quando è valida
L'assemblea totalitaria si ha quando tutti i condomini aventi diritto sono presenti. La giurisprudenza le riconosce la capacità di sanare i vizi di convocazione, ma con limiti precisi. Vediamo quando è davvero valida.
LeggiAssemblea in seconda convocazione: maggioranze e regole
Quando la prima convocazione va deserta, l'assemblea si riunisce in seconda convocazione con maggioranze più basse. Vediamo i quorum dell'art. 1136 del Codice civile, i tempi e le decisioni che richiedono comunque maggioranze rafforzate.
LeggiQuorum costitutivo e deliberativo dell'assemblea condominiale
Perché una delibera sia valida l'assemblea deve prima costituirsi e poi votare con i numeri giusti. Vediamo come si calcola il quorum dell'assemblea di condominio in prima e seconda convocazione secondo l'art. 1136 del Codice civile.
LeggiOrdine del giorno dell'assemblea condominiale: come si redige
L'ordine del giorno dell'assemblea condominiale elenca gli argomenti che i condomini discuteranno e voteranno. Vediamo come si redige, quanto deve essere specifico e perché un punto generico può rendere annullabile la delibera.
LeggiAssemblea straordinaria di condominio: quando si convoca
L'assemblea straordinaria di condominio si convoca fuori dai casi ordinari, quando serve decidere su questioni urgenti o non programmate. Vediamo chi può richiederla, in quali casi e con quali maggioranze si delibera.
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