Contatori acqua condominio: chi paga la sostituzione

La risposta dipende da quale contatore si sostituisce. Il contatore generale dell'acqua, quello del contratto di fornitura intestato al condominio, è una parte comune: la sua sostituzione si divide tra tutti i condomini serviti, di regola a millesimi o secondo il consumo. I contatori divisionali, cioè quelli che misurano il consumo della singola unità, sono invece privati e li paga il proprietario di quella unità. Distinguere i due casi è il primo passo per capire chi paga. Vediamo i dettagli.

Contatore generale: è parte comune

L'impianto idrico comune, dalla presa dell'acquedotto fino alle diramazioni verso le singole unità, rientra tra le parti comuni indicate dall'articolo 1117 del Codice civile. Il contatore generale, che registra il consumo complessivo dell'edificio ed è legato al contratto di fornitura intestato al condominio, fa parte di questo impianto comune. La sua sostituzione, quando necessaria per guasto, vetustà o richiesta del gestore idrico, è quindi una spesa condominiale.

La ripartizione segue l'articolo 1123, primo comma, del Codice civile, cioè i millesimi, oppure il criterio del consumo se l'assemblea lo ha adottato per le spese idriche. Poiché il contatore generale serve tutti indistintamente, il riparto a millesimi è quello più coerente per il costo dell'apparecchio in sé.

Contatori divisionali: sono privati

I contatori divisionali, o di sottrazione, misurano il consumo idrico della singola unità immobiliare e servono a ripartire la bolletta comune in base ai consumi reali. Questi apparecchi sono, di regola, di proprietà del singolo condomino, perché installati a servizio esclusivo della sua unità. La loro sostituzione per guasto o per fine vita grava quindi sul proprietario dell'unità interessata, non sulla collettività condominiale.

Esiste un'eccezione da valutare caso per caso: se l'assemblea decide di installare o rinnovare in blocco tutti i contatori divisionali come parte di un progetto unico di lettura e ripartizione, la spesa può essere gestita a livello condominiale e ripartita tra tutte le unità coinvolte, perché l'intervento serve il sistema comune di contabilizzazione. Anche in questo caso la scelta va deliberata e messa a verbale.

Le tre situazioni tipiche

Riassumendo, chi paga la sostituzione del contatore dipende dalla sua natura:

• contatore generale condominiale: spesa comune, riparto a millesimi tra tutti i serviti;
• contatore divisionale della singola unità: spesa privata del proprietario di quell'unità;
• rinnovo in blocco di tutti i divisionali deliberato dall'assemblea: spesa condominiale ripartita tra le unità coinvolte.

Chi paga: proprietario o inquilino

Quando l'unità è locata, la sostituzione del contatore ha natura straordinaria e resta a carico del proprietario, non del conduttore. All'inquilino competono invece le spese legate all'uso e al consumo, cioè la bolletta dell'acqua e le eventuali letture periodiche, che sono oneri accessori tipici delle locazioni. Verso il condominio, per le spese comuni, l'obbligato al pagamento è sempre il proprietario ai sensi dell'articolo 63 delle disposizioni di attuazione.

Ripartire l'acqua a consumo o a millesimi

La sostituzione dei contatori è spesso legata alla scelta del criterio di ripartizione della spesa idrica. Il riparto a consumo effettivo, reso possibile dai contatori divisionali, è generalmente il più equo, ma richiede letture affidabili e una gestione ordinata dei dati. L'assemblea può adottare questo criterio per l'acqua, mantenendo invece i millesimi per le spese dell'impianto comune. La delibera deve indicare con chiarezza quale criterio si applica a quale voce, per evitare contestazioni.

Come gestire letture e riparto senza errori

Registrare le letture dei contatori divisionali, calcolare i consumi e ripartire correttamente tra parte comune a millesimi e consumo individuale è un'attività che a mano genera facilmente errori. Con AmministraPro l'amministratore imposta il criterio di riparto per ciascuna voce, gestisce le letture e produce automaticamente le quote per proprietario e le spese d'uso attribuibili all'inquilino. Per vedere come funziona la ripartizione a consumo e la contabilità delle spese comuni puoi consultare /funzioni e valutare i piani su /prezzi.