Distacco del gas e sicurezza degli impianti comuni

Gli impianti a gas del condominio, dalla centrale termica alle colonne montanti fino ai contatori, comportano un rischio che va gestito con manutenzione regolare e interventi tempestivi. In presenza di una fuga, di un impianto non conforme o di un pericolo per l'incolumità, la sospensione dell'erogazione, cioè il distacco per sicurezza, può diventare necessaria. Distinguere il distacco per sicurezza da altre forme di sospensione e conoscere le norme tecniche di riferimento è essenziale per l'amministratore.

Le norme tecniche degli impianti gas

La progettazione, l'installazione e la manutenzione degli impianti a gas per uso domestico e similare fanno riferimento alla serie di norme UNI 7129, che disciplina gli impianti interni, gli scarichi dei prodotti della combustione e la ventilazione dei locali. Per i controlli e la manutenzione degli impianti alimentati a gas esistono norme dedicate che definiscono le verifiche periodiche. Gli impianti devono inoltre essere realizzati e certificati secondo le regole sulla sicurezza degli impianti previste dalla normativa vigente, con rilascio della dichiarazione di conformità.

Quando serve il distacco per sicurezza

Il distacco per sicurezza è la sospensione dell'erogazione decisa quando l'impianto presenta un pericolo immediato. Le situazioni tipiche sono chiare.

• Fuga di gas rilevata all'olfatto o da apparecchi di misura.
• Impianto o apparecchio non conforme che espone a rischio di esplosione o intossicazione.
• Scarichi dei fumi difettosi con pericolo di monossido di carbonio.
• Interventi di manutenzione straordinaria che richiedono la messa fuori servizio dell'impianto.
• Danni all'impianto comune a seguito di lavori, eventi atmosferici o sismici.

Chi interviene e come

In caso di fuga o pericolo immediato occorre chiudere l'erogazione, arieggiare i locali, evitare fiamme e scintille e allertare il servizio di pronto intervento del distributore e, se necessario, i Vigili del fuoco. Sull'impianto comune l'amministratore deve incaricare un tecnico abilitato per la verifica e il ripristino. Il distacco per sicurezza dell'impianto comune non va confuso con la sospensione della fornitura al singolo per morosità, che segue regole contrattuali diverse e non riguarda le parti comuni.

La manutenzione preventiva

La sicurezza degli impianti gas si costruisce con la prevenzione: manutenzione periodica della centrale termica, controllo dei bruciatori, verifica delle canne fumarie e degli scarichi, pulizia e prova di tenuta secondo le norme applicabili. Gli interventi vanno documentati e affidati a ditte qualificate. Una manutenzione trascurata aumenta il rischio di guasti e di incidenti, oltre a esporre a responsabilità in caso di danni.

Competenze e delibere

L'amministratore, ai sensi dell'articolo 1130, cura la conservazione e il funzionamento degli impianti comuni e può disporre gli interventi urgenti dell'articolo 1135 in caso di pericolo. La manutenzione ordinaria rientra nella gestione; il rifacimento o l'adeguamento dell'impianto comune è deliberato dall'assemblea. Le spese si ripartiscono tra i condòmini serviti secondo gli articoli 1123 e seguenti del Codice civile.

Tenere sotto controllo impianti e scadenze

La gestione degli impianti a rischio richiede uno scadenzario affidabile per manutenzioni, controlli e certificazioni. Con AmministraPro l'amministratore registra gli impianti comuni, imposta promemoria per le verifiche e conserva le dichiarazioni di conformità e i verbali degli interventi. Le funzionalità dedicate agli impianti e alle scadenze sono descritte in /funzioni, mentre i piani con i costi sono nella pagina /prezzi.