Distanze degli alberi dal confine in condominio: art. 892

Quando il condominio pianta alberi, siepi o arbusti nel giardino comune deve rispettare le distanze dal confine con i fondi vicini stabilite dall'art. 892 del Codice civile: tre metri per gli alberi di alto fusto, un metro e mezzo per quelli di non alto fusto, mezzo metro per viti, arbusti e siepi vive. Le distanze salvaguardano il vicino dalle radici invadenti e dall'ombreggiamento eccessivo, e valgono a prescindere da un danno concreto. Regolamenti locali e usi possono prevedere misure diverse.

Cosa dice l'art. 892 del Codice civile

La norma stabilisce che chi vuole piantare alberi presso il confine deve osservare le distanze fissate dai regolamenti locali e, in loro mancanza, dagli usi. Solo quando né gli uni né gli altri dispongono si applicano le distanze legali di riferimento. Il criterio si misura dalla linea di confine al punto in cui l'albero è piantato, non dalla chioma. La ratio è duplice: evitare che le radici danneggino il fondo del vicino e impedire un'ombra o un ingombro che ne comprima il godimento.

In un condominio il giardino è di norma parte comune ai sensi dell'art. 1117 del Codice civile, e l'obbligo di rispettare le distanze grava sulla collettività dei condòmini, quindi sull'amministratore che cura la manutenzione delle parti comuni. Se una pianta comune sconfina o è troppo vicina al fondo del vicino, la responsabilità è del condominio come proprietario custode.

Le distanze legali per tipo di pianta

In assenza di regolamenti e usi locali, l'art. 892 individua tre soglie principali. Prima di intervenire sul verde comune conviene verificarle sul catasto e sul regolamento edilizio comunale, che spesso detta misure proprie.

• Tre metri dal confine per gli alberi di alto fusto, cioè quelli il cui fusto sorge ad altezza notevole (noci, castagni, querce, pini, cipressi, olmi, pioppi, platani e simili).
• Un metro e mezzo per gli alberi di non alto fusto, il cui fusto non supera i tre metri e poi si dirama.
• Mezzo metro per le viti, gli arbusti, le siepi vive e le piante da frutto non più alte di due metri e mezzo.
• Un metro per le siepi di ontano, castagno o piante simili che si recidono periodicamente vicino al ceppo; due metri per le siepi di robinia.

Alberi di alto fusto e non alto fusto: come distinguerli

La distinzione non dipende dall'altezza attuale della pianta, ma dalla sua natura e dal modo in cui il fusto si sviluppa. Si considerano di alto fusto le specie il cui tronco raggiunge quote elevate prima di ramificarsi; sono di non alto fusto quelle il cui fusto, entro i tre metri, si apre in rami. La qualificazione va fatta caso per caso guardando alla specie botanica, perché è da essa che discende la distanza dovuta. Un errore frequente nel verde condominiale è misurare la distanza sulla pianta appena messa a dimora, quando è ancora piccola, salvo poi trovarsi fuori norma con la crescita.

Regolamenti locali e usi hanno la precedenza

Le distanze del Codice civile sono suppletive: si applicano soltanto se il regolamento comunale e gli usi locali tacciono. Molti comuni disciplinano il verde privato con misure specifiche, talvolta più rigorose per motivi di sicurezza stradale o di decoro. Prima di piantare o di contestare una pianta del vicino, l'amministratore deve quindi consultare il regolamento edilizio e, se presente, quello del verde. Anche il regolamento condominiale può contenere prescrizioni sulle piantumazioni nelle aree comuni, purché non contrarie a norme imperative.

I rimedi del vicino: rami e radici

Se una pianta è collocata a distanza non regolare, il vicino può chiederne l'estirpazione o l'arretramento. Ma anche quando la distanza è rispettata, l'art. 896 del Codice civile tutela chi subisce lo sconfinamento: il proprietario del fondo invaso dai rami protesi può in ogni tempo costringere il vicino a reciderli, e può tagliare da sé le radici che si addentrano nel suo terreno, salvo diversa disposizione dei regolamenti e degli usi. La giurisprudenza di legittimità ha chiarito che il diritto al taglio dei rami prescinde dal danno effettivo ed è tutelato in sé.

Quando l'albero causa un danno, per esempio radici che sollevano la pavimentazione del vicino o rami che cadono, entra in gioco l'art. 2051 del Codice civile sulla responsabilità del custode: il condominio proprietario risponde del danno cagionato dalla cosa in custodia, salvo la prova del caso fortuito. Per questo la manutenzione periodica del verde comune non è solo decoro, ma prevenzione del rischio.

Chi decide sul verde comune e come mettere le cose in regola

Le scelte sulle piantumazioni, sulle potature straordinarie e sull'eventuale abbattimento di alberi non a norma rientrano nella gestione delle parti comuni. L'amministratore provvede alla manutenzione ordinaria; gli interventi che modificano l'assetto del giardino o comportano spese rilevanti vanno portati in assemblea per la delibera. Se un condomino segnala una pianta fuori distanza, conviene documentare la situazione, verificare regolamenti e usi, e programmare l'intervento prima che il vicino agisca in giudizio.

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