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Fiscale
Ritenute, bonus edilizi, dichiarazioni, TARI e adempimenti del condominio come sostituto d'imposta. Guide fiscali aggiornate per amministratori e studi, con le scadenze e i passaggi da non sbagliare.
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Gestire i tributi comunali del condominio: metodo e adempimenti
Un condominio è coinvolto in più tributi comunali e patrimoniali. Ecco un metodo ordinato per censire gli obblighi, rispettare le scadenze, ripartire correttamente e documentare tutto nel rendiconto.
LeggiComunicazione annuale dei dati dei fornitori del condominio
Oltre alle ritenute, l'amministratore comunica ogni anno i dati dei fornitori del condominio. Ecco cosa prevede il quadro AC, cosa includere e cosa escludere.
LeggiLocare un bene comune: quale maggioranza serve in assemblea
Prima di mettere a reddito un bene comune serve una delibera valida. Ecco quando basta la maggioranza semplice, quando serve l'unanimità e come redigere un verbale solido.
LeggiCanone unico patrimoniale su insegne e pubblicità in condominio
Dal 2021 il canone unico patrimoniale ha sostituito i vecchi tributi su pubblicità e occupazione. Ecco quando è dovuto per insegne e spazi pubblicitari su facciate e parti comuni del condominio.
LeggiRegistrazione e protocollo delle fatture dei fornitori
Ogni fattura del condominio va protocollata alla ricezione e registrata in contabilità. Ecco come organizzare protocollo, prima nota e registro di contabilità per un rendiconto ordinato e trasparente.
LeggiRitenuta della banca sul bonifico parlante in condominio
Sui bonifici parlanti per i bonus edilizi la banca trattiene una ritenuta d'acconto sull'impresa. Ecco come funziona e come si distingue dalle ritenute del condominio.
LeggiFatturazione elettronica e condominio: cosa deve sapere l'amministratore
Il condominio riceve fatture elettroniche dai fornitori ma non le emette. Vediamo come funziona la fatturazione elettronica per il condominio, cosa comunicare ai fornitori e come organizzare la ricezione dei documenti.
LeggiCessione di cubatura in condominio: provento e fiscalità
La cessione di cubatura consente di trasferire diritti edificatori a fronte di un corrispettivo. In condominio è un'operazione delicata: ecco requisiti, maggioranze e trattamento del provento.
LeggiCertificazione Unica del condominio per i fornitori: guida rapida
Quando applica la ritenuta del 4% ai fornitori, il condominio agisce come sostituto d'imposta e deve rilasciare la Certificazione Unica. Vediamo quando serve la CU del condominio, cosa contiene e quali sono i termini di consegna e di invio.
LeggiModello 770 del condominio: cos'è e chi deve presentarlo
Il modello 770 del condominio è la dichiarazione con cui il condominio, in qualità di sostituto d'imposta, comunica le ritenute operate e versate. Vediamo chi deve presentarlo, quali ritenute riguarda e quando scade.
LeggiCondominio e Superbonus dopo lo stop alla cessione del credito
Il blocco della cessione del credito e dello sconto in fattura ha cambiato profondamente la gestione finanziaria dei cantieri Superbonus in condominio. Vediamo cosa comporta per i lavori in corso e per le nuove delibere.
LeggiBonifico parlante per i bonus edilizi in condominio: come si compila
Il bonifico parlante è il pagamento obbligatorio per accedere ai bonus edilizi sui lavori delle parti comuni. Vediamo quali dati deve contenere, come si indicano il codice fiscale del condominio e dell'amministratore e come funziona la ritenuta applicata dalla banca.
LeggiRitenuta d'acconto del condominio: quando si applica e come si versa
Il condominio è sostituto d'imposta e deve applicare una ritenuta del 4% sui pagamenti ai fornitori per appalti di opere e servizi. Vediamo quando scatta l'obbligo, come si versa e quali sono le scadenze.
LeggiRavvedimento operoso sulle ritenute del condominio
Se il condominio versa una ritenuta in ritardo può regolarizzare con il ravvedimento operoso: sanzione ridotta e interessi legali, tanto più bassi quanto prima si paga.
LeggiRegistrare la locazione dei locali comuni del condominio
Il contratto di locazione di un locale comune va registrato quando supera i limiti di legge. Vediamo imposta di registro, bollo, l'opzione della cedolare secca in capo ai singoli condomini e chi sostiene i costi.
LeggiReverse charge in edilizia e fatture al condominio
L'inversione contabile in edilizia riguarda i rapporti tra soggetti passivi IVA. Il condominio ordinario, consumatore finale, riceve di norma fatture con IVA ordinaria. Ecco come distinguere i casi.
LeggiUso esclusivo di parti comuni dietro corrispettivo
Concedere a un condòmino l'uso esclusivo di un cortile, un posto auto o un lastrico contro un canone è possibile ma va inquadrato con precisione. Ecco i limiti e la gestione dei proventi.
LeggiVisto di conformità e detrazione lavori del condominio
Il visto di conformità è l'attestazione di un professionista abilitato sui documenti dell'agevolazione. Vediamo che ruolo ha nei lavori condominiali e come organizzarne la raccolta.
LeggiCondominio minimo e obblighi di sostituto d'imposta
Il condominio minimo, fino a otto partecipanti, può non avere l'amministratore ma resta sostituto d'imposta. Ecco chi trattiene le ritenute e come.
LeggiReddito da locali comuni affittati: chi lo dichiara
Il canone dei locali comuni affittati non è tassato in capo al condominio, ma imputato pro quota a ciascun condomino come reddito da fabbricati. Ecco come funziona la dichiarazione e la certificazione delle quote.
LeggiLimite di spesa detraibile e numero di unità immobiliari
Molte detrazioni edilizie hanno un tetto di spesa calcolato per unità immobiliare. Nel condominio questo si riflette sulla quota del singolo: vediamo il metodo, senza percentuali incerte.
LeggiContabilizzare le entrate straordinarie del condominio
Un canone da un bene comune, un indennizzo assicurativo o un rimborso non sono spese ma entrate da gestire con metodo. Ecco come registrarle e rappresentarle nel rendiconto.
LeggiDetrazioni per i lavori condominiali nella precompilata
Le detrazioni per i lavori delle parti comuni possono arrivare già valorizzate nella dichiarazione precompilata. Vediamo come i dati dell'amministratore alimentano la precompilata e cosa deve controllare il singolo condomino.
LeggiGestione fiscale del portiere e dei dipendenti del condominio
Se il condominio ha alle dipendenze un portiere o altro personale, diventa datore di lavoro e sostituto d'imposta. Vediamo ritenute IRPEF, Certificazione Unica, modello 770 e gestione contributiva a carico dell'amministratore.
LeggiVerificare l'affidabilità del fornitore del condominio
Prima di affidare un incarico l'amministratore verifica che il fornitore sia affidabile e regolare: visura camerale, regolarità contributiva, assicurazione e referenze riducono i rischi per il condominio.
LeggiDetrazione lavori condominio per il familiare convivente
Il familiare convivente che sostiene le spese dei lavori sulle parti comuni può detrarle anche senza essere proprietario dell'unità, se ricorrono precise condizioni. Ecco quali e come documentarle.
LeggiLocazione dell'alloggio del portiere e dei locali comuni
Un locale comune inutilizzato, come l'alloggio del portiere dopo la soppressione del servizio, può diventare una fonte di reddito. Ecco come deliberare e gestire la locazione in regola.
LeggiSpese condominiali e cedolare secca: chi le paga nell'affitto
Nel contratto di locazione la ripartizione delle spese condominiali segue regole precise, indipendenti dal regime fiscale del proprietario. Vediamo come cedolare secca e spese ordinarie o straordinarie si intrecciano nella pratica.
LeggiBonus mobili ed elettrodomestici e lavori in condominio
Il bonus mobili ed elettrodomestici spetta solo se collegato a un intervento di ristrutturazione edilizia detraibile. Vediamo quando può riguardare anche le parti comuni condominiali e quali limiti di spesa vanno rispettati.
LeggiBonus edilizi in condominio: quali documenti conservare
Il diritto alla detrazione sui lavori condominiali si dimostra con i documenti. Ecco quali conservare e per quanto tempo, così che l'amministratore e i condomini siano pronti in caso di controllo.
LeggiImposta di bollo e di registro sui contratti del condominio
Quando il condominio stipula un contratto di locazione, ad esempio per l'alloggio del portiere o per spazi comuni, sorgono obblighi di imposta di registro e di bollo. Vediamo importi di riferimento, termini e a chi spettano.
LeggiIMU sul locale ex portineria affittato dal condominio
Quando il condominio affitta l'ex portineria o un locale comune, l'IMU resta dovuta e grava sui condomini pro quota. Vediamo il rapporto tra imposta patrimoniale, reddito da locazione e ripartizione interna.
LeggiNote di credito dei fornitori: come gestirle in condominio
La nota di credito rettifica in diminuzione una fattura già emessa. Ecco quando il condominio ha diritto a riceverla, come si registra in contabilità e quali effetti ha su ritenute e detrazioni.
LeggiRavvedimento operoso per il condominio: sanare gli errori fiscali
Il ravvedimento operoso permette al condominio di sanare spontaneamente omessi o tardivi versamenti fiscali pagando sanzioni ridotte. Vediamo quando si applica, come si calcola e quali sono le responsabilità dell'amministratore.
LeggiScadenze delle ritenute del condominio: il calendario
Un promemoria ordinato delle scadenze del condominio sostituto d'imposta: quando versare le ritenute con F24, quando inviare la CU e quando il 770.
LeggiI codici tributo del modello F24 per il condominio
Il condominio, in qualità di sostituto d'imposta, versa le ritenute tramite modello F24 utilizzando codici tributo specifici. Vediamo i principali codici, come si compila il modello e quali scadenze rispettare.
LeggiReverse charge in condominio: quando si applica agli appalti
Il meccanismo del reverse charge nell'edilizia riguarda soggetti passivi IVA che operano come tali. Vediamo perché il condominio, che non svolge attività d'impresa, normalmente non rientra in questo regime e come gestire correttamente le fatture ricevute dagli appaltatori.
LeggiIVA agevolata al 10% sui lavori di manutenzione in condominio
I lavori di manutenzione sugli edifici a prevalente destinazione abitativa possono beneficiare dell'aliquota IVA ridotta al 10%. Vediamo quando si applica, quali interventi rientrano e come incidono i beni significativi.
LeggiSismabonus in condominio: detrazione per la riduzione del rischio sismico
Il sismabonus incentiva gli interventi che riducono il rischio sismico sulle parti comuni dell'edificio, con percentuali di detrazione crescenti in base al miglioramento della classe di rischio raggiunto. Serve un'asseverazione tecnica e una delibera assembleare correttamente formata.
LeggiDetrazione lavori condominio: usufruttuario o nudo proprietario
In presenza di usufrutto la detrazione dei lavori condominiali spetta a chi sostiene la spesa avendo un titolo idoneo sull'immobile. Vediamo quando detrae l'usufruttuario e quando il nudo proprietario.
LeggiComunicazione ENEA per i lavori di riqualificazione in condominio
Gli interventi condominiali che accedono a detrazioni per il risparmio energetico richiedono, in molti casi, la comunicazione all'ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Sapere quando serve e come si compila evita la perdita del beneficio fiscale.
LeggiRitenuta del condominio sui bonifici ai fornitori
Il condominio agisce come sostituto d'imposta sui corrispettivi per appalti e prestazioni d'opera relativi a lavori nell'edificio. La ritenuta va operata al momento del pagamento e versata con F24 entro termini precisi.
LeggiTassazione dei redditi dei beni comuni in capo ai condomini
I proventi dei beni comuni non li dichiara il condominio ma ogni condòmino per la sua quota. Ecco come si qualifica il reddito, in quale quadro si indica e quali obblighi ha l'amministratore.
LeggiBonifico parlante per i lavori in condominio: come farlo
Per detrarre i lavori sulle parti comuni non basta pagare: il pagamento deve avvenire con il bonifico parlante dal conto del condominio. Vediamo cosa deve indicare, chi lo dispone e come evitare gli errori che compromettono la detrazione.
LeggiComunicazione ENEA in condominio: quando e come inviarla
Per gli interventi di riqualificazione energetica sulle parti comuni il condominio deve trasmettere all'ENEA la scheda descrittiva entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Vediamo quali interventi la richiedono e le conseguenze del ritardo.
LeggiDetrazione lavori condominio e decesso: le quote all'erede
Se il proprietario muore mentre sono in corso i lavori o la rateazione della detrazione, le quote residue possono trasferirsi all'erede che conserva la detenzione materiale dell'immobile. Vediamo il meccanismo.
LeggiFatture di acconto e saldo dei lavori in condominio
Nei lavori straordinari il fornitore fattura per acconti e saldo, spesso legati agli stati di avanzamento. Ecco come l'amministratore gestisce ciascuna fattura tra copertura del fondo, ritenute e detrazioni.
LeggiRitenuta sulle prestazioni professionali del condominio
Quando il condominio paga un professionista deve trattenere il 20% a titolo d'acconto. Ecco base imponibile, casse previdenziali, codice tributo e CU.
LeggiDetrazioni sulle spese condominiali: come si ripartiscono
Le detrazioni sui lavori delle parti comuni spettano ai singoli condòmini in base alla quota di spesa effettivamente sostenuta. Vediamo il ruolo dei millesimi, il criterio di cassa, la morosità e la documentazione da conservare.
LeggiEcobonus condominio: riqualificazione energetica delle parti comuni
L'ecobonus premia gli interventi che migliorano l'efficienza energetica dell'edificio. In condominio riguarda cappotto, impianti centralizzati e infissi delle parti comuni: ecco requisiti, adempimenti tecnici e maggioranze necessarie.
LeggiIMU sull'alloggio del portiere: soggetto passivo e riparto
L'alloggio del portiere, se bene comune con rendita autonoma, è soggetto a IMU: il tributo grava sui condomini pro quota e l'amministratore provvede al versamento. Ecco il quadro completo e il metodo di gestione.
LeggiRipartizione dei proventi delle parti comuni tra i condomini
Canoni, indennità e corrispettivi che il condominio incassa dai beni comuni appartengono a tutti i condòmini. Ecco con quale criterio si ripartiscono e come vanno gestiti in contabilità.
LeggiDetrazione lavori condominio con più comproprietari
Quando un appartamento è di due o più comproprietari, la detrazione dei lavori sulle parti comuni segue chi ha effettivamente sostenuto la spesa. Ecco come dividerla e cosa annotare in certificazione.
LeggiSplit payment e condominio: quando non si applica
La scissione dei pagamenti riguarda la pubblica amministrazione e alcune società, non il condominio ordinario. Ecco perché il condominio paga la fattura del fornitore comprensiva di IVA e come distinguerlo da altri regimi.
LeggiIl condomino incapiente e le detrazioni per i lavori comuni
Non tutti i condomini hanno abbastanza imposta per assorbire la propria quota di detrazione. Il condomino incapiente rischia di perdere il beneficio: vediamo come funziona la capienza IRPEF e quali strade la normativa può prevedere.
LeggiQuadro AC e modello 770 dell'amministratore di condominio
L'amministratore comunica al Fisco i beni e servizi acquistati dal condominio con il quadro AC e le ritenute operate con il modello 770. Vediamo cosa va in ciascun adempimento, la soglia dei 258,23 euro e le esclusioni.
LeggiAffitto di spazi pubblicitari in condominio: contratto e canone
La facciata, il tetto e i ponteggi durante i lavori possono generare un canone pubblicitario per il condominio. Ecco come si stipula il contratto, quali maggioranze servono e come si dichiarano i proventi.
LeggiRitenuta d'acconto sul compenso dell'amministratore
Il compenso dell'amministratore è reddito di lavoro autonomo: il condominio trattiene il 20% e lo versa. Ecco calcolo, codice tributo, scadenze e CU.
LeggiTARI sull'alloggio del portiere: chi paga in condominio
L'alloggio di servizio del portiere è una superficie tassabile ai fini TARI, a differenza delle aree comuni non occupate in via esclusiva. Vediamo chi è tenuto al versamento e come l'amministratore ripartisce la spesa tra i condomini.
LeggiComunicazione all'Agenzia delle Entrate delle spese condominiali
Ogni anno l'amministratore trasmette all'Agenzia delle Entrate i dati delle spese detraibili sostenute sulle parti comuni. Questa comunicazione alimenta la precompilata dei condomini: ecco cosa comprende e perché è così importante farla bene.
LeggiPrecompilata: la comunicazione delle spese condominiali
Ogni anno l'amministratore trasmette all'Agenzia delle Entrate i dati delle spese detraibili sostenute sulle parti comuni, con la quota di ciascun condòmino, per alimentare la dichiarazione precompilata. Vediamo scadenza, contenuti e insidie.
LeggiDetrazione lavori condominio: conta l'anno del pagamento
Nei lavori sulle parti comuni la detrazione segue il criterio di cassa: conta quando il condomino versa la sua quota, non quando l'assemblea delibera. Vediamo come gestire rate a cavallo d'anno e spese anticipate.
LeggiControllo di congruità delle fatture dei fornitori
Prima di pagare una fattura l'amministratore deve verificarne la congruità rispetto al preventivo approvato, al contratto e ai lavori effettivamente eseguiti. Una guida pratica al controllo che tutela il condominio.
LeggiBonus edilizi: gli adempimenti dell'amministratore di condominio
Quando il condominio realizza lavori che danno diritto a detrazioni, l'amministratore diventa il perno degli adempimenti fiscali. Ecco il quadro dei suoi obblighi principali, dai pagamenti alle certificazioni fino alla conservazione dei documenti.
LeggiIl condominio sostituto d'imposta: la ritenuta del 4% sugli appalti
Quando paga un'impresa per lavori o servizi sulle parti comuni, il condominio deve trattenere il 4% a titolo di acconto e versarlo allo Stato. Vediamo quando scatta l'obbligo, come si versa e quali certificazioni rilasciare.
LeggiImposta di bollo sul conto corrente del condominio
Il conto corrente intestato al condominio, obbligatorio per legge, sconta l'imposta di bollo prevista per i soggetti diversi dalle persone fisiche, senza l'esenzione riservata ai conti personali. Ecco come gestire e ripartire questo onere.
LeggiCertificazione spese dell'amministratore per la detrazione
Il condomino non detrae i lavori sulle parti comuni con le fatture, ma con la certificazione delle spese firmata dall'amministratore. Ecco cosa deve contenere e come si usa in dichiarazione.
LeggiCodice destinatario del condominio e ricezione fatture
Il condominio, privo di partita IVA, riceve le fatture elettroniche dei fornitori tramite il Sistema di Interscambio indicando il codice fiscale e il codice destinatario convenzionale. Ecco come funziona il recapito e come organizzarlo.
LeggiCodice fiscale del condominio: come ottenerlo e a cosa serve
Ogni condominio è un soggetto fiscale autonomo e deve avere un proprio codice fiscale. Vediamo come si richiede con il modello AA5/6, chi presenta la domanda e perché è indispensabile per conti correnti, contratti e detrazioni.
LeggiRipartizione della detrazione tra i condomini per i lavori comuni
Quando il condominio esegue lavori sulle parti comuni, la detrazione non spetta al condominio ma a ciascun condomino, in proporzione alla spesa a lui imputata. Ecco come funziona il riparto e quali condizioni servono per beneficiarne.
LeggiRitenuta 4% del condominio su appalti di opere e servizi
Il condominio è sostituto d'imposta e trattiene il 4% sui pagamenti agli appaltatori. Ecco quando si applica, con quali codici tributo e quando si versa.
LeggiQuadro AC del condominio e comunicazione dei dati dei fornitori
Il quadro AC del condominio è la comunicazione con cui l'amministratore trasmette all'Agenzia delle Entrate i dati dei fornitori. Vediamo chi deve presentarla, la soglia dei 258,23 euro e cosa va escluso.
LeggiIl condominio come sostituto d'imposta
Quando paga un fornitore per opere o servizi, il condominio agisce come sostituto d'imposta e trattiene una ritenuta del 4%. Vediamo quando si applica, come si versa con il modello F24 e quali sono gli adempimenti annuali.
LeggiBonus facciate in condominio: cosa è rimasto detraibile
Il bonus facciate al 90% è storia: la misura è scaduta a fine 2022 e non è stata rinnovata. Vediamo quali agevolazioni restano oggi per rifare la facciata di un condominio e come scegliere tra bonus ristrutturazione ed ecobonus.
LeggiReddito da antenne e ripetitori sul tetto condominiale: come si tassa e si ripartisce
Locare il tetto a un operatore di telefonia può fruttare al condominio somme rilevanti ogni anno. Il reddito da antenne e ripetitori sul tetto condominiale però va dichiarato correttamente. Vediamo come si tassa, come si ripartisce e quali adempimenti spettano all'amministratore.
LeggiTARI e parti comuni del condominio: chi paga
La TARI condominio segue chi possiede o detiene l'immobile, ma le parti comuni hanno regole particolari. Vediamo quando sono tassate, chi paga e come gestire il tributo in condominio.
LeggiIMU sulle parti comuni del condominio
Le parti comuni prive di rendita catastale autonoma, come scale e androni, sono escluse dall'IMU. L'imposta resta dovuta sui beni comuni che producono un reddito proprio. Vediamo la differenza e chi paga.
LeggiSpese condominiali detraibili nel 730
Non tutte le spese condominiali si possono portare in detrazione. Vediamo quali spese condominiali sono detraibili nel 730, come funzionano ristrutturazione, ecobonus e sismabonus sulle parti comuni e quali documenti servono.
LeggiIVA sui lavori in condominio: le aliquote applicabili
Manutenzione ordinaria, straordinaria, beni significativi: l'aliquota IVA sui lavori in condominio cambia a seconda dell'intervento e dei materiali. Vediamo quando si applica il 10 per cento, quando il 22 e come si calcola la quota agevolata.
LeggiVisto di conformità per i bonus condominiali
Il visto di conformità per i bonus condominiali certifica la spettanza della detrazione. Vediamo quando è obbligatorio, chi può rilasciarlo e in quali casi il condominio ne è esonerato.
LeggiCessione del credito e sconto in fattura in condominio
La cessione del credito e lo sconto in fattura sono le due opzioni alternative alla detrazione diretta dei bonus edilizi. Vediamo come funzionano in condominio, il ruolo dell'amministratore e cosa è cambiato con il blocco delle opzioni.
LeggiBonus verde per il condominio: giardini e aree comuni
Il bonus verde ha permesso di detrarre le spese per la sistemazione a verde anche sulle parti comuni condominiali. Vediamo come funzionava, chi ne aveva diritto e cosa cambia dal 2025.
LeggiBonus barriere architettoniche 75% in condominio
Il bonus barriere architettoniche riconosce una detrazione del 75% sulle spese per abbattere gli ostacoli negli edifici. Vediamo come funziona in condominio, quali interventi rientrano e quali maggioranze servono in assemblea.
LeggiSuperbonus in condominio: come funziona e cosa resta
L'aliquota del superbonus per i condomini scende ancora. Vediamo come funziona il superbonus condominio nel 2025, i requisiti per accedere al 65%, la rateizzazione della detrazione e le scadenze.
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