Ostruzionismo di un condomino in assemblea: come gestirlo

L'ostruzionismo in assemblea è il comportamento di chi, con interruzioni continue, interventi fuori tema, richieste dilatorie e provocazioni, cerca di impedire alla riunione di deliberare. Non esiste una norma del Codice civile che lo disciplini in modo espresso, ma il presidente dell'assemblea dispone di poteri di direzione della discussione che gli consentono di regolare gli interventi, richiamare all'ordine e mettere ai voti. La chiave è agire con misura, verbalizzare i fatti e non trasformare la reazione in un vizio della delibera.

Che cosa si intende per ostruzionismo

Va distinto il dissenso legittimo dall'ostruzionismo. Un condomino ha pieno diritto di esprimere critiche, chiedere chiarimenti, proporre emendamenti e votare contro: è l'essenza del confronto assembleare. Diventa ostruzionismo quando la condotta non mira a contribuire alla decisione ma a impedirla: monopolizzare la parola, ripetere le stesse obiezioni già discusse, sollevare pregiudiziali infondate a raffica, pretendere rinvii senza motivo, alzare la voce per coprire gli altri. La differenza sta nella finalità e nella reiterazione.

I poteri del presidente sulla discussione

Il presidente dell'assemblea, eletto dai presenti di solito come primo punto, ha il compito di verificare la regolare costituzione, dirigere la discussione, dare e togliere la parola secondo un ordine, mettere ai voti e proclamare l'esito. La giurisprudenza gli riconosce un potere di direzione funzionale allo svolgimento ordinato della riunione. Rientrano tra le sue facoltà organizzare i turni di parola, fissare un tempo per gli interventi, dichiarare chiusa la discussione su un punto quando gli argomenti sono stati esposti e invitare a votare.

• Verificare deleghe e quorum e darne atto a verbale
• Stabilire l'ordine degli interventi e un tempo massimo per ciascuno
• Richiamare all'ordine chi esce dal tema o interrompe
• Chiudere la discussione su un punto esaurito e passare al voto
• Far verbalizzare i comportamenti che turbano la riunione

La regola pratica: verbalizzare, non reprimere

Lo strumento più efficace contro l'ostruzionismo non è cacciare il condomino, cosa che il presidente non può fare, ma documentare. Ogni richiamo all'ordine, ogni interruzione, ogni rifiuto di rispettare i turni va annotato nel verbale in modo asciutto e fattuale. Questo produce due effetti: responsabilizza chi disturba, perché la sua condotta resta a futura memoria, e protegge la delibera, perché dimostra che l'assemblea ha comunque potuto discutere e votare regolarmente nonostante il tentativo di paralisi.

Pregiudiziali e richieste dilatorie

Un classico dell'ostruzionismo è la sequenza di pregiudiziali: eccezioni sulla convocazione, sull'ordine del giorno, sui millesimi, sollevate una dopo l'altra per far scadere l'orario. Il presidente le pone in discussione, le mette ai voti se sono questioni sulle quali l'assemblea può pronunciarsi e prende atto della decisione della maggioranza. Se una richiesta di rinvio è manifestamente pretestuosa, l'assemblea può respingerla e proseguire. L'importante è che a decidere sia sempre l'organo collegiale a maggioranza, non il singolo che pretende di imporre la propria volontà.

Quando l'ostruzionismo diventa abuso del diritto

Il diritto di intervenire e votare non è illimitato. Se un condomino lo esercita al solo scopo di danneggiare la collettività, impedendo sistematicamente decisioni necessarie come l'approvazione del rendiconto o la delibera di lavori urgenti, si può configurare un abuso. In casi estremi la gestione di uno stallo permanente passa dal ricorso all'autorità giudiziaria, ad esempio per la nomina di un amministratore o per provvedimenti sulla gestione, ma è una via residuale. Nella normalità basta un presidente fermo, un ordine del giorno chiaro e un verbale accurato.

Come prevenire l'ostruzionismo

Molti conflitti nascono da assemblee mal preparate. Un ordine del giorno preciso, documenti inviati per tempo, un preventivo o un rendiconto già consultabili tolgono argomenti a chi vuole rinviare per mancanza di informazioni. Anche l'ambiente conta: un luogo adeguato, un orario ragionevole, la possibilità di partecipare da remoto per chi non può essere presente riducono le tensioni. Con AmministraPro l'amministratore prepara la convocazione, distribuisce in anticipo i documenti e gestisce verbale e votazioni in modo tracciato: chi vuole approfondire trova tutte le funzioni su /funzioni e i piani su /prezzi.