Prevenzione incendi nelle autorimesse condominiali

L'autorimessa comune, con veicoli, carburanti e a volte impianti tecnologici, è una delle aree a più alto rischio di incendio del condominio. Quando la superficie coperta supera la soglia prevista dalla normativa antincendio, l'attività diventa soggetta al controllo dei Vigili del fuoco e obbliga a una serie di adempimenti documentali e gestionali. L'amministratore, che ha la custodia delle parti comuni, deve conoscere questi obblighi per non esporre il condominio a sanzioni e responsabilità in caso di sinistro.

Quando l'autorimessa è soggetta ai Vigili del fuoco

Le autorimesse rientrano tra le attività elencate dal DPR 151/2011, che disciplina i procedimenti di prevenzione incendi. La soglia di riferimento è legata alla superficie coperta: al di sopra di una certa dimensione l'attività va classificata e assoggettata a Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) antincendio, con verifiche periodiche. Le autorimesse più grandi ricadono nelle categorie soggette a maggiori controlli. Sotto la soglia minima non scattano gli adempimenti formali, ma restano comunque i doveri generali di sicurezza e di buona manutenzione.

La progettazione e la gestione della sicurezza antincendio fanno riferimento al Codice di prevenzione incendi (DM 3 agosto 2015) e alla regola tecnica verticale dedicata alle autorimesse (DM 15 maggio 2020), che disciplina esodo, compartimentazione, ventilazione e impianti di protezione in funzione delle caratteristiche del locale.

Gli adempimenti principali

• Valutazione della classificazione dell'attività secondo il DPR 151/2011 in base a superficie e caratteristiche.
• Presentazione della SCIA antincendio al Comando provinciale dei Vigili del fuoco quando dovuta, con la documentazione tecnica redatta da un professionista abilitato.
• Rinnovo periodico dell'asseverazione o della conformità antincendio nei termini previsti per la categoria.
• Tenuta del registro dei controlli degli impianti e delle attrezzature di sicurezza.
• Manutenzione di estintori, illuminazione di emergenza, eventuali impianti di rilevazione e segnaletica.

I divieti da far rispettare nei box

Molti incendi nascono da comportamenti scorretti dei singoli. Nei box e nelle corsie di manovra vanno vietati il deposito di materiali combustibili non pertinenti (cartoni, mobili, pneumatici in quantità, vernici), lo stoccaggio di bombole di GPL e la ricarica non a norma di veicoli o accumulatori. Le colonnine per la ricarica delle auto elettriche vanno installate secondo le regole tecniche e con impianti verificati. L'ingombro delle vie di transito e delle uscite è particolarmente pericoloso perché ostacola l'esodo e l'intervento dei soccorsi.

Ripartizione delle spese e delibere

Gli interventi sull'autorimessa comune si ripartiscono tra i condòmini che ne hanno l'uso, in proporzione alle quote millesimali della parte comune interessata, secondo i criteri degli articoli 1123 e seguenti del Codice civile. Le opere di adeguamento antincendio, quando necessarie per legge, sono manutenzioni obbligatorie: l'assemblea le delibera con le maggioranze ordinarie dell'articolo 1136, ma l'amministratore può ordinare autonomamente gli interventi urgenti ai sensi dell'articolo 1135, salvo riferirne alla prima assemblea utile.

Le responsabilità dell'amministratore

L'articolo 1130 del Codice civile impone all'amministratore di erogare i servizi comuni e di curare la conservazione delle parti comuni. Trascurare gli adempimenti antincendio dell'autorimessa può configurare, oltre alle sanzioni amministrative dei Vigili del fuoco, una responsabilità in caso di danni a persone o cose derivanti dall'incendio. È quindi essenziale mantenere aggiornato lo scadenzario degli obblighi e conservare la documentazione tecnica.

Tenere sotto controllo scadenze e documenti

Il rischio maggiore, nella pratica, è perdere il filo delle scadenze: rinnovi antincendio, controlli periodici, verbali di assemblea e contratti di manutenzione. Con un gestionale come AmministraPro l'amministratore archivia in modo ordinato certificazioni e verbali e riceve avvisi automatici sulle scadenze di sicurezza. Le funzionalità per la gestione documentale e degli adempimenti si trovano nella pagina /funzioni, mentre i piani con i relativi costi sono descritti in /prezzi.