Spese condominiali detraibili nel 730

Capire quali spese condominiali sono detraibili nel 730 è importante sia per l'amministratore, che deve rilasciare la documentazione corretta, sia per il condomino, che vuole recuperare parte di quanto ha versato. La regola di fondo è semplice: sono detraibili le spese relative a interventi straordinari sulle parti comuni, mentre le spese di gestione ordinaria non danno diritto ad alcuno sconto d'imposta. Vediamo nel dettaglio le principali categorie agevolate.

Come funziona la detrazione delle spese condominiali

La detrazione è uno sconto sull'IRPEF lorda riconosciuto in dichiarazione dei redditi per determinati lavori eseguiti sull'edificio. Ogni condomino può detrarre la quota di spesa a lui imputata in base ai millesimi, purché la spesa sia stata effettivamente pagata dal condominio nell'anno di riferimento. Le detrazioni per gli interventi edilizi si recuperano in dieci rate annuali di pari importo.

Bonus ristrutturazione sulle parti comuni

Rientrano nel bonus ristrutturazione gli interventi di manutenzione straordinaria sulle parti comuni: rifacimento delle facciate con opere non solo di tinteggiatura, riparazioni strutturali, consolidamenti, sostituzione delle coperture, rifacimento di scale e ascensori. La detrazione è pari al 50% per l'abitazione principale, con aliquota ridotta per gli altri immobili, entro il limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.

Ecobonus per l'efficienza energetica

Con l'ecobonus si detraggono gli interventi di riqualificazione energetica delle parti comuni: cappotto termico, sostituzione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, installazione di pannelli solari. L'aliquota varia a seconda del tipo di intervento e dell'immobile. Sono lavori tipicamente condominiali, perché riguardano l'involucro e gli impianti comuni dell'edificio.

Sismabonus e bonus sicurezza

Il sismabonus riguarda i lavori di miglioramento e adeguamento sismico delle strutture condominiali. Il bonus sicurezza permette invece di detrarre l'installazione di sistemi di allarme, videocamere di sorveglianza, porte blindate e vetri antisfondamento sulle parti comuni, con percentuali e limiti analoghi a quelli del bonus ristrutturazione.

Le spese che non si possono detrarre

Non danno diritto ad alcuna detrazione le spese condominiali di tipo ordinario: pulizia delle aree comuni, energia elettrica delle scale, manutenzione ordinaria dell'ascensore, compenso dell'amministratore, spese di riscaldamento correnti. Sono costi di gestione che il condomino sostiene ma che non rientrano tra gli interventi agevolati.

Chi ha diritto alla detrazione

La detrazione spetta a chi ha effettivamente sostenuto la spesa e possiede o detiene l'immobile. Oltre al proprietario possono detrarre anche il titolare di un diritto reale di godimento, come l'usufruttuario, e l'inquilino o il comodatario, purché sostengano la loro quota degli interventi sulle parti comuni. In caso di vendita dell'immobile durante il periodo di detrazione, le rate residue passano di regola all'acquirente, salvo diverso accordo tra le parti. Conta il criterio di cassa: la detrazione segue l'anno in cui la spesa è stata pagata dal condominio, non quello in cui i lavori sono stati eseguiti.

I documenti da conservare

Per portare la spesa in detrazione il condomino deve disporre della certificazione rilasciata dall'amministratore, che attesta la quota di spesa a lui imputata e l'avvenuto pagamento nell'anno. È l'amministratore a curare che i pagamenti avvengano con bonifico parlante quando richiesto e a conservare fatture e documentazione dei lavori. La certificazione è indispensabile: senza di essa il condomino non può dimostrare la spesa sostenuta e rischia di vedersi contestare la detrazione in caso di controllo.

• Verificare che l'intervento rientri tra quelli agevolati sulle parti comuni.
• Controllare l'aliquota e il limite di spesa applicabili al proprio caso.
• Farsi rilasciare dall'amministratore la certificazione della quota pagata.
• Conservare la documentazione per l'intero periodo di detrazione.
• Ripartire la detrazione in dieci rate annuali di pari importo.

Il ruolo dell'amministratore

L'amministratore è il perno del meccanismo: deve imputare correttamente le spese ai singoli condomini secondo i millesimi, gestire i pagamenti ai fornitori nei modi richiesti dalle agevolazioni e rilasciare a ogni condomino la certificazione da allegare al 730. Un errore nell'attribuzione delle quote può far perdere la detrazione a chi ne avrebbe diritto.

Certificazioni fiscali con un software

Un software gestionale per il condominio collega ogni spesa agevolata alla relativa ripartizione millesimale e produce in automatico le certificazioni fiscali per i condomini, distinguendo la quota detraibile dal resto. AmministraPro tiene traccia degli interventi straordinari, dei pagamenti e delle quote imputate, generando i documenti pronti per la dichiarazione dei redditi. Puoi vedere come funziona nella pagina delle funzionalità o confrontare i piani nella sezione prezzi.