Imposta di bollo sul conto corrente del condominio

Il conto corrente intestato al condominio sconta l'imposta di bollo prevista per i soggetti diversi dalle persone fisiche, più elevata rispetto a quella dei conti personali e senza l'esenzione legata al saldo modesto che spetta invece alle sole persone fisiche. Poiché il condominio non è una persona fisica, l'imposta è dovuta a prescindere dalla giacenza. È una spesa di gestione ordinaria che l'amministratore ripartisce tra i condomini in proporzione ai millesimi, insieme agli altri oneri del conto.

Il conto corrente condominiale è obbligatorio

L'articolo 1129 del Codice civile impone all'amministratore di far transitare le somme ricevute dai condomini e a qualsiasi titolo su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio. La ratio è la trasparenza e la separazione tra il patrimonio del condominio e quello personale dell'amministratore. Ogni condomino, per il tramite dell'amministratore, può chiedere di prendere visione e di estrarre copia della rendicontazione del conto.

Da questa previsione discende che il conto è dedicato e intestato a un soggetto che non è una persona fisica: proprio questa caratteristica determina il trattamento ai fini dell'imposta di bollo.

Perché il condominio non ha l'esenzione

Sui conti correnti delle persone fisiche l'imposta di bollo non è dovuta se la giacenza media annua non supera una soglia contenuta. Questa esenzione è riservata alle persone fisiche. Il condominio, non essendo tale, non ne beneficia: l'imposta è dovuta anche con saldi ridotti. L'amministrazione finanziaria ha assimilato il conto condominiale a quello dei soggetti diversi dalle persone fisiche, con la conseguente applicazione dell'imposta in misura fissa annuale prevista per questa categoria.

Come incide l'imposta di bollo

L'imposta di bollo sui conti correnti è applicata in misura fissa su base annuale, con un importo differenziato a seconda che l'intestatario sia una persona fisica o un soggetto diverso. Per i soggetti diversi dalle persone fisiche, categoria in cui rientra il condominio, l'importo è quello più elevato. La banca addebita l'imposta direttamente sul conto, di norma con cadenza periodica, e la riversa all'erario. Per l'amministratore si tratta quindi di un addebito bancario ricorrente da monitorare.

• Conto corrente dedicato obbligatorio ai sensi dell'articolo 1129 del Codice civile.
• Il condominio è soggetto diverso dalle persone fisiche: nessuna esenzione da giacenza.
• Imposta in misura fissa annuale, addebitata dalla banca sul conto.
• Spesa di gestione ordinaria da inserire nel rendiconto.
• Ripartizione tra i condomini in proporzione ai millesimi.

La ripartizione tra i condomini

L'imposta di bollo, come le commissioni e le spese di tenuta del conto, è un onere connesso alla gestione ordinaria del condominio. Va inserita nel rendiconto tra le spese generali e ripartita tra i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà, salvo diversa previsione del regolamento o della delibera assembleare. Trattandosi di un costo comune a tutta la gestione, il criterio millesimale generale è quello coerente con la natura della spesa.

Come contenere e controllare l'onere

L'imposta di bollo in sé non è comprimibile, essendo un prelievo fisso dovuto per legge. È però possibile controllare l'incidenza complessiva delle spese bancarie confrontando le condizioni offerte da diversi istituti e verificando che non vi siano duplicazioni o addebiti impropri. L'amministratore ha interesse a monitorare l'estratto conto, così da riconciliare gli addebiti di bollo con quanto atteso e segnalare eventuali anomalie alla banca.

Tracciare l'imposta nel rendiconto

Nel rendiconto annuale l'imposta di bollo deve emergere come voce riconoscibile, così che i condomini comprendano l'origine dell'addebito e la sua ripartizione. Una contabilità ordinata collega gli addebiti bancari alle rispettive voci di spesa e consente di verificare la coerenza tra estratto conto e prima nota. Questo riduce le domande in assemblea e rafforza la trasparenza della gestione.

Con un gestionale come AmministraPro l'amministratore può riconciliare gli addebiti del conto, isolare l'imposta di bollo tra le spese generali e ripartirla in automatico per millesimi nel rendiconto. Le funzioni per la contabilità e la gestione del conto sono descritte su /funzioni, con i piani disponibili su /prezzi.