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Fiscale
Ritenute, bonus edilizi, dichiarazioni, TARI e adempimenti del condominio come sostituto d'imposta. Guide fiscali aggiornate per amministratori e studi, con le scadenze e i passaggi da non sbagliare.
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Fatturazione elettronica e condominio: cosa deve sapere l'amministratore
Il condominio riceve fatture elettroniche dai fornitori ma non le emette. Vediamo come funziona la fatturazione elettronica per il condominio, cosa comunicare ai fornitori e come organizzare la ricezione dei documenti.
LeggiCertificazione Unica del condominio per i fornitori: guida rapida
Quando applica la ritenuta del 4% ai fornitori, il condominio agisce come sostituto d'imposta e deve rilasciare la Certificazione Unica. Vediamo quando serve la CU del condominio, cosa contiene e quali sono i termini di consegna e di invio.
LeggiModello 770 del condominio: cos'è e chi deve presentarlo
Il modello 770 del condominio è la dichiarazione con cui il condominio, in qualità di sostituto d'imposta, comunica le ritenute operate e versate. Vediamo chi deve presentarlo, quali ritenute riguarda e quando scade.
LeggiCondominio e Superbonus dopo lo stop alla cessione del credito
Il blocco della cessione del credito e dello sconto in fattura ha cambiato profondamente la gestione finanziaria dei cantieri Superbonus in condominio. Vediamo cosa comporta per i lavori in corso e per le nuove delibere.
LeggiBonifico parlante per i bonus edilizi in condominio: come si compila
Il bonifico parlante è il pagamento obbligatorio per accedere ai bonus edilizi sui lavori delle parti comuni. Vediamo quali dati deve contenere, come si indicano il codice fiscale del condominio e dell'amministratore e come funziona la ritenuta applicata dalla banca.
LeggiRitenuta d'acconto del condominio: quando si applica e come si versa
Il condominio è sostituto d'imposta e deve applicare una ritenuta del 4% sui pagamenti ai fornitori per appalti di opere e servizi. Vediamo quando scatta l'obbligo, come si versa e quali sono le scadenze.
LeggiSpese condominiali e cedolare secca: chi le paga nell'affitto
Nel contratto di locazione la ripartizione delle spese condominiali segue regole precise, indipendenti dal regime fiscale del proprietario. Vediamo come cedolare secca e spese ordinarie o straordinarie si intrecciano nella pratica.
LeggiBonus mobili ed elettrodomestici e lavori in condominio
Il bonus mobili ed elettrodomestici spetta solo se collegato a un intervento di ristrutturazione edilizia detraibile. Vediamo quando può riguardare anche le parti comuni condominiali e quali limiti di spesa vanno rispettati.
LeggiRavvedimento operoso per il condominio: sanare gli errori fiscali
Il ravvedimento operoso permette al condominio di sanare spontaneamente omessi o tardivi versamenti fiscali pagando sanzioni ridotte. Vediamo quando si applica, come si calcola e quali sono le responsabilità dell'amministratore.
LeggiI codici tributo del modello F24 per il condominio
Il condominio, in qualità di sostituto d'imposta, versa le ritenute tramite modello F24 utilizzando codici tributo specifici. Vediamo i principali codici, come si compila il modello e quali scadenze rispettare.
LeggiReverse charge in condominio: quando si applica agli appalti
Il meccanismo del reverse charge nell'edilizia riguarda soggetti passivi IVA che operano come tali. Vediamo perché il condominio, che non svolge attività d'impresa, normalmente non rientra in questo regime e come gestire correttamente le fatture ricevute dagli appaltatori.
LeggiIVA agevolata al 10% sui lavori di manutenzione in condominio
I lavori di manutenzione sugli edifici a prevalente destinazione abitativa possono beneficiare dell'aliquota IVA ridotta al 10%. Vediamo quando si applica, quali interventi rientrano e come incidono i beni significativi.
LeggiSismabonus in condominio: detrazione per la riduzione del rischio sismico
Il sismabonus incentiva gli interventi che riducono il rischio sismico sulle parti comuni dell'edificio, con percentuali di detrazione crescenti in base al miglioramento della classe di rischio raggiunto. Serve un'asseverazione tecnica e una delibera assembleare correttamente formata.
LeggiComunicazione ENEA per i lavori di riqualificazione in condominio
Gli interventi condominiali che accedono a detrazioni per il risparmio energetico richiedono, in molti casi, la comunicazione all'ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Sapere quando serve e come si compila evita la perdita del beneficio fiscale.
LeggiRitenuta del condominio sui bonifici ai fornitori
Il condominio agisce come sostituto d'imposta sui corrispettivi per appalti e prestazioni d'opera relativi a lavori nell'edificio. La ritenuta va operata al momento del pagamento e versata con F24 entro termini precisi.
LeggiQuadro AC del condominio e comunicazione dei dati dei fornitori
Il quadro AC del condominio è la comunicazione con cui l'amministratore trasmette all'Agenzia delle Entrate i dati dei fornitori. Vediamo chi deve presentarla, la soglia dei 258,23 euro e cosa va escluso.
LeggiIl condominio come sostituto d'imposta
Quando paga un fornitore per opere o servizi, il condominio agisce come sostituto d'imposta e trattiene una ritenuta del 4%. Vediamo quando si applica, come si versa con il modello F24 e quali sono gli adempimenti annuali.
LeggiBonus facciate in condominio: cosa è rimasto detraibile
Il bonus facciate al 90% è storia: la misura è scaduta a fine 2022 e non è stata rinnovata. Vediamo quali agevolazioni restano oggi per rifare la facciata di un condominio e come scegliere tra bonus ristrutturazione ed ecobonus.
LeggiReddito da antenne e ripetitori sul tetto condominiale: come si tassa e si ripartisce
Locare il tetto a un operatore di telefonia può fruttare al condominio somme rilevanti ogni anno. Il reddito da antenne e ripetitori sul tetto condominiale però va dichiarato correttamente. Vediamo come si tassa, come si ripartisce e quali adempimenti spettano all'amministratore.
LeggiTARI e parti comuni del condominio: chi paga
La TARI condominio segue chi possiede o detiene l'immobile, ma le parti comuni hanno regole particolari. Vediamo quando sono tassate, chi paga e come gestire il tributo in condominio.
LeggiIMU sulle parti comuni del condominio
Le parti comuni prive di rendita catastale autonoma, come scale e androni, sono escluse dall'IMU. L'imposta resta dovuta sui beni comuni che producono un reddito proprio. Vediamo la differenza e chi paga.
LeggiSpese condominiali detraibili nel 730
Non tutte le spese condominiali si possono portare in detrazione. Vediamo quali spese condominiali sono detraibili nel 730, come funzionano ristrutturazione, ecobonus e sismabonus sulle parti comuni e quali documenti servono.
LeggiIVA sui lavori in condominio: le aliquote applicabili
Manutenzione ordinaria, straordinaria, beni significativi: l'aliquota IVA sui lavori in condominio cambia a seconda dell'intervento e dei materiali. Vediamo quando si applica il 10 per cento, quando il 22 e come si calcola la quota agevolata.
LeggiVisto di conformità per i bonus condominiali
Il visto di conformità per i bonus condominiali certifica la spettanza della detrazione. Vediamo quando è obbligatorio, chi può rilasciarlo e in quali casi il condominio ne è esonerato.
LeggiCessione del credito e sconto in fattura in condominio
La cessione del credito e lo sconto in fattura sono le due opzioni alternative alla detrazione diretta dei bonus edilizi. Vediamo come funzionano in condominio, il ruolo dell'amministratore e cosa è cambiato con il blocco delle opzioni.
LeggiBonus verde per il condominio: giardini e aree comuni
Il bonus verde ha permesso di detrarre le spese per la sistemazione a verde anche sulle parti comuni condominiali. Vediamo come funzionava, chi ne aveva diritto e cosa cambia dal 2025.
LeggiBonus barriere architettoniche 75% in condominio
Il bonus barriere architettoniche riconosce una detrazione del 75% sulle spese per abbattere gli ostacoli negli edifici. Vediamo come funziona in condominio, quali interventi rientrano e quali maggioranze servono in assemblea.
LeggiSuperbonus in condominio: come funziona e cosa resta
L'aliquota del superbonus per i condomini scende ancora. Vediamo come funziona il superbonus condominio nel 2025, i requisiti per accedere al 65%, la rateizzazione della detrazione e le scadenze.
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