Conto corrente condominiale: il diritto del condomino di verificarlo

Il denaro raccolto dai condòmini per la gestione delle parti comuni deve transitare su un conto corrente dedicato, distinto dal patrimonio personale dell'amministratore. Lo impone l'articolo 1129 del Codice civile, che prevede l'obbligo del conto corrente condominiale, intestato al condominio, e riconosce a ciascun condomino il diritto di prendere visione e di estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica del conto. È lo strumento che garantisce la trasparenza della gestione economica e consente al singolo di controllare che le somme versate siano usate per il condominio.

L'obbligo del conto corrente dedicato

L'articolo 1129 stabilisce che l'amministratore deve far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condòmini o da terzi, e quelle erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio. La separazione tra il patrimonio del condominio e quello personale dell'amministratore serve a evitare confusioni e appropriazioni e a rendere ricostruibile ogni movimento. La violazione di questo obbligo costituisce una grave irregolarità che può giustificare la revoca dell'amministratore.

Il diritto del condomino di prendere visione

La stessa norma prevede che ciascun condomino, per il tramite dell'amministratore, possa chiedere di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica del conto corrente. È un diritto individuale, esercitabile in qualsiasi momento e non solo in occasione dell'assemblea di approvazione del rendiconto. Il condomino non deve motivare la richiesta: la trasparenza sulla gestione del denaro comune è un valore in sé e non richiede la dimostrazione di un interesse specifico.

Cosa può controllare il condomino

Attraverso la rendicontazione del conto e la documentazione contabile il condomino può verificare vari aspetti della gestione:

• i versamenti delle quote da parte dei condòmini e le eventuali morosità;
• i pagamenti effettuati a fornitori e prestatori di servizi;
• la corrispondenza tra le spese deliberate e quelle effettivamente sostenute;
• il saldo del conto e la disponibilità di eventuali fondi, come il fondo per lavori straordinari.

Come esercitare il diritto

La richiesta va rivolta all'amministratore, che è tenuto a consentire la visione e il rilascio di copia dei documenti. Le spese per l'estrazione delle copie sono a carico del condomino richiedente, ma l'accesso alla visione non può essere subordinato a condizioni che di fatto lo impediscano. L'amministratore deve organizzare le modalità in modo che il diritto sia effettivo, ad esempio concordando un momento per la consultazione o mettendo a disposizione i documenti in formato digitale, senza ostacoli ingiustificati.

Il rapporto con il rendiconto annuale

Il diritto di visione del conto si affianca al rendiconto condominiale annuale che l'amministratore deve redigere e sottoporre all'assemblea. Il rendiconto, disciplinato dall'articolo 1130-bis del Codice civile, comprende il registro di contabilità, il riepilogo finanziario e una nota sintetica esplicativa della gestione. La possibilità di consultare in ogni momento la rendicontazione del conto corrente completa il quadro, permettendo un controllo continuo e non solo annuale sulla gestione del denaro comune.

Trasparenza continua per i condòmini

La digitalizzazione rende il diritto di verifica del condomino più semplice ed effettivo. Con AmministraPro l'amministratore mantiene la contabilità collegata ai movimenti e mette a disposizione dei condòmini, attraverso il portale dedicato, la situazione contabile aggiornata, i documenti di spesa e il rendiconto, in modo tracciato e consultabile. Così la trasparenza diventa continua e il condomino può controllare la gestione senza attriti. Le funzioni di contabilità e portale condòmini sono descritte su /funzioni, mentre i piani per lo studio si trovano su /prezzi.